“通高铁，迎冬奥，XXX离车站更近”、“冬奥·高铁·XXX公寓”、“这个雪季，来XXXXX小镇滑雪吧”……打开张家口当地的房产网站你会发现，很多楼盘都在主打冬奥概念。近两年，在全国楼市普涨以及冬奥会等多重因素的作用下，张家口楼市走上了上行的快车道，不过，随着调控收紧，当地楼市逐步理性。

据张家口当地专业房产网站统计，今年1-7月份，张家口房价均值维持在每平方米万元以上，但新房二手房房价波动都比较小，其中新房房价波动为431元／平方米，二手房房价波动更小，仅为140元／平方米，出现明显的滞涨现象。

上半年房价逐步趋稳

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，今年1-7月份的张家口新房房价变动中，1月份房价最高，为11257元／平方米；2月份房价最低，为10826元／平方米，波动仅有431元／平方米。此后，房价走势比较平稳，最新数据显示，7月份，张家口新房房价为11031元／平方米。

从整体来看，虽然全域各个县区房地产市场都有很大发展，但房价表现却不尽相同。数据显示，崇礼房价最高，7月均价为16234元/平方米；阳原房价最低，7月均价为5300元/平方米；主城区、下花园区等区域均价在11000元/平方米以上。

从供给侧来看，上半年张家口共有31项目携新房源入市，其中县区项目22个，市区项目9个，开盘数量同比去年增14.8％，由于有些项目因证件等问题尚未开盘，预计2018年下半年将迎房源入市大潮。

再来看土地市场，据张家口房天下统计，今年上年，张家口共成功出让173宗国有用地，累计成交金额899873.7037万元，成交面积约4512758.42平方米(约6775.92亩)，成交用地涵盖居住用地、工业工地、科教用地、住宿餐饮用地、公共设施用地、道路用地等。与去年同期相比，成交宗数、土地面积、成交金额皆有上涨。

值得注意的是，上半年，在其他城市土地成交趋冷的情况下，张家口却再次刷新地价纪录。5月30日，张家口煤机厂地块公开出让，保利地产以1121万/亩的价格拿下面积为143亩的【2018-04】地块，碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的【2018-05】地块，双双创下张家口历史地价新高，而此前单价地王为2016年拍出的780万/亩。

全域楼市卖点各不同

2015年7月31日，北京携手张家口获得了2022年冬奥会举办权，此后，张家口城市发展便受到京张同城化与冬奥会两大因素的深刻影响。

首先是交通的互联。冬奥会的筹办推动了京张高铁、延崇高速等交通基础设施建设，逐步构建了京张地区互联互通的快速交通网络。它们在服务冬奥赛时交通的同时，更方便了两地群众的往来。

同时，高铁的建设也在不断推动公共服务共建共享，提升了北京延庆、张家口地区公共服务能力和水平，推动产业发展互补互促，打造京张体育文化旅游带等措施，将为张家口地区留下丰厚的冬奥遗产。

受此影响，冬奥会举办地崇礼房价在张家口市域内最高，很多楼盘均价超过了20000元/平方米。除了冬奥因素，张家口市区以及崇礼周边的张北、沽源等地，房地产市场还不同程度受到旅游因素的影响。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，由于距离的优势，涿鹿、怀来等地明显与北京联系更加紧密，当地也为北京客群针对性的打造了别墅洋房以及养老等产品。

根据去年3月份公布的河北省城镇体系规划（2016-2030年），张家口城市定位为国际奥运名城，国际休闲运动旅游区，京津绿色农副产品保障基地，新能源产业基地。

未来，张家口将以主城区为核心，统筹宣化区、下花园区、万全区、崇礼区空间资源，打造张家口都市区。到2020年，将发展成100-300万人口的Ⅱ型大城市，城市地位低于省内的石家庄和唐山。

冬奥前将再次上涨？

有分析认为，张家口本轮房价上涨除了冬奥会、去库存政策等因素影响，还跟当地的棚户区改造有关。

据了解，近几年，张家口棚户区改造超过了10万户，虽然改造政策规定“确保新启动的棚户区改造项目货币化安置比例不低于80%”，但很多棚改项目实行了100%货币化安置，一些开发商开始集中封盘涨价，使得拆迁户购房成本上升，从而带动了整体房价上涨。

据一位曾在张家口操盘的业内人士介绍，房价上涨，本地购房需求基本释放，加之北京等外地客群减少，导致张家口房价波动变得平缓。“房价再次大幅波动，最早也得在冬奥会正式开幕之前半年左右。”

不过也有分析认为，全国性大开发商涌入张家口，在大幅提高当地的楼盘档次的同时，也将为房地产市场更好发展提供基础。