这一波“房住不炒”楼市调控政策已经持续了22个月时间，给中国房地产此前不合理的楼市现象给予了一定的更正和改善，成果也是非常明显大城市房价涨幅基本已经处在了稳定回落的状态，而这全都要得益于本轮楼市调控的严格执行。要知道今年上半年全国各地累计发布的政策就多达近200条，已经创造了有史以来的新高，全国有几十个城市实施了限售政策，海南甚至全省实施了限购，部分城市限售年限甚至拉长至5年时间，这对于楼市中“炒房行为”的遏制可以说是非常的明显，从现在一二线城市二手房交易量就能够明显的看出来。

上半年的调控频率堪称历史之最同时也告一段落，整个上半年全国楼市都处在一个发展平稳的趋势中，对于下半年楼市走势会如何？很多专家和学者都给出了自己的想法，但大部分人都认为下半年的楼市走势会继续延续上半年的动作，房地产市场会继续处在稳定降温的状态。有专家表示：今年的楼市调控政策已经由一二线城市全面向三四线城市铺开，并认为2018年下半年的调控力度将会超越上半年，多城市将会继续联合加码。因为从今年7月份开始国家就已经开始对下半年的楼市调控做出了明确的执行计划，住建部等七部委联合宣布将在今年7月-12月对全国30个重点城市进行房地产乱象专项整治行动，可以说为今年下半年楼市调控打响了冲锋的号角。

虽然今年上半年部分城市出现了量价上涨的情况，但是整体上还是比较平稳的并没有出现明显的涨跌现象，下半年一二线城市房价下行压力仍然比较大，打击投机炒房、打击房地产“黑中介”、打击违规房企、打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。这是对楼市仍然存在的问题进行有效的控制和补漏，针对的不仅仅是楼市当中存在的房价不合理情况更是一些影响房价的不合理现象和行为，房地产市场存在的问题是常年累月积累下来的，并非一朝一夕就能够解决，此前国家也强调未来五年楼市调控不放松，控楼行动将是一场持久战。

下半年对于房地产市场的调控又将掀起一轮高潮，对于干预楼市走向和房价趋势的人群将实行更加精准的打击，下半年想入市买房的刚需者将继续迎来一波利好阶段，曾经房价波动明显让很多的刚需者不敢买房并担心房价会继续上涨增加成本，但现在楼市将会逐渐抹掉此前房价上涨的标签，并渐渐的持续房价稳定的标签，买房压力虽然会比较大但相较之前已经降低的很多，要知道对于房子这种商品来说任何阶段任何地区买房都不是一件容易的事，但去除了楼市不合理现象的市场，至少会让刚需少去哪些担心增加一些勇气。

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