撰文：乔治 美编：丽君 校对：紫藤

【一】大北区西部板块

今年上旬，我们曾经提到过，随着南区的补涨，价格基本夯实在14000左右，而环境更好的大北区目前均价仅15000左右，南区价格优势已然不在，近期置业可重点关注大北区。并一周内陆续给大家介绍了正商家河家，和昌林与城等四个项目，相信大家都记忆尤新。

而你沿着大北区一路向西就是其西部板块。大致范围是东至江山路京广铁路一线，北到黄河，南至连霍高速，西到荥阳广武一带。

由于这一区域开发相对较晚，大多数人对这里还是比较陌生的。

△大北区西部板块

提起这个地方，很多人的第一印象就是环境优美，空气清新，好多人为了给自己神圣的婚姻留下美好的记忆，都选择在这里拍摄婚纱照，足可见郑州人民对于此地环境的认可。

这个片区是郑州上风上水的地段。整个片区0工业，绿地多，水系多。

区域北侧为母亲河—黄河，另外不远处还有东风渠，索须河，魏河贾鲁河等。从易经上来讲，水为财运，南向水，说明为上风上水之地。

黄河岸边就是黄河生态防护林带，防护林带长约27公里，宽约1000米，南抵索须河沿河林带，沿河林带将打造成滨河公园，大面积的林带一方面调节气候、涵养水源、净化空气;另一方面为这里的居民娱乐提供了一个好去处；

北边不远处的邙山，是郑州市唯一的自然山体，天然的生态屏障。

可以说这个片区被山、林、水交相辉映，交通、生态资源独一无二，另外，根据环保局公布的PM2.5数据显示，整个郑州市范围内，大河路以北的污染较少,空气质量优良（岗李水库是大河路以北唯一监测点），并且天然森林和水源能释放大量的负氧离子，负氧离子被称为空气维生素，可以改善人的心肺和呼吸道功能，生活在这里对人的身体健康有很大的益处。

对于这个环境优美的区域，思念果岭和清华忆江南是这里最早的开荒者，目前已经带动区域配套逐渐走向成熟。随后各大开发商纷纷进驻。尤其是本土一哥正商集团，更是在此处拿下近万亩地，仅住宅用地就达5800余亩，其他均为相关配套，相信各大开发商的争相进驻，会进一步推动区域成熟，提高区域价值。

近期，东哥探盘团队对这一区域进行了简单的调研，并对这一区域楼盘做出一个简单的梳理：

区域内不乏大盘老盘，以前也都有介绍，但这个片区，即将有一个纯新大盘入市，这就是融信江湾城。而且，这也是融信入郑以来第一个住宅项目。大盘首期，品牌开发商入世之作，如果你看懂这个逻辑，并有心在这个区域置业，这个纯新盘一定要重点关注一下。

在调查中得知，融信江湾城目前售楼部位于清华忆江南西侧，原中原影视城南面，目前还未正式开放。来看看现场图片：

△售楼部现场，目前尚未正式开放

△售楼部门前水系实拍。

【二】让杭州人民折服的融信

北方人豪爽，南方人细腻。一方水土养育一方人。地产圈流行一句话，外来房企如果能在杭州站稳脚跟，就能在全国任何市场畅通无阻。杭州人民对生活品质，对住宅品质的眼光极高，一方面是南方人性格细腻的大环境，一方面是本地房企绿城、滨江把杭州人民的眼光起点养的极高。

宋卫平曾经说过，论品质，绿城要做就要做到最好，因为我在读书的时候从来就没有拿第二名的习惯。我们在以前的文章说过，杭州人民眼中，左眼是绿城，右眼是滨江。即便三巨头杀向杭州，杭州人民根本不买账。

但，有一个房企，他凭着自己的努力以及优秀品质，得到了杭州人民的认可，他就是融信。自融信2013年进入杭州以来，以一个外来房企的名号征服了杭州人民，期间布局了近30个项目。在2016年，融信在杭州区域凭借三盘进入市场销售榜单前七。彼时，杭州公馆、学院府、蓝孔雀早已成为杭州人民心中家喻户晓的项目。

△融信杭州公馆

相对于杭州人民的极度认可，由于融信之前也没有住宅项目在郑州问世，千里之外的郑州人民对于融信这个开发商可能还不太了解 。

据网上公开资料显示，融信成立于2003年9月，是一家专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团。

再最新房企排名中，融信位居中国房地产开发企业第22位。融信能在全国众多房企中脱颖而出，足可见其实力不俗。另外，2016年和2017年，融信的销售保持了100%以上的增速，有望在年底再次刷新排名。

融信中国战略布局8大核心城市群：海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中部、成渝、西北城市群。坚持中高端精品战略，尊重城市文化肌理，坚持以品质影响城市，集国际一流建筑师、设计师智慧，联合知名承建商倾力打造符合当地市场需求的标杆产品。迄今，融信不断丰富中高端产品体系，产品涵盖高端公寓、别墅、服务式公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型，总投资额超5000亿元，并于2016年在香港联交所上市。

