艳阳高照的七八月是楼市的传统淡季，这段时间里购房者选房看房的热情不高，售楼部门可罗雀，呈现短暂的低潮期。于是一些开发商会运用打折促销的手段激励各位准业主，趁此机会入手新房本无可厚非，但首次购房的青年人在选房时经验不足，难免顾此失彼，丢了西瓜拣芝麻。那么如何在当前市场海量房源之中选出最适合自己的房子呢？

一、样板间只能做参考

短暂的调研过后，购房者免不了去售楼部咨询看房。看沙盘图和样板间是最能直观了解房屋的手段，目前市面上流行的样板间大多是临时搭建的，经过开发商的精心装饰，展现给购房者非常华丽、有设计感的一面。但小编要提醒大家，精装修会掩盖房屋本身的瑕疵，有些户内的结构、家居的尺寸也被动过手脚，购房者根本不能清楚地了解户内的本来面貌，甚至有可能被误导。参观样板间仅能作为参考，实地看毛坯房才是“王道”，如果你购买的是精装交付的楼盘，还要额外弄清交付标准，不可想当然地认为样板间即你家！

二、户型图无法展示楼层全貌

除了在售楼部看沙盘和样板间外，购房者肯定会挑选目标房屋的纸质户型图带回家仔细研究。尽管户型图制作精美、反映的户内信息也非常准确，但你不要忽略这一点：户型图无法反映整个楼层的情况，可能会隐藏部分户型的“缺陷”。举个例子，比如我们从户型图上看到卧室南面的墙上有一扇普通的采光窗户，但实际情况确是这扇窗会被邻居家凸出的墙体遮挡住大部分阳光，采光效果大打折扣。这种楼栋之间的排布信息只能从楼层平面图里获取，只看户型图的话接收的信息太过片面。

三、建筑面积猫腻多

目前开发商对外宣传的房屋面积默认都是建筑面积，你以为自己买到了百平的大三室，事实上住进去感觉有些局促，量房后发现实际面积不过七十多平，比理想中要小很多。所以选房与其扣面积，不如算公摊。公摊比例更能反应一个楼盘的性价比和实际居住舒适度，目前高层住宅的公摊比例在20%-25%之间，也就是说100平的建筑面积房屋，实际居住使用的仅有75-80m2，如何选择您心里应该有数。

四、了解项目缺点问竞品

“问竞品”是我看房时的一个小窍门，分享给大家。我们在看房选房前都会做好各种功课，来了售楼部后一股脑地询问置业顾问五花八门的文明哟，希望能全方位了解楼盘的优缺点。但大家有没有考虑过，置业顾问每天要接待多少看房者，再多的套路都会被看穿，无论你准备如何刁钻的问题他们肯定能轻松应对（新手除外），在看房这件事上，置业顾问是行内人，购房者才是外行人啊！所以我建议选房的时候不妨去该楼盘附近的竞品楼盘看一看，问问别家的置业顾问如何看待，也许才能听到这个楼盘的真实评价和缺点。当然出于立场考虑竞品置业顾问的话不能全信，仅做参考，提供思路。

多听别人的建议，相信自己的眼睛和独立思考的能力，鹰眼鉴房祝大家都能选到适合自己的好房。