拥有物理学常识的读者大概都会知道“永动机”在实现当中是不存在的，那么对于投资者有一个问题就摆在面前：楼市和房价是否会一直上涨，会是投资界的“永动机”吗？

原创作者：财经有料哥，编辑：小天

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前段时间被炒作得沸沸扬扬的“加水就能跑的汽车”，结果汽车还没能真的下地跑起来，它的发明者和生产厂家青年汽车刚刚又去申请破产，结果这已经是第五次的破产申请还是被驳回了。

原本要打破“永动机”是不存在的这个物理学常识，结果自己却沦落到要申请破产，将优秀青年发明家变成了一场闹剧。

虽然关于青年汽车背后庞大的经济利益关系故事也很多，但今天料哥要说的并不是它，而是普罗大众更为关注的房地产和楼市房价问题。

当然，对于最近有一部分人喊出的“弃房市、入股市！”、“卖房炒股”的观点，料哥也并不建议，投资还是要量力而行，兼顾收益与风险。

在物理学上不存在永动机，而在老百姓印象中“一直在涨”的房价，是否会成为投资界的“永动机”？

对于这个问题，并不容易给出一个简单而直接的答案。

但是房地产投资并不是一劳永逸，炒房亏损甚至导致破产的案例比比皆是。

而且房价也不是“一直在涨”，只是这一轮历经了十四年时间的房地产牛市，让很多老百姓尤其是年轻人根据经验主义产生了错觉。

在我国近四十年历史上，房价出现腰斩的时间可并不少见。

最近，中泰证券宏观分析师梁中华通过大量的调查研究后指出：“当前国内至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱”！

一线城市当中的广州市番禺区某个楼盘刚刚打响了“降价抢客”的第一枪，随后迅速地传导涉及到包括合肥、武汉、福州等等20多个大中城市，这一波的新建楼盘降价潮真的能如愿抢到客户吗？

结果是即使房地产开发商们大幅度降价优惠促销以求尽快回笼现金，也没有带来房产成交量的实质性提升。

以首都北京市为例，八月份的新房市场成交活跃度继续滑落，只成交了5312套住宅，比起七月份环比减少了1567套，降幅明显。

而北京并不是寂寞独行的城市，华中重镇、湖北省省会城市武汉八月份的商品住宅成交量环比也下降了10.8%，同比减少了9.3%。

根据国家统计局刚刚公布的2019年8月份“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据显示，一手房价也就是新建商品住宅销售价格指数增幅整体放缓，而更加让投资者们感到忧虑是二手房的成交情况。

毕竟对于房地产投资者或者炒房客来说，最终是要把房子卖掉变现才是真的把钱给赚到了。因此二手房的成交价格变化才是最为直接影响“炒房”的因素。

根据国家统计局颁布的二手住宅销售价格指数来看，北京、天津、杭州等大城市的二手房价环比下降，上海和广州则持平，只有深圳还微涨了0.2%。

根据料哥昨天刚刚拿到的一份最新楼市销售数据显示，八月份“楼市销情告急”的现象在九月份延续。

刚刚过去的中秋小长假原本是房地产界的“金九银十”销售良机，不少房地产开发商们也藉此佳节大搞促销活动，最为有效的做法就是降价抢客。

可是结果如何？房价是降了，而且降幅还不少，但是客却没见抢得到多少。

销售数据显示广州市在小长假期间一手商品住宅网签量522套，相比于去年同期的2278套网签量大跌77%！

而首都北京的销售情况更为触目惊心，小长假期间只取得了一手房签约4套、二手房签约74套的近几年最差房子销售成绩。

自从2005年央行开闸放水以来，国内的房地产行业和楼市蓬勃发展，商品房价屡屡迭创新高，造就了一轮为期十四年的房地产牛市，也让很多老百姓揭了伤疤忘了痛，忘却了2005年之前几年的房地产熊市是什么样的光景。

但就像物理学上不存在“永动机”一样，连续上涨了十四年的房价，并不能说明它能够成为投资界的“永动机”。

随着国内持续推进金融降杠杆工作，包括央行、银监会在内的监管部门严禁信贷资金违规流入房地产领域，证监会更加是对于房地产企业的上市融资和再融资从严把控，这些调控措施都正在削减这十几年来推动房价不断上涨的最核心动力：资金。

综上所述，房子是用来住的！