作者：杆姐

源自：杠杆地产（ID：Property-Market）

这几天年轻人不爱结婚的新闻很热。

官方数据显示，我国结婚率创11年新低，7700万成年人独居！

这是来自《2018年民政事业发展统计公报》的消息。报告显示，2018年全年，我国依法办理结婚登记1013.9万对，比上年下降4.6%，结婚率为7.3‰，比上年降低0.4个千分点，创下2008年以来的新低。

前几天，我的好友蜜姐写了《富而不结婚时代！》。文章整得跟鸡汤似的，一堆网友留言，我很嫉妒。

所以今天，我也发挥下自己专业能力，谈谈结婚变少，对楼市会造成什么影响。希望对杆友有用。

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1、重创大户型销售？这是很多人第一时间想到的，理由很简单，既然不爱结婚了，结婚总量变小了一点，对大户型的销售必然造成影响。

这个逻辑关系，咋一看，似乎对的。杠杆游戏觉得，其实经不起推敲，因为大户型需求在任何时候，都是相对稳健，占比不是最多数。

道理很简单，年轻人，大部分第一次购房，本身也不是大户型，这和结婚不结婚，准备结婚与否都没关系。

原因只有一点，大的贵啊。特别是现在，房子单价比以前高了很多。大户型，主要是改善型需求的选择。

所以，结婚总量下降，对大户型的销售，影响其实不会很大。当然了，结婚变少，生娃后需要改善的家庭总量确实会变少。一定程度上说，对大户型销售，肯定还是有影响的。

另外，怎么定义大户型呢，这是个问题。如果随便90平米+就是大户型，那么这和结婚多少关系大概更不大了。

2、中小户型需求大涨？适度上升是可能的。在总的购房潜在人数不变的情况下，不结婚的男女，双方购房的意愿其实都会有。

这比他们到年龄就走进婚姻殿堂，然后一起买个房子来说，确实是增加了需求。

其中，最明显提升的肯定是中小户型。毕竟这社会，不买个房，安全感更低，更感觉被人割韭菜。大的很多人买不起，小的买一个呗。

值得一说的是，不婚主义增多，可能和咱城市化率提高有关，和欧美情况越来越相仿。但热衷买房这事，我们很有自己特色。

其实很多时候，子女迟迟不结婚，就算自己不想买，父母帮你买、催你买的热情更高。

没有家庭，更需要一个房子啊。

但杠杆游戏要说，未来，年人口出生总量，整体是往下的，代际交替和年轻人购房总需求，总体是往下的。

所以，不管多少年轻人不结婚，单独买房这个需求多大，未来比现在卖更多房子的可能是越来越小了。个别年份例外，刺激例外。

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3、延迟结婚的年轻人，今天买的房子，未来怎么处置？比如好卖吗？倒手容易与否，有很多因素。

这里，杠杆游戏特别想强调的是，未来今天延迟结婚的年轻人，他们大部分人最终还是会结婚，组建家庭。婚姻只是延迟为主，不婚主义依旧是少数。结了婚，各自婚前房产，怎么处置其实有利益算计。

如果卖，很多时候可能会成为家庭资金。或者用于家庭投资，比如买更大的房子。

很多人会把婚前房子放那里，但更多人我想还是会伺机转手。未来，婚后，这些中小户型还是将在某个时间段集中上市，出租或者出售。

地段不错的，好出租应该没啥问题。出售转手，则更多受未来市场行情影响，如上所述，不好预测。

但我相信，中小户型，只要地段不是太差，销售的容易程度，无论如何是比大户型要好的。原因很简单，第一，便宜；第二，未来我国家庭人口平均数量，大概率是持续减少的。

因此，随着社会进步和富裕，改善型需求会有很多。总有很多不需要改善那么大。中偏大的户型，对于部分家庭来说，其实够了。

4、接盘侠变少，才是最可怕的。人口的总量、出生情况，是最需要关注的。所以，杠杆游戏单独写一点。

有些家庭的孩子，可以从长辈、家庭手中接过的房产，确实比过去平均套数提高了。所以，接盘侠在哪里，是需要考虑的。

较大城市、大都市区、人口流入不错的地区，接盘侠肯定是要多一些的。人是一切经济社会活动的基础。

有了人才有一切。房地产更是。

当然，杠杆游戏非常理解，在中国投资房子，没有人是真的投资、长期持有溢价的思路。几乎都是短线，这和我们股市投机没有任何不同。

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所以买房子的别看不起买股票的，买股票的也别看不起买房子的。大家心思一样的。

只是，房市总是受资金、刺激呵护，受我国城市化进程保障，受人民币外升内贬带动。所以投资房子的人，幸运者多很多。因此，很多人不在意那么多，觉得涨是一定的，刺激是必然，调控只是暂时。

问题是未来呢？如果这回调控真的，决心很大，别说5年，横盘个1、2年，很多人要疯。目前很多城市，二手房的挂牌数大增，已经说明问题。人很现实的，看到形势不对，都想换立场。

5、不爱结婚的年轻人，今天也好，未来也罢，要买核心区的中小户型。这是杠杆游戏最大的购房建议。

任何时候，核心区的房子，租售都更容易。

作者：杆姐

来源：杠杆地产（ID：Property-Market）

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