“每一行都有自己的规矩，开发商这一行更强调个体利益服从于集体利益。因此，就算是输，也不能降价。哪怕是像王永红那样破产跑路，至少也算是英雄落幕。可如果降价卖房，那在开发商这个圈子就是人人喊打的过街老鼠了！”云南的某位开发商，因为停工烂尾无法按期交房被起诉，庭审之后无可奈何说了这段话，读起来似乎像是黑帮那种无可奈何的悲凉，但细细体会，或许，开发商从踏上这条路开始，就已经注定没有办法回头了。

“其实，我们也不想停工烂尾，因为对于我们这一行来说，盖出好的小区没有谁会记得，但如果有一个失败案例，那么以后再做这一行几乎是不可能的事情了。所以，我们会全力以赴去做好每一个工地，但现在大环境真的不好，延期交房已经算是最好的结果。至少我身边，停工烂尾的开发商很多，大家都在咬牙撑着。”一位开发商亲自目睹了那个被庭审的开发商，内心里充满了惆怅。

“我们不是傻子，自然知道降价卖房才能够回笼资金。但是不行啊！我们只是马仔而已，一旦降价了，会有很多人不高兴、不答应。所以，就算有价无市，我们也要装出一副信心满满的样子。最开始，这套把戏还可以实行下去，但现在购房者已经不相信了，大家都不是傻子，房子有没有卖掉，从工地进度上就可以看出来，不可能再瞒天过海了。”另一位开发商，大概是发现自己已经无力回天了，所以干脆都说了实话。

“降价？呵呵，下辈子都不要想了。在中国盖房子，涨价都是有规律的，每年最起码要6%以上，不管是否卖得掉，都要涨价。只有如此，我们才会被允许在这个圈子里继续混下去。注意，千万不要可以抱有侥幸心理，认为着私下交易也没事，那是绝对不允许的，一旦传出去，那就要被淘汰了。”前几天，三刻和几个开发商聚会，他们也谈到了这一问题。

那么，总结下来，我们发现开发商似乎真的无奈。他们渴望有充沛的现金储备，这样才能够东山再起。但是，他们却不敢降价卖房，要不然就会承担无法预知的严重后果。这样算下来，开发商就像是被架在火炉子上烧烤的肉串一样，怎么做都是被吃掉的命运。既然如此，还不如放手一搏，万一有刚需族来高价接盘呢？那不就时来运转，转危为安了吗？那么，咱们就要问题了，开发商一旦降价的话，会有什么后果呢？为啥这是开发商集体的禁忌呢？

1、降价之后，购房者更会观望。现在去售楼部里闲逛的，多半是想着捡便宜的购房者。4月份去，问的价格是1万元每平米；5月份去，心里想着如果是9000元就买！可是，当售楼小姐告诉他，现在打折卖房，9000元可以成交！这个购房者肯定不会买。他的内心活动是：怎么样，我的判断准确吧？再等等，价格肯定更便宜。可是，反过来想，倘若5月份去问，售楼小姐说11000元；6月份再问，直接涨到1.3万元，那么购房者肯定想着：算了，不可能降价了，还是赶紧买吧！于是，开发商卖掉了房子，还多赚了钱！这就是中国人买涨不买跌的心理在作祟。因此，降价是恶性循环，开发商绝对不会做。

2、降价之后，其他楼盘也会受影响。不知道大家是否认同，反正根据三刻掌握到的信息，虽然不同的开发商之间互相有竞争，但说白了都是一条绳上的蚂蚱，一损俱损一荣俱荣。如果A楼盘因为要回笼资金，擅自降价，那么就会吸引许多客人去观望。可是B楼盘这里本来还指望着卖给好价钱呢？这下子，有人故意低价扰乱市场，这完全是破坏行规的行为了啊！于是B楼盘为了卖掉房子，也要降价。那么，你追我赶之后，房价就撑不住了，所有的楼盘都会卖不掉。这种恐怖后果，谁能承担。

3、降价之后，背后的老板更不高兴。上面咱们说了，降价之后楼市一片混乱，最后开发商对于楼市的盈利预期会出现巨大降低，那么这样一来谁还来买地呢？谁还愿意和银行申请开发贷呢？这样一来，一连串的负面影响无法估量啊！因此，开发商就算是硬扛着，也要保持价格上涨。说来也巧合，有些开发商颇有些英雄主义，那就是牺牲它一个楼盘，用来保住整个楼市。所以，有些开发商破产跑路消失几年，回来之后照样会有无数人帮忙东山再起，这就是报恩的表现了。

但看似这样的一个有道理的观点，三刻却不敢认同。因为如果按照这个思路考虑下去，房价岂不是永远要上涨并且不能下跌？换句话说，房价越来越高，那么这是否符合辩证法呢？显然不对啊！就算楼市地位特殊，可也不能只涨不跌啊！要不然，至少会面临着巨大的风险，到时候泡沫更大，积重难返之后，后果更加严重。

1、掩盖问题、拖延解决，最后的结果就是积重难返。房价泡沫越来越大，三四线城市和小县城的房价都纷纷过万，这显然是超过购买力的行为，令人十分不安。有人说，没事儿！就算刚需族买不起，但是我们还有棚户区改造啊！把房子拆掉，再给这些棚改户一大笔钱去买房子，这样房价就能稳住了啊！没错，理论上来说，这个方法可行。但问题是，哪里有那么多房子要拆掉呢？而且，去哪里找这么多钱来支持棚户区改造？印钞机24小时运行也不够用啊！所以，远远超过购买力，远超实体经济增长的房价上涨，注定是昙花一现，不可能持续。真要是崩盘了，那就彻底完蛋了。

2、开发商这种宁可破产也不降价的坚决，是将炸弹甩给购房者。开发商的行规咱们不关心，可是买了这种实力虚弱开发商的房子的购房者，可就倒霉了。三刻周围有一些朋友，跑到了云南的小县城去买什么酒店式公寓以及景观房，全部都遭遇了烂尾问题，至今为止数十万房款无法退回，房子也无法按期交付，每天都是长吁短叹。说白了，开发商再有苦衷也与普通购房者无关，但购房者由于缺少经验，再加上预售制度，导致屡屡上当受骗，损失惨重啊！

3、不降价卖房，让银行也深受其害。开发商可以破产，也可以跑路。就像是中弘地产的王永红一样，实在不行就跑到香港去，但中弘地产欠下的40亿元债务是来承担呢？有人说，银行顶着，没事儿！但问题是，银行的钱都是咱们的存款啊！如果欠债跑路的开发商越来越多，那银行的坏账率也会上涨，到时候受损失的将是整个社会的金融体系安全，这实在是非常令人警惕的问题。

那么，看完了三刻的分析之后，不知道各位读者有什么想法呢？大家觉得，开发商宁愿引爆自己的债务危机，也不愿意降价卖房，这事儿到底是确有苦衷还是贪心不足呢？欢迎大家留言评论，三刻将一一回复！