前文说道，融信是2013年进入杭州的，他用自己的坚守和品质征服了杭州人民，那么5年后的今天，融信将带着他的第一个住宅项目和郑州人民见面，这就是融信江湾城！

据了解，融信江湾城位于沿黄快速北侧，天伦大道以东。整个项目占地约1000亩，总建面约135万方，其中住宅总建面约为131万方，商业建面约4万方，共分四期开发。

首期地块占地面积约65亩，建筑面积约9.3万方，容积率约2.19, 由6栋高层和8栋洋房组成。

由于售楼部尚未正式开放，就和现场工地的一名工作人员闲聊了起来，据他讲，这个楼盘案名之所以取自“江湾城”是因其双湾环绕。项目临近黄河南岸，临近万亩黄河湿地，周围又有黄河风景名胜区、桃花峪、楚河汉界古战场等，项目内又有水系环伺、自成湾区。

△江湾城旁边水系实拍

【三】楼盘核心价值

开发商优势

首先要肯定的是，融信大开发商品质有保证，既然得到了杭州人民认可，其打造的产品肯定没问题。

除了品质之外，大的开发商资金实力强，开发经验足，相应的出现问题就会少，这点大家都明白。

生态环境优势

在郑州，城市向东，生活向北，这得益于大北区临近黄河，有大片绿化带林区的生态环境优势。同时区域内水系众多，0工业，最主要的企业只有三全和思念两家几乎无污染的食品加工企业。

纵观市场上大开发商大体量的住宅项目，基本都集中在大北区，如万亩大盘建业富力尚悦居，正商河峪洲，融创大河宸院等，千亩大盘更是不计其数。

价格优势

在我们刚才统计的表中不难看出，大北区西部片区是整个郑州市价格最友好的区域，均价在1W左右。这可以说是对于资金不充裕的人最后上车的区域。相信随着各个大开发商的进驻，各项配套的完善，未来这个区域会有不错的发展。举个例子，一个学生平时考试一般在60分左右，他的上升空间更大。反观一些考试在90分以上的同学，即便再努力，本就已经接近天花板了，所以上升空间反而有限。

节点优势

前文我们说到，融信江湾城是融信进入郑州以来第一个住宅项目，同时也是一个千亩大盘。我们之前反复强调，大盘的首期产品都是极具性价比的。开发商的销售策略往往是低开高走，大盘首期产品，往往会把价格定得低于市场同类产品的平均价格，以低价降低购买门槛，同时提升产品关注度，伴随着营销攻势加剧，产品包装、情境体验及活动营销全面展开，逐渐树立起产品的知名度和品牌形象，在产品价格上采取连续的小幅递增，形成热销升值轰动效应，以达到实现全面营销，快速回笼资金的目的。

产品优势

任何时代，产品为王，当我看到融信的产品时，真是眼前一亮，尤其是户型，我觉得，有必要单独起一大段专门给大家呈现！

【四】我心目中90平左右的标杆户型

融信江湾城高层户型面积约90㎡-124㎡不等。洋房户型从约120㎡-140㎡不等。由于户型众多，不再一一呈现。但这个90平的户型，是我见过这个面积段最好的户型之一。大家一同鉴赏一下。

建筑面积约90㎡：

这个建筑面积约90平的户型，设计师真的是把最新的设计理念运用到了极致，同时显示出融信对自己产品的打造把控能力。

◆ 户型方正，没有一点浪费面积，三开间朝南，通透全明户型；

◆ 双卫小三室设计，完全满足三代同堂居住需求；

◆ 厨房门口即餐厅，餐厅向南为客厅，布局非常合理；

◆ 南北双卧均飘窗设计，采光更好；

◆ 餐客厨与卧室有机隔开，动静分离；

◆ 开面即可见大阳台，回家就给人一种敞亮感觉。

90平左右的户型能有如此好的设计，真的要为这个户型点赞！

【五】楼盘综合点评

融信江湾城是我们调查大北区西部板块中重点关注的楼盘，因此专门写了一篇给大家带来一线情报。

首先是因为他是区域内近期唯一一个纯新盘，也是融信进入郑州第一个开发的住宅项目，具有标杆意义，融信一定会用心去做，去树立一个良好的企业形象。

其次，作为千亩大盘首期，一般都是很具有性价比的，低开高走一般都是大盘的推盘逻辑。因此，有心在这个地方置业的朋友一定要在近期多关注这个盘。

还有就是，这个楼盘的户型，无论从高层还是退台洋房，做的真的不错，是我见过最好的户型之一，尤其是那个90平的。

但美中不足的是，这个片区目前配套还不完善，但同时，环境好，价格美丽也是他的优势。北龙湖是好，但价格早已上天，与太阳肩并肩。北区神盘普罗旺世，当时的国基路索凌路附近，在很多人的印象里是极度荒凉，周围有庙李老鸦陈等都市村庄，配套参差不齐。经过这几年城市的发展，现在普罗旺世是北区的价格和品质的代表，房价的增值也是从初期的三四千到现在的两万以上。

如果等到各项配套都已成熟的时候，价格也已增长。所以房子最适合的购买时间就是最初期。区域的发展都是需要时间的和人流基础的，这个区域现在也是被各大开发商争相进驻的热门区域，一线房企的进驻势必引入大量的资金和优质的资源，大量开发商争抢这个区域足以预见这个区域的发展和潜力。从价格看，这里现在是对刚需最友好的区域之一，说其为郑州的末班车不为过，这儿对于资金不充足的人来说，很有可能是最后的机会。

备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。本文仅代表作者个人观点。