无锡365淘房 最近一段时间，估计不少人都有这样的感觉，卖房的广告电话又逐渐多起来了。小编我一天最多可以接到5个以上来自不同楼盘的销售电话，范围几乎涵盖五大区及各个乡镇板块。

热情似火的销售们又回来了

打了电话不算还主动加了微信，寒暄几句后也是各种劝我先去售楼处了解一下，甚至还主动提出如若出了地铁站不方便，可以派车接送，如此用心用力令人感动。

这样的情景仿佛穿越回了2016年以前，这几年，我们经历了置业顾问的态度从热情似火到爱答不理，运气不好的时候还要被怼上两句，如今又回到了热情似火的状态，这似乎也间接反映了无锡楼市这两年的走势。从艰难地去库存，到火爆销售不愁卖，烂尾盘都能起死回生，再到如今无锡的房子似乎又变得不那么好卖了。

惠山2万/㎡是个大坎难逾越

先看最近热点频频的惠山区，7月土拍刚刚落下帷幕，热门区域滨湖区、梁溪区在土拍中表现已经没有前两年那么火爆了，地价水平未有突破，当然起拍价已经不是之前的水平了。

而惠山区在逆境中反而表现突出，今年以来的几场土拍，多个板块楼面价频频被刷新，大有后来居上之势，连洛社和阳山楼面价都超过6000元/㎡。于是，房价也一路扶摇直上，惠山狂奔变贵山，不再是刚需们向往的幅地。

最近，网传惠山某纯新盘开盘，冷清收场，仅认购2套。这个消息最终未能得到证实，但不少网友及业内对此颇有微词。

短短两年，惠山刚刚才勉强适应1.5万/㎡的市场均价，现在多个楼盘均价接近2万/㎡，甚至高端业态已经超过2万/㎡，确实还需要一段心理上接受和过渡的时间。有钱人虽多，但普通老百姓更多，房子是好房子，价格摆在大环境下也不算太贵，但没钱有啥办法。短期内在惠山区2万/㎡确实是个难以逾越的大坎。

门槛太高 太湖新城也不见得好过

惠山区贵的楼盘不好卖，那置业热门区域太湖新城呢？同样也有坎！超过3万/㎡的房子，卖起来也没那么容易了，从一些高价楼盘开盘往往较为低调的现象也可窥探一二。也不是所有开发商都是黑心叫价，没办法，如今地价成本摆在那里，不至于让人做亏本生意。

另外，太湖新城普遍均价较高，备案速度放缓，开发商的资金周转压力就更大了，因此，有不少楼盘也随之提高了首付比例，从而也使得太湖新城的购房成本越来越高。买得起的自然还是买买买，本来勉强够付个首付的，门槛稍微一提高就又被挡在了门外。

烈日炎炎，太湖新城的各大地铁口，商场内外，以及观山路上也随处可见发放单页的销售员。

市场凉了？不，只是回归了一种常态

无锡楼市这是凉了吧？实际上，更准确地说，应该是回归到了一种常态。今年的土拍没有出现高溢价，很关键的原因是因为楼面起始价已经处于历史高位，没有必要再抬高，毕竟购房者嫌房价贵，开发商也会嫌地价贵，开发成本高对他们也不利。

经历了两年多疯狂的补涨之后，无锡进入了平稳的缓冲期，也是时候冷静下来，思考一下更长远的未来。

开发商应该沉淀下来，好好思考如何做产品，高价就需更优质的产品来配，性价比高才能让购房者积极买单。投机的购房者也要冷静一下，调控重压下，今天买明天卖行不通了，也应该留点机会给真正需要的人。

那么现在还适不适合买房？

这个问题，经常有网友提。

调控重压不放松，房价大涨政策上都不会允许。另外，近期有数据显示，截至6月底，无锡住宅库存为902万平方米，库存规模位列全省第一。按照4~6月份无锡去库存的月均水平，去化周期预计在15个月以上。虽然存在部分房源已成交却未网签的现象，库存数据容易偏高，但也一定程度上反映了目前无锡又要进入新一轮的去库存周期，房价大幅上涨不太可能。

但低价盘也在不断去化，未来高地价项目陆续上市后，无锡市场整体均价会在更高的水平之上。并不是房价上涨，而是低价房源卖完了。

至于现在该不该上车，取决于你是否真正有买房需求以及价格能否真正承受，如果答案是肯定的，那么买吧，趁现在市场不那么激进，搞不好价格还能谈一谈。

最后，强行插个广告，买房找365淘房，说不定还能要到更优惠的价格，一起试试看吧。你说怎么找到我们？给咱们房博士打电话吧！优惠热线：400-8908-365转504。