棚户区的货币化改造，促进了三四线城市房地产市场的繁荣，创造了海量的住房需求，也一定程度上推高了房价，让许多城市的建设一时间突飞猛进。

棚改货币化安置的带动效应也非常明显，大量的现金涌入到了房地产市场，让房价升温的同时，地价也逐渐变热。

2016年-2017年，三四线城市通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平，占销售面积的14.8%和18%。三四线城市库存持续降低，房价上涨压力大：当前去化周期和可售面积分别仅为2014年峰值的26.4%和37.2%，创近年新低； 2015年1月至今，58个城市商品住宅均价上涨49%，其中2017年1月至今上涨30%。

7月12日，住建部表示，截至6月底，全国棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。

棚改货币化继续推行已不合时宜，棚改货币化政策或将落幕。

在三四线城市成交缓慢，去库存无力的背景下，棚改货币化政策被提出。它的施行，不但解决了三四线城市去库存的难题，更是让房价上涨明显，也让三四线城市购房者买房压力增大。

在三四线城市，除了棚改货币化的原因之外，炒房者的涌入也是房价上涨的一个原因，由于大部分三四线城市没有进行限购，很多一二线城市的炒房者还有本地的投资客的资金都流入房地产市场。让三四线城市房价越来越高。

棚改货币化的落幕会让三四线城市的房价瞬间冷静下来。长远来看，三四线城市的房价下跌已经是大概率事件。