数天前，一场集结了吴晓波、车建新、毛大庆等商界知名人士的中国商业地产界盛会在苏州召开。数个主题演讲上演，“只有在中国，才有可能发生新零售”“商业地产市场即楼宇经济的黄金时代来临”等观点引发热议。

全联房地产商商业地产研究会主席、红星美凯龙董事长车建新看好未来商业地产的发展。他表示，虽然商业地产在2018年三、四季度面临了下行的压力，但是2018年社会销售零售总额增长了9%，整体仍呈现高速增长趋势。以此速度，未来的十年还可以增加现在商业总量的1.3倍。未来二十年，将是现在商业的5.59倍。

不断增长的消费需求正推动着零售业转型，也为商业地产市场注入新活力。

在距离苏州一千多公里外的制造业大市佛山，统计数字显示，去年佛山常住人口总数达到了790.57万，新增常住人口24.9万，创下近8年来的新高。雄厚的产业经济和激增的人口数字意味着巨大的消费市场潜力，这也吸引了本土、外来地产巨头目光，各方发力下，佛山商业地产板块持续升温。

随着广佛同城步伐的加快，交通配套日益完善，两地跨区消费、跨区置业成为人们的生活常态。此外还有一系列政策红利，增添了投资者在广佛商圈投资的信心。投资客的涌入成为商业地产升温的催化剂。

纵观广佛商圈，还有哪些商业地产值得广大投资者关注？广佛智能家居城是其中一个。这个位于广佛交界处的30万平方米家居产业超大载体，正以优越的地理位置、完善的软硬件配套和具有前瞻性的商业模式创新，崛起为广佛区域极具商业价值的商贸一体化平台。

所谓“路通财通”，如今人们安居置业都喜欢跟着轨道走，交通便利对于激活区域商业活力至关重要。四通八达的立体交通网络，使得广佛智能家居城与南海区各中心紧密连接。

“一站式智能家居体验购物场所”的定位是广佛智能家居城的另一重要加分项。佛山提出要力争到2020年培育2个超万亿先进制造业产业集群，其中之一就是泛家居产业。同时智能家居崛起趋势明显，传统家居产业正迎来转型春天。广佛智能家居城可谓站在了“风口”上。

据了解，在产业上，广佛智能家居城整合了家居产业上中下游的生态链条，打造家居产业的经济“聚合器”，这是其至关重要的投资亮点。

在运营管理上，广佛智能家居城摈弃跑马圈地式粗放型发展，坚持精细化资产运营管理，具体来说，广佛智能家居城40%的产权实行统一运营；60%的物业自持只租不售，保障了商铺利润最大化。同时，项目配置五星级地产物业品牌，提供优质高效的管理。

在配套上，广佛智能家居城与21万平方米的永旺梦乐城毗邻，周边环绕广佛智城、保利、融创等知名地产高档社区群，商圈可辐射至周边30公里的消费人群。

广佛两地的消费潜力、泛家居产业的巨大市场空间、区域交通设施和生活配套的不断完善……广佛智能家居城的天平上，商业价值的“砝码”不断增加，同步增长的还有投资者的信心。

据了解，广佛智能家居城招商进驻率达到80%，品牌类型包括建材、家装、家电、家居用品等。东鹏、老板电器、雅兰床垫等知名品牌纷纷抢滩，更有甲子智能·优致汇嘉、尚宜家居、蓝谷智能家居等智能家居品牌抱团入驻。而这片土地上更多的商业价值，正等待着投资者挖掘与分享。

【撰文】林东云 叶洁纯 卓思芪

广佛智能家居城供图

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端