- 哪些情况下房产属于个人所有,哪些属于夫妻共同财产?
- 来源:退休俱乐部
普法小课堂
我现在有一套住房,房子是婚前我父母付的首付,当时妻子要求在房子上加她的名字才同意结婚,所以房产上有妻子的名字,但是婚后这套房的房贷也是我一人在还,现在我跟我妻子要离婚,这套房妻子也要划分,我想请问律师,哪些情况房产才属于个人,哪些情况房产为夫妻共有?结婚前结婚后房子的归属该如何划分?
严嫣律师团队
储亦张律师解答:
您好,简单来说,在夫妻没有特殊约定的情况下,以下几种情况中,房屋可以明确为夫妻一方所有:1、房屋由一方在婚前购买,婚前已经付完全款,且房屋登记在出资方一人名下;2、婚后购买的房屋的资金明确来源于一方的婚前财产,即该所购房屋为一方婚前财产的形式转化,且房屋登记在该方一人名下;3、通过继承、赠与得到的房屋,且被继承人或赠与人明确表示该赠与只赠与给一方,且该房屋登记在受赠与方一人名下;4、根据《婚姻法解释(三)》,婚后一方父母出资购买的房屋,登记在其子女一人名下的房屋,可以视为该子女的个人财产。
除去上述几种情况外,通常情况下,房屋的价值中都会涉及到夫妻共同财产的部分,在离婚时需要按照夫妻共同财产进行分割,具体的分割比例还要按照对房屋的贡献等因素进行考虑。一般来说,房产证上有双方名字或另一方对房屋有出资(包括以夫妻共同财产的方式出资)的,该房产都不属于个人财产,都需要根据实际情况按一定比例进行划分。
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律师您好!想问一下我和我儿子名字都不在我父母的户口上,现在我孙子要上学他的户口可以落在我的父母那里吗?
严嫣律师团队
储亦张律师解答:
您好,根据《上海市常驻户口管理规定》第二十九条规定,与房(地)产权利人或者公有居住房屋承租人具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民,经权利人或者承租人同意,可以将户口迁入该房屋所在地址。与房(地)产权利人或者公有居住房屋承租人不具有直系亲属、配偶、配偶的父母关系的本市常住户口居民,以该房屋为实际居住地的,经权利人或者承租人同意,可以将户口迁入该房屋所在地址。而根据您的描述,您想要实现的是把曾孙的户口落到曾祖父那里,这可能已经超出了直系亲属的范围。且上述规定只是原则性规定,具体的相关政策和规定建议您向当地派出所咨询。
律师您好!本大楼是租赁房,要求安装原有的电梯,因电梯顶层机房,在80年代给某居民通过关办了房屋租赁证了。房屋的物业公司说没有办收回,我想请问律师,现在应该怎么办?谢谢!
严嫣律师团队
储亦张律师解答:
您好,对于原有的电梯为何被拆除,又出于何种原因重新安装,重新安装的依据是什么,均未描述,无法确定相关的权利义务问题,但从您的描述大致判断,该问题应当由房管部门或其指定的物业来解决,建议您向相关部门反映问题,由其出面进行协调。
律师您好!父母在子女婚姻期间出资买了房子,产权也登记在自己子女名下,但买房资金有部分公积金贷款由自己子女还贷,这样的房子是属于夫妻共同财产吗?如属于夫妻共同财产的话那是否夫妻双方的公积金也属于共同财产?如果子女的婚姻有变,那尚不能提现的公积金改如何分割呢?
严嫣律师团队
储亦张律师解答:
您好,根据您的描述,在目前的司法实践中的主要做法是:父母的出资部分应当属于出资父母的子女的个人财产,贷款还款部分一般会认定为用夫妻共同财产还贷,在婚姻存续期间的还款部分及其增值部分按照夫妻共同财产分割。公积金属于夫妻共同财产,不能提现的部分按照账户余额折价,用自己的现金补偿给对方。
律师您好!我们居住的小区将原来的绿化用地改造成停车场了,将楼栋间的种植带毁掉后铺上混凝土或者广场砖,再划出停车位。原来绿色䓤茵的小区环境被彻底破坏,密密匝匝停满了各种车辆,行人连走路都困难,空气中弥漫着汽车尾气。发生这么大的变化,物业公司没有征求过业主的意见。请问律师,物业公司这样做是不是不符合法律规定?
严嫣律师团队
储亦张律师解答:
您好,您所说的绿化用地改造成停车场,一般来说应当经过业主大会或者业主委员会的相关程序,应当向业主征求意见,建议您向业主委员会了解相关情况,是否履行过相关的程序。
律师您好!我是75岁的老人,有完全行为能力,想自己亲笔写遗嘱,有两个问题想咨询:1.自写遗嘱与公证遗嘱一样有法律效力吗?2.是否要证明该遗嘱是本人的笔迹?如何证明?谢谢!
严嫣律师团队
储亦张律师解答:
您好,自书遗嘱只要符合法定的要件,是具有法律效力的,但目前的《继承法》确实赋予了公证遗嘱相对更高的可信度和执行效力。根据《继承法》,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。遗嘱必须是本人的笔迹,建议可以通过邀请见证人、按手印等方式加强自书遗嘱的可信度,如果对笔迹存疑的,最终要通过笔迹鉴定来确认。当然,如果有条件的情况下,制作一份公证遗嘱就可以避免上述的问题。但目前来说,公证遗嘱的变更相对自书遗嘱更为复杂,故您可以根据自己的需求来选择。
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