- 90后姑娘850万买豪宅 装修时出现一男子称100万租了10年
- 来源:365淘房无锡
去年,27岁的陈姑娘,花了850万元,买下了杭州一套二手房。
然而,当她满心欢喜地准备进场装修时,却发现房子里冒出了个80后租客小伙!这是怎么回事?
850万元入手毛坯房,准备装修时
80后小伙闯了进来:
“我是租期十年的租客!”
2017年3月,经中介介绍,小陈看中了西湖区坤和西溪里的一套排屋,260平方米,850万元。看房时,陈姑娘发现这是一套毛坯房,没有人使用和居住,也没有任何遗留的东西。跟房东梁某确认时,梁某也这么说。
签订转让合同后,陈姑娘向房东支付了首付款400万元。在合同上,双方再次专门确认,这套房子无租赁存在。
当年8月,陈姑娘付清了450万元的尾款,梁某倒是也爽快,很快就配合办理了过户手续。
拿到不动产登记证,陈姑娘算是安心了。8月中旬,双方正式交割了这套房子。此时,陈姑娘看了看房子,仍没有任何异常之处。
月底,陈姑娘欢天喜地地打算开始装修这套房子了。不过,老爸突然急匆匆打来的一通电话,让她惊呆了。
陈爸爸说,当天他去小区做装修准备时,发现女儿家的房子竟然被人撬了房门换了锁!不仅如此,房子里竟然有另一拨工人正在装修!
奇怪,这批人是哪里来的?陈爸爸问清楚后发现,这批工人受雇于一个叫范某的80后小伙子。范某又是谁?陈爸爸当即报警。
民警赶到后,也给范某打了个电话。电话里,范某称自己是这套房子10年期的租客。
租金10年100万?
原房东:“当初急缺钱,他乘人之危!”
据范某说:“当初梁某把这套房子租了十年给我,租金100万,已经付了2年租金20万加7万元的押金。”
陈姑娘听到爸爸说的这个消息,简直五雷轰顶:房子都交接完了,怎么会冒出个租客来?陈姑娘急死了,赶紧打电话问原房东梁某是怎么回事。
这时,梁某才道出事情原委来。梁某称,这个范某是他的债主,梁某跟范某有很多民间借贷的往来,而这套房子的租赁合同,只是为了担保借款而签订的。
范某出示的租赁合同,落款时间是2017年1月,确实早于陈姑娘买入这套房子的时间。
那么,买卖不破租赁,适用陈姑娘这套房子吗?如果适用,陈姑娘岂不是还得苦苦再等十年,才能拿到自己的房子?
而梁某称,租赁合同签署于2017年7月。“当时我急缺钱,他就趁人之危,要求我一定要签一份租赁合同才肯打钱,落款的日期当时是空着的。”
“我被他骗了,房子卖了没告诉我”
“租客”不肯腾退,坚持是合法的
尽管陈姑娘已经报警,范某依然不肯腾退,坚持说房子是自己合法租来的。
后来,范某还冒充业主,再次潜入小区,进入房子继续装修。物业发现后,立即通知陈姑娘。陈姑娘只能靠起诉来解决这个大麻烦了。
案件到了拱墅法院后,范某拿出一系列的证据来,试图证明自己租赁的合法性。范某还称,他与梁某是有一些借贷往来,但这次签订租赁合同确实实实在在的,“我打算拿来开公司,给员工用的。现在因为发生了纠纷,严重影响了我公司的设立计划。”
范某称,合同签订于2017年1月,而不是当年7月。“我一直想进场装修,但是因为原房东梁某欠了很多物业费不肯交,物业不让我进场装修,所以才耽搁了。”
庭审中,梁某一口咬定,这份合同是假租赁真借贷,而范某一直反驳说,梁某才是那个撒谎的人。“我也被他骗了,他把房子卖了都没告诉我。”范某甚至认为,这是梁某和买家陈姑娘串通一气,来坑害他这个租客。
法 院:
租赁合同无效,房东租客一起赔钱
今年7月,拱墅法院在开庭后,综合全案证据审查认定,这份争议的租赁合同,签署于2017年1月,而不是7月,且并非双方的真实意思表示,仅仅是双方借贷的担保。
其中,法院认定的一个重要考虑是,范某自称租下房子,却一直空置,直到房子被过户后,范某却突然进驻装修,显然不合常理。
既然租赁合同是无效的,也就不存在买卖不破租赁一说了。法院一审判决支持了陈姑娘的请求,要求范某和梁某各赔偿陈姑娘1.5万元的占用损失。
收集证据、起诉、判决……历经近一年,好在陈姑娘费了九牛二虎之力,终于把房子给要回来了。(来源:杭州日报)
房产
-
- 过半资产押在房产上的人要彻底失望!这三点让买房致富变成不可能
- 房屋价格可以说国民最容易被挑起的神经,是长期存在的阵痛。然而,自从结束福利分房,商品房问世后,房屋,尤其是经济发达人口密集地区的房屋,作为稀缺资源,随着经济和城市化的进展,价格上升本就是理所当然。只是
- 诸葛找房网
-
- 深圳楼市调控再加码,深漂一族会不会迎来买房利好?
