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近期最受争议的一个问题，2019还有金九银十吗？

确实，近两年，楼市的“金九银十”成色十分暗淡。最主要原因就是：调控。

“房住不炒”主基调不变，长效机制，因城施策，执行力度加大。自2016年暴涨，之后开启的本轮调控，延续时间空前长，而且可以预见的是，以后调控高压是常态，情绪暴涨的“金九银十”可能没有了。

以后的金九银十，不再是所有人的狂欢。

客观来说，金九银十以后只属于两类群体了。

一是：能抓住机会的购房者。

二是：有核心竞争力的开发商。

对于购房者来说，以后买方市场的趋势明显。为什么？

开发商不再任性了，资金口监管越来越严，银行所有的外源融资渠道，基本都被堵死了，融资越来越紧。

加速销售回款，盯紧现金流这已是所有开发商的共识，开发商的营销战已经打响，这时候就是寻找机会的时候，对于购房者来说这是市场和政策给与的购房机会。

对于开发商来说，不再旱涝保收，你必须拿出诚意，拿出核心竞争力。现在的竞争是全面的竞争，全国的竞争，城市与城市之间，区域与区域之间，同区域的项目之间，已经到了短兵相接，近身厮杀的阶段。

你必须拿出真本事，有竞争力的产品，才能在这样严峻的市场形势下站稳脚跟，脱颖而出。

翻看今年上半年的100多次推盘，你能清晰地看到，卖得好的，需要抢的，去化率高的楼盘基全部都符合这个条件：核心竞争力！

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这个竞争力或者是区域价值，或者是地段优势，或者是地铁红利，或者是最核心的，开发商灌注在楼盘中的品质、宜居、甚至黑科技。

如果有一个楼盘，拥有以上区域、地段、地铁、科技...全部竞争力，会怎样？

外来房企美的置业进驻郑州的第一个项目美的·翰悦府，给了我们最直接的答案，开盘热销，去化超过90%。

美的·翰悦府开盘现场

当市场下行，金九银十不再。购房者相当理性，但超过90%的去化，已经足够说明美的·翰悦府在双湖科技城，在高新区，在整个郑州的房地产市场上是有相当高的核心竞争力的。

西美风口已开！立足科技、生态两大亮点的双湖科技城，当仁不让成为郑州未来的智慧担当。

美的置业入郑的第一个项目就站在了城市更新的风口之上。更让人意外的是，其擅长打造的科技住宅与双湖科技城主打的科技、生态不谋而合。

能够改变人们生活的，必将是无处不见，却又不突兀出现的居住科技。我们想说，美的置业是诚意满满的，在郑州的第一个项目，美的·翰悦府就带来了科技住宅。

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美的·翰悦府位于高新区莲花街与红松路交叉口西南角，占据双湖科技城核心区域，周边教育，商业，公共服务配套比较齐全，有郑州中学，郑州市中心医院，还有规划的创新科技智慧走廊，商业、综合体、酒店、主题乐园、居住、办公、创客等商业服务中心。

示范区实景图

项目地块比较方正，容积率2.99，容积率3左右的很多常规的设计会做成高低配，但美的·翰悦府做成了纯高层设计，这样的规划把更多地空间留给社区景观，项目规划了有氧跑道、户外羽毛球场、亲子园、宠物乐园等，使得高层的楼间距、舒适性、采光面和集中绿地更加人性化。

规划户型非常紧凑，从78平两房到130平四房，全系覆盖了刚需，刚改和改善群体，户型做的可圈可点，卫生间都能做到干湿分离，户型都有赠送阳台和飘窗，片区竞品有的没有飘窗。

尤其是110平的三房户型真的优秀，三面宽朝南，边户，南北通透，现在市场大部分110平多点的三房都是长进深短面宽，美的·翰悦府这个户型设计空间感强，动线合理且人性化，能让人吹毛求疵的地方很少。

美的·翰悦府目前12300元/m²的带精装价格不算很贵，隔壁正商高层精装11500元/m²，金辉高低配的高层精装也是12000元/m²左右，但是就户型上来说，美的·翰悦府抢得先筹比这两兄弟好太多，最重要的是其核心竞争力：科技精装。

