尽管目前楼市火爆，但下半年全国的新房供应量增大，待售楼盘增多，刚需购房者如果没有一个清晰的选房思路，要在琳琅满目的房产广告中找到属于自己的心仪好房，无异于大海捞针！

鹰眼鉴房经常收到热心购房者的咨询私信，尽管小编理解他们急切的心情，但有些要求和疑问在行内人看来确实啼笑皆非。

比如上周业主交流群内C女士咨询小编想在北方某省会城市购买一套三居室的婚房，要求在三环内地铁周边，小编告知她至少需要准备150-180万。

C女士对于这个价格非常吃惊：我的预算在100万左右啊，怎么这么贵？

小编：那您最好选择城东或者城北新区的二手房。

C女士：那不行啊，我上班在城西很远的，而且我们结婚的当然要买新房啦！

小编：那就得选三环外xx或者xxx小区，或者先买个小户型吧。

C女士：那不行啊xx小区周边连个公交站都没有，小房子住起来也不舒服，将来还得换房不划算的。

小编：……

这种“天马行空”的咨询让广大地产从业人员抓狂，甚至引人发笑。新手购房者常常陷入自己的“完美主义怪圈”，又想离市区近，又想面积大，还想价格便宜……天上不会掉馅饼，理性看待自己的购房需求，否则最终只能竹篮打水一场空！

理性选房第一步：我的核心需求是什么？

如果钱到位了，谁不想选又大又舒适周边环境优美的住宅小区呢？问题是大部分人手里的“票子”不充足，心里的“念头”却不少，这时候你就需要合理计划，找准自己的核心需求，适当放弃自己的某些坚持。

有学龄儿童的三口之家肯定要看教育配套资源，学区学位和人文环境是他们的核心诉求；有些青年白领买房是刚需，那就肯定要看交通和性价比，配套和面积等需求通通往后排；还有些人买房是为改善生活品质，那就要重点看周边环境和户型设计……不论是为养老、为结婚、为投资买房，都要搞清自己的主要需求，做出正确的取舍，才能高效选房。

理性选房第二步：选定区域

城市区域划分特征往往比较鲜明，购房者结合自己的核心需求就能初步划定购房区域，否则无异于大海捞针。比如购房者为了小孩学区想买学位房的，就要选择教育资源丰富的区域，考察小区周边的学校和人文华景；给父母长辈养老准备房子的，就要首选环境优美、远离闹市的区域，周边有大型公园广场的优先；年轻的上班族首选产业园区集中、交通便利、周边配套成熟的区域，方便他们的日常通勤和社交……明确自己的购房需求再划定区域，为看房打下良好基础。

理性选房第三部：我的预算能不能支撑购房梦想？

确定了大的区划之后，就要算清自己的资金储备能承担多少首付、支撑多少月供款了，以此为依据锁定购房面积和小区档次，再匹配开发商品牌，这个时候你的购房计划也就明晰了。

在这里还要提醒大家，不要为了减少月供压力盲目增大首付，导致日后的生活陷入困境，遭遇挫折时没有应急储备资金，进退两难。

总而言之，明确自己的需求，做好购房计划，平衡资金压力是新手购房者最需要解决的三大问题，突破了这个难关，你也能成为“王者”。