8月1日，灵川县国土资源局网站显示，灵川又将以挂牌方式出让国有建设用地使用权，此次是四宗地块集体挂牌出让，其中两宗为工业用地，两宗为“居住兼商业用地”。

灵川“开闸放地” 桂林东片旅游区可能要火

近期，灵川土市场颇为火热，距离7月26日公布灵川出让1宗“居住兼商业用地”后的一个星期，土地市场又“开闸放地”。

位于“大圩镇桂海公路北面，大圩大村、生产上街”的2宗地块最“抢镜”。

从此次出让公告来看，这两宗地块在“地理位置、土地性质、容积率”等方面均相同，毫无疑问，这两宗地块“同属一家竞买者”的可能性最大，“整体开发”也是毋庸置疑的。资料显示，两宗地块土地性质为：居住用地（用地分类代号R2，兼容使用商业，兼容性用地的建筑面积占地块总建筑面积的比例不大于20%）。

根据地块信息显示，两宗地块总面积约60900㎡，折合约90亩；挂牌起始总价5509万元。其中较小的一块，占地面积19913.91㎡，折合约29亩，挂牌起始价1794万元；较大的一块地，占地面积40987㎡，折合约61亩，挂牌起始价3715万元。

若按照最大容积率计算，如两宗地块以起始价成交的话，地块楼面价大约为500元/㎡，其中较小地块楼面价约500.49元/㎡，较大一块楼面价约503.55元/㎡。

2018年以来，灵川土地市场共成功挂牌出让10宗地块，最贵的一块地为广西盛享碧桂园地产有限公司拿下的[2018]3号，成交价8465万元，楼面价499.97元/㎡。该宗地块现已开发为灵川碧桂园项目。

而此次挂牌出让[2018]10号地块中，较大的这块地即使是以起始价3715万元成交，也将成为今年以来灵川土地市场成交排行榜中“第二贵”地块。从楼面价来看，与灵川碧桂园项目的楼面价十分接近，据了解，灵川碧桂园精装洋房折后主力均价区间约为5688-6288元/㎡。

地块探秘 或与千亩文化旅游大盘有关

根据地块地理位置信息，小编发现，此前在2014年、2015年，同样的位置，也曾经有过地块成功出让。

据了解，2014年11月21日，桂林丰瀛投资置业拿下大圩镇桂海公路北面大圩大村、生产上街的一居住用地，成交价为2670万元，折合楼面价约358.02元/㎡。根据当时土地出让信息显示，该地块用于东部凤凰城旅游度假项目生活配套。

而2015年3月20日，同样是位于灵川大圩镇桂海公路北面大圩大村、生产上街，宗地面积67805.84平方米，规划为居住用地的地块，被桂林丰瀛投资置业有限公司以高于起始价20万元，成交价为4350万元收入囊中。同样，该地块也用于建设东部凤凰城旅游度假项目生活配套。

小编查阅资料发现，东部凤凰城旅游度假项目集旅游文化、观光度假、休闲养老等于一体，项目位于桂林市灵川县，占地1500亩，建筑面积约46万㎡，距桂林市区约15公里，属于桂林市东片重点建设开发的旅游区。

据桂林丰瀛投资置业有限公司是承和集团旗下的地产成员企业。承和集团还有另一地产企业——桂林山水凤凰城房地产开发有限公司，该公司在临桂新区成功开发了山水凤凰城项目。而桂林丰瀛投资置业有限公司成立于2012年，是集团战略转型与升级的核心企业。

