- 灵川开闸放地!桂林东片旅游区要火?千亩文旅大盘或将有大动作!
- 来源:桂房网
8月1日,灵川县国土资源局网站显示,灵川又将以挂牌方式出让国有建设用地使用权,此次是四宗地块集体挂牌出让,其中两宗为工业用地,两宗为“居住兼商业用地”。 灵川“开闸放地” 桂林东片旅游区可能要火近期,灵川土市场颇为火热,距离7月26日公布灵川出让1宗“居住兼商业用地”后的一个星期,土地市场又“开闸放地”。位于“大圩镇桂海公路北面,大圩大村、生产上街”的2宗地块最“抢镜”。从此次出让公告来看,这两宗地块在“地理位置、土地性质、容积率”等方面均相同,毫无疑问,这两宗地块“同属一家竞买者”的可能性最大,“整体开发”也是毋庸置疑的。资料显示,两宗地块土地性质为:居住用地(用地分类代号R2,兼容使用商业,兼容性用地的建筑面积占地块总建筑面积的比例不大于20%)。 根据地块信息显示,两宗地块总面积约60900㎡,折合约90亩;挂牌起始总价5509万元。其中较小的一块,占地面积19913.91㎡,折合约29亩,挂牌起始价1794万元;较大的一块地,占地面积40987㎡,折合约61亩,挂牌起始价3715万元。若按照最大容积率计算,如两宗地块以起始价成交的话,地块楼面价大约为500元/㎡,其中较小地块楼面价约500.49元/㎡,较大一块楼面价约503.55元/㎡。2018年以来,灵川土地市场共成功挂牌出让10宗地块,最贵的一块地为广西盛享碧桂园地产有限公司拿下的[2018]3号,成交价8465万元,楼面价499.97元/㎡。该宗地块现已开发为灵川碧桂园项目。而此次挂牌出让[2018]10号地块中,较大的这块地即使是以起始价3715万元成交,也将成为今年以来灵川土地市场成交排行榜中“第二贵”地块。从楼面价来看,与灵川碧桂园项目的楼面价十分接近,据了解,灵川碧桂园精装洋房折后主力均价区间约为5688-6288元/㎡。地块探秘 或与千亩文化旅游大盘有关根据地块地理位置信息,小编发现,此前在2014年、2015年,同样的位置,也曾经有过地块成功出让。据了解,2014年11月21日,桂林丰瀛投资置业拿下大圩镇桂海公路北面大圩大村、生产上街的一居住用地,成交价为2670万元,折合楼面价约358.02元/㎡。根据当时土地出让信息显示,该地块用于东部凤凰城旅游度假项目生活配套。 而2015年3月20日,同样是位于灵川大圩镇桂海公路北面大圩大村、生产上街,宗地面积67805.84平方米,规划为居住用地的地块,被桂林丰瀛投资置业有限公司以高于起始价20万元,成交价为4350万元收入囊中。同样,该地块也用于建设东部凤凰城旅游度假项目生活配套。 小编查阅资料发现,东部凤凰城旅游度假项目集旅游文化、观光度假、休闲养老等于一体,项目位于桂林市灵川县,占地1500亩,建筑面积约46万㎡,距桂林市区约15公里,属于桂林市东片重点建设开发的旅游区。据桂林丰瀛投资置业有限公司是承和集团旗下的地产成员企业。承和集团还有另一地产企业——桂林山水凤凰城房地产开发有限公司,该公司在临桂新区成功开发了山水凤凰城项目。而桂林丰瀛投资置业有限公司成立于2012年,是集团战略转型与升级的核心企业。 此次土地挂牌出让公告,或将意味着东部凤凰城旅游度假项目将在近期迎来新的大动作!附出让公告:灵国土告字〔2018〕10号经灵川县人民政府批准,灵川县国土资源局决定以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:1.(1)土地位置:大圩镇桂海公路北面,大圩大村、生产上街;(2)土地面积:19913.91平方米;(3)规划建设用地性质:居住用地(用地分类代号R2,兼容使用商业,兼容性用地的建筑面积占地块总建筑面积的比例不大于20%);(4)容积率:不小于1.0且不大于1.8;(5)建筑密度:不大于33%;(6)绿地率:不小于35%;(7)建筑高度:不大于55米;其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行;(8)出让年限:居住70年、商业40年;(9)挂牌起始价:人民币1794万元;(10)竞买保证金:人民币897万元;(11)履约保证金:人民币359万元;(12)增价幅度:人民币20万元;(13)竞买申请人应提交不低于人民币1794万元的资信证明。