- 从2016年下半年开始中国新一轮的楼市调控“房住不炒”就正式拉开了序幕,其力度、频率、时间等堪称历史罕见,取得的效果也是分外的喜人。曾经一二线城市房价快速上涨的势头被有效的遏制,北京深圳这两座中国大城
- 楼盘网
-
- 程光煜:碧桂园愿意向公众传递真实的碧桂园
- 碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜 乐居财经讯 8月2日-4日,“走进碧桂园”全国媒体行拉开帷幕,来自全国100多家媒体齐聚广东顺德碧桂园总部,先后参观了东莞沙田SSGF项目、国华纪念中学和总部大
- 乐活辽宁
-
- 「金科中南·集美尚景」城市展厅即将启幕,美好敬请期待
- 览大城之万象,琢东方之尚景匠心金科,砥砺征程,一路为城市人居筑建美好落子沈阳的第二个作品——金科中南·集美尚景城市展厅将以全新姿态和沈阳见面8月4日上午9:58分恭迎来宾莅临,亲鉴美好发生集美学之大成
- 乐活辽宁
-
- 90后姑娘850万买豪宅 装修时出现一男子称100万租了10年
- 去年,27岁的陈姑娘,花了850万元,买下了杭州一套二手房。然而,当她满心欢喜地准备进场装修时,却发现房子里冒出了个80后租客小伙!这是怎么回事?850万元入手毛坯房,准备装修时80后小伙闯了进来:“
- 365淘房无锡
-
- 孩子能就读租房所在的学校接受义务教育吗
- 近日,有网友留言咨询:领导您好,请问在烟台租房可以落户吗?如果可以落户,孩子能就读租房所在的学校接受义务教育吗?烟台市公安局对此回复:您好,来函收悉,目前在烟台租住政府公管房或政府租赁保障房可办理户口
- 烟台特价租房
-
- 锡山区东北塘裕港新村东地块即将挂牌 面积超10万方
- 东北塘街道,作为无锡主城区组成部分、锡山区现代生活区,其区域价值逐步提升,地块周边教育、医疗、生活配套设施齐全,开发潜力和价值巨大。下半年,东北塘即将推出的裕巷村东地块,有望成为今年锡山区土地市场的热
- 365淘房无锡
-
- 碧桂园回应“五个星期造家” 高管现场鞠躬致歉
- 碧桂园集团副总裁兼运营中心总经理陈斌8月2日-4日,“走进碧桂园”全国媒体行拉开帷幕,来自全国100多家媒体齐聚广东顺德碧桂园总部,先后参观了东莞沙田SSGF项目、国华纪念中学和总部大楼等。8月3日上
- 中国网财经
-
- 公寓5年限售,被判“无期”,你还买?家里有矿啊!
- 距离深圳正式发布调控已经过去48个小时,谁又失眠了?虽然这个文件已经被各家嚼了好几回了,村长还是忍不住说几句。关于公寓,村长前两天写了一篇文章,《公寓5年限售啊!说了你们不听,都被埋了吧》。文章一出,
- 楼市那点事
-
- 无锡房子不好卖了?!N多电话,热情似火的销售又回来了
- 无锡365淘房 最近一段时间,估计不少人都有这样的感觉,卖房的广告电话又逐渐多起来了。小编我一天最多可以接到5个以上来自不同楼盘的销售电话,范围几乎涵盖五大区及各个乡镇板块。热情似火的销售们又回来了打
- 365淘房无锡
-
- 2018房价下跌依旧是个伪命题 下半年遏制房价上涨成主流
- 政治局的会议每每都能上热搜,7月31日政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,对于地产号来说,我们的关注点有以下3个:1、当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变
- 365淘房无锡
-
- 天建成套钢支撑携手国金建设集团打造“定南历市碧桂园”匠心钜作
- 定南碧桂园精心选址定南县政府、历市镇政府旁,周边汇聚定南小学、定南五小、定南中学、定南二中等优质教育资源,容汇广场、大世界商业中心,致力打造繁华的优质生活社区。项目地处交通主要干道,一经路、锦绣大道、
- 天建实业
-
- 2018年6-7月份广宁预售房源情况
- 2018年6-7月,广宁共核发6个预售证,预售总套数为707套,预售总建筑面积为76525.16平方米。按类型划分,预售住宅678套,建筑面积74671.67平方米,预售住宅面积占总面积比例为97.5
- 肇房网
-
- 58集团叶兵:科技智能化+房产全面提升居住体验
- 中新网8月3日电 8月1日—4日,主题为“地产归途,时间与未来”的2018博鳌房地产论坛在三亚举办,诸多领军房企、商业精英以及优质媒体齐聚一堂,共同探索地产行业未来。58集团高级副总裁叶兵也受邀出席本
- 中国新闻网
-
- 购房答疑|武汉廉租房住满五年能否购买
- 市民陈先生咨询,武汉廉租房能否购买?购买条件是怎么样?市房管局:根据市政府《关于进一步加强和完善保障性住房建设和管理的意见》,我市租赁型保障性住房(含廉租房、公租房)实行封闭运转,只租不售。2018年
- 楼市观察团