周五扯淡时间，市场分析我们周日晚上再聊。正好很多人在后台问“房住不炒”以后会怎样，就以我的亲身经历做个回答。

最近20年，中国房地产是个超级大牛市，只要进去的都赚钱。特别是一线和新一线城市，涨了几十倍到五倍以上不等。当然大牛市里面也有回调，但通常不会超过两年。这里面比较例外的是杭州，从2010年到2015年一共有五年时间房价都没怎么涨，见下图。

五年不涨的核心原因有三条：

一是前面涨的太高，曾经力压北京上海，肯定不合理；二是经历了一轮急剧的城市扩张，卖地过多消化不了；三是经济发展变缓，温州、台州等地金融去杠杆，产生了大量坏账，购买力不足。

最后一条可能不在浙江的人体会不到。整个浙江在2008年以前是个外贸驱动的省份，很偏远的农村院子里搭个棚放几台机器也算是个外贸加工厂，宁波、温州、台州大部分家庭都和外贸有关系。相对来说省会杭州外贸弱一点，所以这个老大做的很苦逼，天天被宁波喊着要反超。

08年以后外贸变缓，杭州又出了两个开挂的男人，一个是你们都懂的，一个是马云，杭州才算是坐稳了省内老大的位置，全国范围内也能打一打。

2014年9月的一个晚上，我和几个同学朋友在喝茶，突然有两个前阿里员工掏出手机看了一眼短信，然后都是一脸很假的淡定。这当然是因为阿里上市了，他们实现了财务自由。阿里上市这件事批量产生了上万个优质购房刚需，算是把杭州房市的底探出来了，接下来2016年的G20算是点火引爆。

五年里面也不是所有房子都没涨。身边大部分人换房都是冲着学区房去的，特别是2013年放开单独二胎后更明显，所以学区房还在涨。但是普通房子的确一直阴跌，中介日子非常不好过。

最爽的是刚上班的年轻人。最低迷的2015年，新来的同事买了一套二手房，80多平米的房子偷面积偷出了三室两厅，带装修均价才8000多，离单位（在下沙大学城）走路5分钟。中介费一口价总共只收了一万元，感觉中介都快哭了。首付20万不到用单位的住房补贴就行，月供基本可被夫妻俩的公积金覆盖，感觉就是白捡了一套房子。

小部门里有两位同事都换了郊区的排屋，分别才300万不到。其中有套排屋是房东在2008年买的，装修还花了100多万。2015年卖给同事的时候原价不动，相当于送了100多万的装修。现在这套排屋估计1000万左右了。

还有一个同事是2016年初看二手房，遇到很多温州房东。差不多都是2010年左右买的房子，原价出手，全款还能打折。一问情况都差不多了，都是民间借贷的受害者，捉急卖房子还债。其实2016年初杭州房价已经抬头了，他们也知道可能会涨，但急需钱舍不得也没办法。

我自己是从2014年开始又回来炒股，赶上大牛市赚了不少。我最喜欢的那个高档小区一套房子大概是600多万，以前从来不敢想，现在也敢偶尔YY一下了。对了，现在这个房子大概是1200万左右，感觉离我更远了。

总之虽然五年房价没涨，大部分人也没觉得对生活有啥实际影响。该买房的还是照样买，但的确是为了自住、上学等，YY以后会大涨的是少数。那段时间体制内的工资没怎么涨，但体制外的都飞涨。我和在IT公司上班的同学比工资，以前是算差多少，后来都要算差几倍。其他岗位虽然没有IT涨的快，但翻个两三倍也都是正常水平。

正好今天在知乎上看到一个帖子，感觉很有道理，给概括一下：觉得杭州美好和充满希望的，基本上都是2012年-2016年来杭州的，同时享受到了高收入和（相对）低房价，轻松解决了人生最大的问题。现在的杭州虽然还有相对高的收入，但是房价不友好，所以才被年轻人称为高攀不上的网红城市。

这大概算是对那五年时间最好的概括吧。