引言

7月28日，正值酷暑，烈日高照。然而，在位于综保新区的恒大国际文化城，却上演了万人涌入的壮观场景，该楼盘也一跃成为了全城聚焦的“网红楼盘”。

疑问：是什么令恒大国际文化城人气爆棚？

恒大国际文化城现场人气爆棚

“售房部刚修起来，每天就有很多人来咨询。尤其是周末，稍微来晚一点基本上连坐的位置都没有。”听到记者在门口埋怨天太热空调不给力时，一位做清洁的大妈开始摆谈起来。为了佐证自己的话没有夸张的成分，她还指着马路对面送盒饭的大爷说：“每天起码卖掉几百上千份盒饭，在这里做盒饭生意都能月入十万了。”

事实也的确如此，在两个小时的时间里，笔者目睹了7辆大巴满载看房者抵达现场。是什么令恒大国际文化城有这样大的魅力，保持高人气持续不断？

带着女儿、女婿一起来看房的王阿姨表示，女儿告诉自己，综保新城的发展十分迅速，大型开发商已经相继进入。自己从二郎过来，家人开车，不到半个小时就到了。之所以看中了恒大国际文化城，就是因为这里除了单纯的住宅之外，还配有温泉酒店和儿童乐园等大型配套。所以自己要趁着首次开盘，来占个先机。

不少看房者和王阿姨有着一样的想法，他们对该项目配备的童梦王国、戏水天地、温泉汤屋、运动中心、园林公园等特色生活配套十分看重。在满足居住体验的同时，一家人各自还能找到自己喜欢的娱乐休闲方式。

根据笔者在现场的随机调查来看，全能配套和全龄共享，是该项目深受市场青睐的关键要素，这种听起来比较新鲜的“旅居”特色，让恒大国际文化城与众不同。

据了解，恒大国际文化城是恒大首个落地的旅居小镇项目，除了超大的3000亩体量之外，其核心优势就是具备了适合全年龄段置业人群的全能配套，不仅满足高端居住和养生的品质需求，还能提供商务旅游的休闲娱乐功能。而就目前重庆市场的产品表现来看，这类有着复合型功能的旅居类产品并不多见。

解惑：置业新观念到来，恒大发力瞄准市场缺口

作为西部唯一的直辖市，同时又是国家中心城市的重庆，经济建设的飞速发展使得城市规模迅速壮大，城市建设和市民安居也产生了质的飞跃。

而房地产行业作为城市运营商，则见证了这座城市的演变进程，并不断涌现出更加合理的产品层次和更加丰富的产品形式，以满足经济条件不断提高的市民，以及由此产生的消费提档升级的需求。

对比2016年和2017年的重庆主城商品住宅成交情况来看，刚需占比从55.08%降低为52.22%，改需占比从36.71%提高为39.46%。而今年上半年，改善型产品的发展势头则更加迅猛。不过仔细分析市场中的改需型产品，会发现很少有带旅居标签的。

矛盾的问题在于，市场对旅居类产品的需求居高不下。比如：以融创旗下集商业、文化、乐园等为一体的重庆万达城，排名位列今年上半年重庆热销住宅项目第40名，成交套数高达931套。但纵观整个重庆市场，旅居产品的选择面非常窄，真正具备旅居意义的项目屈指可数。

城市不断外拓，人民生活水平持续提升，加上生育政策的放开，旅居产品的潜在市场需求正在日益加大。而恒大正是看中了旅居这一市场空白，在吃、住、行、游、购、娱全面方面直击该类产品稀缺的痛点，大手笔布局综保新城。结合江津综合保税区的价值高地优势，以及即将形成的环主城生活圈，实现恒大全新产品的落地，以独具特色的全能配套试水市场缺口。

而恒大国际文化城的走红，可以预见的不仅仅是恒大在战略布局上的又一次成功，更重要的是凸显出，重庆房地产市场的需求在发生方向性改变，市场的置业新观念正在形成。

剖析：数次成功造城，恒大新产品再显龙头牵引力

恒大国际文化城占地面积近3000亩

事实上，入渝十二年，透过恒大的数次战略布局，不仅可以看到城市发展的轨迹，更彰显出恒大在综合运营实力方面体现出的造城实力。

巴南区恒大城的成功见证了重庆主城南区的发展变迁，凭借超高的产品品质与性价比，以及独具恒大特色的园林景观、品质装修、综合配套以及物业服务，在创造楼市佳话的同时，大力提升了当地人居水平，短期内形成了群聚效应，拉升了李家沱、九公里片区的城市活力，让城市中心得以南拓。

在双福新区，恒大金碧天下成为重庆少有的超大型品质楼盘，也将恒大的各大核心元素展现得淋漓尽致。五星酒店、六大中心、全系业态、山湖景观、度假胜地……目前虽已逼近十年的开发周期，但仍在持续发力，成为重庆房地产的经典案例。目前，双福新区已无缝接轨重庆主城。凭借恒大金碧天下的超强吸附力，双福新区的居住品质得到了质的改变，也成为环主城周边繁华附中心的代名词。

在此之后，恒大雅苑成为华岩片区连续多年的明星楼盘，鱼洞龙洲湾高职城持续热销的恒大新城也再次彰显出恒大在城市外延进程中的巨大贡献和超强吸附力。

而此次落地重庆综保新城的恒大国际文化城也被业内普遍看好，该项目定位“南重庆-童梦王国-缤纷生活城”，涵盖花园洋房、瞰湖高层、庭院别墅全系住宅业态之外，项目独配的国际度假酒店、商务中心、儿童主题乐园、风情商街、温泉养生、运动公园等全能配套，是重庆市场上罕见的全能旅居产品。从目前市场的反应来看，该项目作为恒大全新产品的首次落地，将对重庆市场发起不小的冲击。

PH

责编李宏伟

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