幸福时代业主停车“不幸福”

抢100个车位停车，业主至少要等1个小时

长江日报讯（记者严珏）网友yollanda近日向武汉城市留言板反映，自己是江岸区百步亭统建幸福时代小区的业主。由于没有购买停车位，每天开车回家必须等到临时停车卡才能进入小区地下停车场，少则1个小时，多则2到3个小时。希望有关部门能整治这样的停车难问题，还广大业主一个平等的居住环境。

据了解，该小区地下有1000多个停车位，但只发放了100张临时停车卡，小区地上停车位除了租卖车位外，不让临时停车，这意味着小区没有停车卡就不能进入小区。“炎炎高温烈日下，业主长期在停车场外排长队等候，眼睁睁看着地下大量的停车位就是不让你进，眼睁睁看着自己的家就是回不去。”网友yollanda在武汉城市留言板抱怨，“地下有大量停车位闲置，为何不能像别的小区只要有停车位就可以放行，不占用已被购买的私家车位即可呢？”

让网友yollanda不解的是，“购买”了地上停车位的业主可以随意进出，国家政策已经明文规定，地面停车位的所有权属于小区业主共有，但是从未见开发商公开收入及用途。

对此，市房管局解释，根据物权法第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”以及《中华人民共和国人民防空法》第五条“人民防空工程由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，开发企业对停车位采取出让长期使用权的方式供小区业主使用，符合法律法规的规定。关于反映的临时停车位问题，开发企业表示已取消地上临时停车位，并规划出100个地下临时停车位供业主使用。

“每天下班后超过6点就停不进小区停车场了。”家住幸福时代7栋的业主李女士称，幸福时代小区有2000多户，划出100个临时停车位根本就不够用，而且这100个车位有30多个“僵尸车”几乎每天占据车位不肯“挪窝”，更加让小区业主停车难。

昨日，记者电话联系了幸福时代物业管理处，一位值班工作人员解释，业主反映的停车难的问题，物业和居委会也在跟开放商协商，但到目前为止开发商没有再开放停车位的意思。

光明上海府邸7月才收房 物业费却要从4月开始算

光明上海府邸业主反映，自己买的精装修房，还没进过小区，就要收取业主收房日前的四个月物业管理费合理吗？规定要求的是从收房日开始算，精装房也应该如此吧，并且精装房毛坯时也没有通知业主收房。7月23日收房，物业费却要从4月开始算？

市房管局：经了解，光明上海府邸开发企业与业主签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年5月30日前。开发企业于2018年3月底将毛坯房交付物业公司管理，物业公司通知业主在2018年7月23日至7月25日期间办理收房手续，并向业主预收2018年4月1日至2019年3月31日期间的物业服务费。因业主、开发企业、物业公司三方签订的《室内装修委托合同》约定：“业主同意开发商根据《商品房买卖合同》的约定向物业公司交付该房屋的，视为开发商已按照《商品房买卖合同》约定履行了交房义务，物业公司代为履行收房事宜仅限于代收该房屋（毛坯）”，开发企业将毛坯房于2018年3月底交付物业公司管理视为开发企业已经向业主履行了交房义务。

根据《湖北省物业管理条例》第四十二条规定：“前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的前期物业服务费用，由建设单位承担；物业交付之日后的前期物业服务费用，由业主承担”，现开发企业承诺向业主发放4个月物业服务费抵扣券，承担2018年4月1日至2018年7月31日期间的物业服务费，业主实际缴纳物业服务费时间为2018年8月1日开始至2019年3月31日。汉阳区房管局将督促物业公司向业主做好沟通解释工作，避免出现矛盾纠纷。