东北塘街道，作为无锡主城区组成部分、锡山区现代生活区，其区域价值逐步提升，地块周边教育、医疗、生活配套设施齐全，开发潜力和价值巨大。

下半年，东北塘即将推出的裕巷村东地块，有望成为今年锡山区土地市场的热门地块，将为高档住宅小区、商业等市场需求提供可靠保障。

东北塘板块拟上市宅地信息

地块位置图

地块规划指标：

地块位于东亭路以东、梓旺一路以西、S228以南、芙蓉三路以北。该地块面积为100312平方米（约150亩），规划用途为居住、商业，容积率1.8-2.1。

地块点评：

区位环境：地块位于无锡锡山区东北塘街道，该区域地处无锡主城区东北部，总面积18.5平方公里，下辖11个村（社区），总人口约6万人，东北塘街道是锡山区“两东”主城区的重要一核，同时也是无锡推进城乡一体化建设的前沿阵地。

近年来，以城市商务经济为主体的服务业在东北塘街道快速崛起，尤其是在通江大道两侧、S228南面的广袤区域内，逐渐形成宜商宜居的良好投资环境。

交通出行：东北塘街道东与国家级开发区—江苏省锡山经济开发区连接，南与东亭街道以及原崇安区接壤，西与原北塘区相邻，北与惠山区毗邻，交通条件便利，区位优势十分明显。

公路：沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，且沪宁高速无锡出口在东北塘，312国道、228省道、342省道纵横贯通。

水系：水网密布纵横，京杭运河支流，锡北运河以及兴塘河等水系贯穿全境。

高铁：距离京沪高铁无锡站10公里。

机场：距无锡苏南国际机场10公里，目前苏南国际机场拥有20多条航线通往国内省会城市、主要旅游城市。

地铁：规划中的S1号线在地块西侧。

商住配套：作为新兴的南部休闲居住商业板块，栖霞：东方天郡、融科·玖御半岛、翠竹·芙蓉山庄、云厦·阳光福邸、恒达·星湖湾等多家知名开发商楼盘强势入驻，合计建筑面积达250万平方米。

此外，星叶时代广场等商业中心应运而生，引领区域商住产业步入快速发展通道，依托兴唐公园、云林公园等休闲配套设施，商务宜居氛围日渐成熟。

教育环境：地块周边教育环境十分优越，幼儿园有无锡东北塘中心幼儿园，距离地块仅600米。紧邻地块位置南侧正在建设东北塘实验小学分校。而东北塘中学也仅距离地块1公里左右。

价格方面：地块周边附近有2个楼盘在售，整体看以改善型户型为主。

恒大观澜府高层、洋房在售，高层均价15000-17000元/㎡，洋房在21000元/㎡，近期在售95 ㎡、117 ㎡户型。

蓝光雍景里高层、洋房在售，高层均价12500-13000元/㎡，洋房在14000元/㎡，近期加推139㎡户型。

区域规划介绍

东北塘街道总体规划：规划形成“一轴一廊三心五片”的空间骨架。　“一轴”即沿锡沙路发展轴。“一廊”即沪宁高速景观廊。“三心”分别为商业服务中心以及北兴塘郊野公园、芙蓉公园。“五区”分别为锡沙路北居住片区、锡沙路南居住片区、正阳工业集中区、通江商贸物流区、生态休闲区。

东北塘用地布局：“轴带引领、组团发展”，通过沪宁高速景观带在镇区生活服务区和通江商贸物流区间形成必要的生态隔离，并通过锡沙路公共服务发展轴将两大组团有机联系，提升城镇功能和产业集聚的中心度与凝聚力。

东北塘综合交通规划：对东北塘综合交通体系进行规划梳理，分别从对外交通、内部交通、公共交通及静态交通等方面进行综合考虑，形成与经济社会发展相协调、功能布局完善、服务水平优良、技术水平领先、规模适当的综合交通网络。（来源：好地讯江苏）