保利投顾研究院发布的《2017年全国存量房市场白皮书》显示，北上深等城新房供应量少价高，二手占比已多年维持在50%以上，进入实质性存量时代不可逆。存量房市场成为各大房企眼中的一块肥肉，各大房企相继入股中介机构。顺应存量时代的发展，保利地产入股增资合富辉煌，与合富辉煌融合发展一手及二手物业代理业务。

7月27日，保利地产发布公告称，其与合富辉煌融合发展一手及二手物业代理业务的合作重组方案通过董事会审议，并于当日与保利顾问、合富中国、合富辉煌签订《持续关联交易协议》。

公告显示，保利地产以保利顾问100%股权向合富中国进行增资，以取得合并后合富中国43.9%的股权。因此，合富中国将成为保利地产联营企业。结合现有业务规模及未来增长幅度，预计2018年8月至2020年12月，公司将与合富中国之间发生接受销售代理服务、提供租赁及提供物业管理服务等类别的持续关联交易，合计交易金额不超66.09亿元。

房地产物业代理业务合作重组方案尘埃落定

今年1月29日，双方首度对外公布携手发展一二手代理业务的重磅消息。

5月9日，保利地产晚间发布公告，公司及合富辉煌拟融合各自经营的一手及二手物业代理业务，保利地产将以保利顾问100%股权对合富辉煌旗下合富中国进行增资。增资完成后，合富辉煌旗下公司、保利地产分别持有合富中国56.1%股权、43.9%股权。随后，合富辉煌将向保利地产方面配发及发行3600万股普通股，发行价为4.2港元/股，合计认购款项为1.51亿港元。

7月27日终于尘埃落定！合富辉煌与保利地产订立主协议，协议内容有关经扩大合富辉煌与保利地产于合作重组完成后进行的建议关联交易及若干建议持续关联交易。

强强联手 增强企业竞争力

中金证券报告预测，到2020年存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。继万科融创入股链家后，保利也宣布入股合富辉煌，参与存量市场之争。

保利入股合富辉煌，强强联手，互利共赢。保利背靠合富辉煌在大本营广佛的市场份额，能在广佛一手房地产代理市场分一杯羹。

保利地产认为，公告中的关联交易是在保利顾问与合富中国进行一手、二手物业代理业务融合发展的基础上发生的，是对公司现行物业销售模式的延续与发展，有利于公司以合理价格获得稳定、可靠、优质的代理服务，实现公司房地产项目销售规模的持续增长。同时，保利顾问与合富中国的业务融合将进一步发挥双方竞争优势，推动保利地产销售代理业务的市场化发展。

合富辉煌称，本次合作，预期公司与保利房地产进行房地产代理业务合并，可促进两组公司互相合作，以进一步发展并扩大其在中国的一手及二手房地产代理服务业务。

相比链家、中原、我爱我家，合富置业在全国二手房成交规模中仅位列第七。同时合富辉煌还面临异地扩张艰难、广州大本营的市场份额日益遭受争夺的压力。此次合作，有利于提高合富辉煌在中介行业分化加剧中的竞争实力。

南都记者 王艳玲 实习生 陈泽涵

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