此次土地挂牌出让公告，或将意味着东部凤凰城旅游度假项目将在近期迎来新的大动作！

附出让公告：

灵国土告字〔2018〕10号

经灵川县人民政府批准，灵川县国土资源局决定以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

1.（1）土地位置：大圩镇桂海公路北面，大圩大村、生产上街；（2）土地面积：19913.91平方米；（3）规划建设用地性质：居住用地（用地分类代号R2，兼容使用商业，兼容性用地的建筑面积占地块总建筑面积的比例不大于20%）；（4）容积率：不小于1.0且不大于1.8；（5）建筑密度：不大于33%；（6）绿地率：不小于35%；（7）建筑高度：不大于55米；其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行；（8）出让年限：居住70年、商业40年；（9）挂牌起始价：人民币1794万元；（10）竞买保证金：人民币897万元；（11）履约保证金：人民币359万元；（12）增价幅度：人民币20万元;（13）竞买申请人应提交不低于人民币1794万元的资信证明。

2.（1）土地位置：大圩镇桂海公路北面，大圩大村、生产上街；（2）土地面积：40987平方米；（3）规划建设用地性质：居住用地（用地分类代号R2，兼容使用商业，兼容性用地的建筑面积占地块总建筑面积的比例不大于20%）；（4）容积率：不小于1.0且不大于1.8；（5）建筑密度：不大于33%；（6）绿地率：不小于35%；（7）建筑高度：不大于55米；其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行；（8）出让年限：居住70年、商业40年；（9）挂牌起始价：人民币3715万元；（10）竞买保证金：人民币1858万元；（11）履约保证金：人民币743万元；（12）增价幅度：人民币20万元;（13）竞买申请人应提交不低于人民币3715万元的资信证明。

3.（1）土地位置：八里街工业园区富兴路以东，桂林广陆数字测控股份有限公司地块以南的D6-2地块；（2）土地面积：33333平方米；（3）规划建设用地性质：工业用地（用地分类代号M2）；（4）容积率：不小于1.0且不大于2.0；（5）建筑系数：不小于35%；（6）绿地率：不大于20%；（7）建筑控制高度：不大于30米；其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行；（8）出让年限：50年；（9）挂牌起始价：人民币2251万元；（10）竞买保证金：人民币1126万元；（11）履约保证金：人民币451万元；（12）增价幅度：人民币10万元;（13）竞买申请人应提交不低于人民币2251万元的资信证明。

4.（1）土地位置：八里街工业园区大丰西上村村民小组的D7#B地块；（2）土地面积：23333.4平方米；（3）规划建设用地性质：工业用地（用地分类代号M2）；（4）容积率：不小于1.0且不大于2.0；（5）建筑系数：不小于35%；（6）绿地率：不大于20%；（7）建筑控制高度：不大于30米；其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行；（8）出让年限：50年；（9）挂牌起始价：人民币1576万元；（10）竞买保证金：人民币788万元；（11）履约保证金：人民币316万元；（12）增价幅度：人民币10万元;（13）竞买申请人应提交不低于人民币1576万元的资信证明。

二、竞买人范围：

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，法律、法规另有规定者外，均可申请参加。

（二）在灵川县境内存在闲置土地、拖欠土地价款或土地出让金的单位、组织，不受理竞买申请。

（三）本次挂牌出让不接受联合竞买。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年8月23日至2018年9月4日，到灵川县土地储备交易管理中心获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2018年8月23日至2018年9月4日，到灵川县土地储备交易管理中心向我局提交书面申请。交纳竞买、履约保证金的到账截止时间为2018年9月4日下午4时。

经审查，申请人按规定交纳竞买、履约保证金，具备申请条件的，我局将在2018年9月5日下午5时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权挂牌地点：灵川县土地储备交易管理中心；地块挂牌时间：2018年8月23日上午8时30分至2018年9月6日上午10时止（不含节假日）。

七、本次国有建设用地使用权揭牌地点：桂林市公共资源交易中心第11号开标室（桂林市临桂区西城中路69号创业大厦西辅楼）。

八、其他需要公告的事项：

1、以见报日为公告起始日。本公告未尽事宜详见挂牌文件，以本次挂牌文件为准。

2、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

九、联系方式与银行账户详见挂牌出让文件。

联系地址：灵川县土地储备交易管理中心

联系电话：0773-6861773 联系人：小胡、小阳

灵川县国土资源局

2018 年8月1日