2018年下半年，调控是紧是松，房价是涨是跌？

这个问题，终于有了答案。

7月31日，中央政治局会议召开，对下半年经济工作作出安排。其中关于楼市，会议新闻通稿出现了一句惊人的话：

“坚决遏制房价上涨”。

一个月来，从市场猜测，到多个中央部委异于常态的动作，再到国务院常务会议的转调，最终，在此次政治局会议上靴子落地，楼市定调。

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“坚决遏制房价上涨”有何深意？

要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。

这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。

从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。

而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。

当然，有人说，在限价新规和双合同之下，要想控制一手房房价在数字上不上涨，其实也很容易，只要严守限价严控网签就行，总之，道高一尺，魔高一丈。

别忘了，6月底，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就有阴阳合同。

目前，已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

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三次会议对比：调控越来越严

如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。

2017年7月24日的重要会议，是这样定调的：

要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

2017年12月的年底经济会议，是这样表述的：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

去年年中的政策定位，基本还属于原则性的；去年年底虽然更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，再加上租赁体系的建设。而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”，信号再明显不过。

第二是“下决心解决好房地产市场问题”，这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

第三是整治市场秩序，6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动，可以视为序幕，接下来的楼市整顿只会更加严厉，而不会有所轻松。

第四是加快建立长效机制，这里的长效机制，主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

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放水重启与遏制房价上涨是否相悖？

在遏制房价同时政治局会议上还提出宽松放水，刺激登台，那么放水重启与遏制房价上涨是否相悖呢？

往常，宏观政策宽松往往伴随着楼市的松动。

经济下行—刺激政策出台—货币放水—楼市大涨，这是不断出现的历史惯例，以及历史惯例所形成的中国逻辑。

而这次，一边放水，一边严控楼市，决策层的思路是什么？

其实，我们应该看到，之所以出现宽松与限价并存，最关键的是房地产的角色发生了转变。

过去房地产是支柱，是带动经济的引擎，而未来会越来越成为资产泡沫的隐患，成为对制造业有挤出效应的负面要素。

由于高层对房地产定位思路的转变，中国在可见的将来不太可能看到放松的一天。

而当下的施政思路就是：经济下行，相机放水，但水一定不能流到楼市中去，楼市已经有了风险和泡沫，所以建立了一道强屏障来阻隔水的进入。

有一个政策值得注意，多个城市出台限制企业购买房产的规定，它的一个原由就是，放水将放到企业中去，但不能让企业把得到的水往楼市中引，你就给我好好做实业，别去炒房了。

那么放水不往楼市引，那往哪里走？

会议通稿给了提示，往基建走，“把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度”。

比如川藏铁路。

所以，接下来，财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。

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就在中央明确“遏制房价上涨”的同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

深圳在此刻出台重大升级措施，毫无疑问与中央有关房地产市场的治理思路是遥相呼应的。

作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看做对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。

可以预见，未来上海北京及其他热点城市，也会紧跟深圳，出台进一步升级的调控措施，一个更加趋严趋紧的楼市市场正在到来。