2.(1)土地位置:大圩镇桂海公路北面,大圩大村、生产上街;(2)土地面积:40987平方米;(3)规划建设用地性质:居住用地(用地分类代号R2,兼容使用商业,兼容性用地的建筑面积占地块总建筑面积的比例不大于20%);(4)容积率:不小于1.0且不大于1.8;(5)建筑密度:不大于33%;(6)绿地率:不小于35%;(7)建筑高度:不大于55米;其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行;(8)出让年限:居住70年、商业40年;(9)挂牌起始价:人民币3715万元;(10)竞买保证金:人民币1858万元;(11)履约保证金:人民币743万元;(12)增价幅度:人民币20万元;(13)竞买申请人应提交不低于人民币3715万元的资信证明。3.(1)土地位置:八里街工业园区富兴路以东,桂林广陆数字测控股份有限公司地块以南的D6-2地块;(2)土地面积:33333平方米;(3)规划建设用地性质:工业用地(用地分类代号M2);(4)容积率:不小于1.0且不大于2.0;(5)建筑系数:不小于35%;(6)绿地率:不大于20%;(7)建筑控制高度:不大于30米;其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行;(8)出让年限:50年;(9)挂牌起始价:人民币2251万元;(10)竞买保证金:人民币1126万元;(11)履约保证金:人民币451万元;(12)增价幅度:人民币10万元;(13)竞买申请人应提交不低于人民币2251万元的资信证明。4.(1)土地位置:八里街工业园区大丰西上村村民小组的D7#B地块;(2)土地面积:23333.4平方米;(3)规划建设用地性质:工业用地(用地分类代号M2);(4)容积率:不小于1.0且不大于2.0;(5)建筑系数:不小于35%;(6)绿地率:不大于20%;(7)建筑控制高度:不大于30米;其他规划条件按灵川县住建局文件规定执行;(8)出让年限:50年;(9)挂牌起始价:人民币1576万元;(10)竞买保证金:人民币788万元;(11)履约保证金:人民币316万元;(12)增价幅度:人民币10万元;(13)竞买申请人应提交不低于人民币1576万元的资信证明。二、竞买人范围:(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,法律、法规另有规定者外,均可申请参加。(二)在灵川县境内存在闲置土地、拖欠土地价款或土地出让金的单位、组织,不受理竞买申请。(三)本次挂牌出让不接受联合竞买。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2018年8月23日至2018年9月4日,到灵川县土地储备交易管理中心获取挂牌出让文件。五、申请人可于2018年8月23日至2018年9月4日,到灵川县土地储备交易管理中心向我局提交书面申请。交纳竞买、履约保证金的到账截止时间为2018年9月4日下午4时。经审查,申请人按规定交纳竞买、履约保证金,具备申请条件的,我局将在2018年9月5日下午5时30分前确认其竞买资格。六、本次国有建设用地使用权挂牌地点:灵川县土地储备交易管理中心;地块挂牌时间:2018年8月23日上午8时30分至2018年9月6日上午10时止(不含节假日)。七、本次国有建设用地使用权揭牌地点:桂林市公共资源交易中心第11号开标室(桂林市临桂区西城中路69号创业大厦西辅楼)。八、其他需要公告的事项:1、以见报日为公告起始日。本公告未尽事宜详见挂牌文件,以本次挂牌文件为准。2、挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。九、联系方式与银行账户详见挂牌出让文件。联系地址:灵川县土地储备交易管理中心联系电话:0773-6861773 联系人:小胡、小阳灵川县国土资源局 2018 年8月1日
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