在所有的媒体中，不管是政府官员还是商界大佬，有两个媒体的评论员文章，是必须要重视的，一个是人民日报，一个是新华社。尤其通过这两个媒体的文章，能预判出未来一段时间内中央对于市场的动向以及预计将出台的政策。

而近来针对房地产的评论文章，新华社可谓是下足了功夫，找准了痛点，其中四篇文章专门对房地产调控是否会放松的问题做了系统的回答与分析，可谓是高屋建瓴、紧贴中央政策，而事实是：7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究了当前经济形势，对下半年经济工作进行了部署。尤其对房地产市场的表态值得关注，即：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。这从最高层面为房地产下半年的市场形势做了定调。

今天，老杨说的并非对整体市场的分析与判断，而是针对近期新华社所发布的关于建筑面积与套内面积的分析与评论中，寻找下一步中央对房地产市场调控的具体动向。

壹新华社评论点出房地产大问题

言归正传，我们先来看看新华社针对公摊的问题是如何评论的！

7月27日，新华每日电讯发表评论《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？

而针对何为公摊面积的概念，文章也作出了恰当的比喻：比如说一个朋友买房，假设他买的是90平方米的房子，有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平方米，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平方米，那么这么多面积的差额是什么呢？这就是公摊面积。

新华社评论称：诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

贰 公摊面积或将成房改重点对象

其实，新华社的评论中，也提到，公摊面积不是一个新鲜话题，但为什么此时旧话重提呢？

老杨认为，这中间一定有一些非常重要的联系和政策考量。

文章中，我们也看到，评论中专门提到了房屋精装修政策乃至未来的房地产税出台，对此，老杨认为，不论从精装修政策还是房地产税，公摊面积或将成为这两大政策出台路上的拦路虎，也将会成为房改过程中重点改革的对象。

目前，不论是成都购房者将成都房管局送上热搜榜，还是各地购房者针对捆绑精装修销售的种种问题的投诉和维权，都涉及到公摊面积是否计入精装修的费用中。

而在上周的石门楼市会粉丝分享会上，一位购房者也提到过这一问题：捆绑的精装修费用，是按照建筑面积计算的，而不是实际套内面积，如此一来，单单一个精装费用，就要多花十几万元。这位购房者认为这条规矩不合理。

同理，对于未来的房地产税如何征收，也会遇到这一问题：如果按照住房面积征税，那么到底按照建筑面积还是套内面积呢？

而从重庆房产税试点的实施情况来看，重庆的销售和征税均是以套内面积来计算的。

因此，此时新华社发布的评论，并非空穴来风，而是意有所指，在老杨看来，废除以建筑面积销售房屋的老规矩，不久的将来将迎来大的变局。

叁 废除公摊面积会让房价下跌吗？

在新华社的文章中，我们也看到这样的表述：值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

这意味着，从新华社的表述中，一旦废除公摊面积，购房者所支付的房款势必会大幅减少。

我们按照100平米的建筑面积和30%的公摊率来计算，一旦废除公摊面积，购房者支付的房款将下降30%。如果按照1万元/平米的价格计算，这套房子的整体价格将直接下降30万元。这对于购房者来说，无疑是一个非常大的利好！

不过，我们也要看到，总房款确实下降，但并不意味着房价会下跌，原因还在于房价的标准是按照每平米来计算的，与总房款没有直接关系，因此，某地的房价在1万元/平米，即使废除公摊面积，其价格仍会维持在1万元/平米。

同时，我们也要警惕：一旦废除公摊面积，开发商会趁机涨价甚至增加精装修的费用标准，以此来平摊损失的利润，毕竟羊毛还是出在羊身上！

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