样板间实景图

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美的·翰悦府社区管理涵盖了美的置业的8大智能安防系统、179项智慧家居场景，整个生态链系统全部为其自身生态链产品或深度定制。

我们来畅想，美的·翰悦府业主未来的科技生活每一天。

早晨起床，轻柔的音乐缓缓响起，窗帘悠然拉开。配置的美的智能电子称，能在洗漱时对业主身体状况进行评测，评测结果直接能显示在美的智能魔镜上面，你还能丢掉手机和平板，仅仅通过语音交互的方式与魔镜互动，播放音乐，浏览新闻，查看美妆教学视频等等。

当你离开家时，智能语音机器人“小美”将为你开启“离家”模式，除冰箱等家电全部断电，安防模式自动启动。

美的带来的恒温恒湿空调，使封闭的室内温度全年保持在20-26℃，还能保证一定的湿度和含氧量，当你再回到家时，能卸下所有的疲倦，享受家的自然舒适。

智能化厨房，场景化打通智能电器及安防设备实景图

智慧门禁一键进入小区实景图

社区访客一键便捷预约实景图

从门防到健康，从智能家居到智慧服务，你能体会到科技渗透到生活中的种种便利和魅力。

尤其是美的置业的健康管理方案，建议都可以去体验一下，美的置业目前提供的健康监测和方案，是截止到目前，最先进和详尽的。

科技住宅，智能家居在郑州，除了北龙湖，很少能见到。

有些项目的好，是均好，体现在每一个细节、每一个角落，都令人非常舒服，这种舒服是历经打磨，有着非常多的经验才能让舒适的体验全面渗透到产品中。

美的·翰悦府，主打科技力量，不仅舒适业主的生活，对房子后期的维护、保值增值也是一大利好，从这个角度来说，美的·翰悦府是目前高新区最值得选择的品质住宅之一。

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我们在看一个城市和区域的发展的时候，有一个非常重要的指标就是活力指数。年轻人多不多，年轻人多的地方，有着无限的活力和潜力。

高新区，是郑州年轻人聚集的一个区域，这个区域如同居住在这里的人一样，二十多岁，三十岁的平均年龄，正是人生勤奋，努力，积极向上，充满无限可能的年纪。

作为高新区自然外溢区域，双湖科技城这样的价格放眼郑州，差不多是打着灯笼也找不着了，刚需上车要选好区域和项目。

现在的市场环境，我们知道大多数人会关心自己的房子未来会不会升值。

你一定要清楚，主城区以及主城自然外溢区域的安全性要更高，升值空间要远大于郊区，在市场行情下行时，郊区跌的最快，这些区域最抗跌保值。一旦市场行情来临时，这些区域往往涨的更快更猛！

郑州目前的房价还是比较扁平化的，还远远没有北京上海，相差3倍左右那么猛，这个时候，购房应该跟着配套走，刚需不要去考虑什么未来，只要把握住现在，上班孩子上学，衣食住行购能够在方圆三公里内满足就可以了，一定不要追求大，便宜，一时脑子一热，永远被关在主城门外，错失了留在主城的机会。

2019年的金九银十，不是没有了，有，但它不是属于所有人的狂欢，而是属于能够看到市场机会的购房者！同时也属于踏踏实实做产品，做出自己核心竞争力的开发商！

从这个角度来说，美的·翰悦府择址郑州西美风口之上，高新区双湖科技城核心区域，本身片区就有无限的发展潜力。

目前片区内，绕城高速、连霍高速、西四环快速路、科学大道都是城市大动脉，地铁1号线已经开通，地铁8号线在天健湖设站，交通便利，通达性强。各种商业配套、教育、医疗资源都已完善。还有城区稀缺珍贵的近千亩水系资源。

跟着风口走，跟着地铁走，跟着配套走...美的·翰悦府，是城区值得的上车机会。再加上，美的·翰悦府主打城区稀缺的科技住宅，科技加分，在未来房产的保值增值上会更强。

一句话，趁着金九银十，上车吧。

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