日前，住建部等7部委提出，今年下半年联合开展治理房地产市场乱象专项行动。近日，中山市住建局发布“关于2018年第二季度各部门查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单的通报”，附件表格中一共有30个机构违反各类房地产法律法规。

第二季度30个机构违法

根据通报，2018年第二季度，中山市各相关部门查处了一批违反《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《广东省商品房预售管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《建筑工程施工许可管理办法》等法律法规的房地产开发企业和中介机构。违法违规行为涉及“未取得施工许可擅自开工”、“未办理中介机构备案”、“未取得规划报建擅自开工”等。

为继续加大房地产市场专项整治力度，建立规范有序的房地产市场秩序，中山市住建局将2018年第二季度各部门查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单向社会公布。

表格中一共有30宗房地产类违法违规行为。其中，这些行为包括日常不少购房者反映的拒绝公积金、提高销售价格等违规营销手段，还有楼盘承诺不符合资格的购房者能购买房产而违规收取定金等，这些都被纳入监控范围。

第二季度违规案例有所增加

此外，未取得施工许可擅自开工、已取得规划报建但未经规划部门验线擅自开工也成为不少房地产开发商的违规重灾区。不少房地产商因此受到重罚，每开工一幢建筑物罚款1万元，多开工多处罚，罚款最高者高达近48万元。

此外，中山市祥盛房地产开发有限公司(即保利地产)虽然已取得规划报建，但未经规划部门验线擅自开工建设，目前案件正在处理中。

南都记者留意到，今年住建局开始加大查处房地产行业违规违法力度，其中第一季度违规13宗，第二季度比第一季度违规案例有所增加。

采写：南都记者 萧倩苑

违法案例

1、拒绝使用公积金

违反者：中山金旭房地产投资有限公司(云山汇景)、中山华诚房地产有限公司(名爵观园)、中山市神马房地产开发有限公司(即通大地产，开发民众镇旭日品萃、三角镇旭日荟萃、旭日盛世等)、中山市华炬房地产开发有限公司(开发阜沙镇华炬珑玥壹号、石岐区华炬珑玥公馆等)等开发商。

这些开发商违反了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》粤建金〔2018〕14号第三条：“加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。”

2、虚假承诺无资格购房者能购房

违反者：中山市平深房地产开发有限公司(开发板芙镇平深·朗豪轩)

违反了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中府办函〔2017〕55号第三条：“(一)实行限购政策。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。”

3、二手中介违反相关条文

违反者：中山市誉峰顾问房地产有限公司、中山市朗晴房地产置业有限公司

前者违反了《房地产经纪管理办法》第十一条：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30天内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。”后者违反了《广东省商品房预售管理条例》第十八条：“预售人委托房地产中介机构代理销售的，应当委托有资格的中介机构代理并出具委托书，明确委托代理的范围和权限。”

4、未取得施工许可擅自开工

违反者：中山市佰盛房地产开发有限公司(开发富沙湾花园)等 处置：诚信扣20分。

5、已取得规划报建，但未经规划部门验线擅自开工建设

违反者：中山市东凤佛奥房地产开发有限公司(开发佛奥阳光花园)、中山市东方实业有限公司(开发东升镇东御华都花园)、中山市三宝房地产有限公司(开发坦洲镇富璟公馆)、中山市创业房地产有限公司(开发坦洲镇世汇雅苑商住小区)、中山市联发利房地产开发有限公司(开发东升镇朝阳花地)等其中佛奥房地产、东方实业和三宝房地产已取得规划报建，但未经规划部门验线擅自开工建设1幢建筑物；创业房地产已取得规划报建，但未经规划部门验线擅自开工建设7幢商业楼；联发利房地产已取得规划报建，但未经规划部门验线擅自开工建设9幢建筑物。

处置：每开工一幢就罚款10000元，其中创业房地产罚款70000元，联发利房地产罚款90000元。此外，中山市骏佳房地产开发有限公司(佳境康城)未取得规划报建，擅自开工建设1幢门楼，罚款87653元。