“公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。”

最近，新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将老百姓买房时关注的“公摊面积”话题推上了风口浪尖。

文中追问：国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？

“公摊面积”的由来

内地的“公摊面积”最早从香港引进。2013年，香港出台新政，结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但是，这种已经被香港明令调整的“公摊面积”，却在内地延续使用至今。

套内面积（实用面积）=使用面积+墙体厚度+阳台

建筑面积=套内面积+公摊

公摊面积，即整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上。如：楼梯、大堂、电梯井，统统都算在公摊里。

计算公摊面积本是件无可厚非的事。商品房建起来，总是要有过道，要有楼梯、有电梯，有管线井；公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

另外，从房价的角度来说，无论采用何种面积进行计价，其结果会影响房子每平米均价，并不影响房子的总价格。

那为何要说“公摊面积”有缺陷呢？

一、公摊面积计算方式缺乏标准

“公摊面积”的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积时不以公允规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

二、公摊面积意味着高昂的未来费用

比如，北方地区的房子冬季往往都会收取供暖费，其收取标准就是按照房子的建筑面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。此外，上海等房产税试点城市的房产税都是按照面积征收，如果国家开始征收房产税，就意味着业主要为很多不属于自己的面积付出额外的税收。

公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益。官媒既已发文明确质疑公摊面积伤民，相信是时候出台更科学合理的计价方式，保障百姓权益。