任尔风吹雨打，我自岿然不动，苦苦等待了一年多的刚需总算是没白等，最近房地产的种种信号都显示，下半年大概率是这几年以来真正的刚需买房的最好时机了。

最近房地产市场可谓是捷报频传，先是七部委声明将在30个热点城市联合开展为期半年打击开发商、炒房客和黑中介等违法乱象。

紧接着新华社又连发五文紧急喊话楼市调控，不仅指出了有些地方政府对楼市乱象睁一只眼闭一只眼，不作为，而且剑指“故意捂盘惜售”的开发商，同时论述了打击投机炒房的必要性，总而言之就是一句话，房地产调控要继续加强，保持不松懈，做到控房价的同时，更不能给开发商、炒房客等有喘息的机会。更要给刚需购房提供良好的市场环境。

更加重要的是，7月的最后一天中央仅用8个字就释放了巨大的利好消息。前天，中央政治局会议给了全国翘首以盼的广大刚需们释放了一个振奋人心的好消息——中央明确指出下半年的房地产调控必须做到“坚决遏制房价上涨”的结果。说得直白点就是“不允许房价再有一分一厘的上涨”。至此，形势已经对刚需购房者一片大好，而期待房价上涨的开发商、炒房客等利益团伙，毫无疑问已经没有什么期待了。

国家释放的这个房地产强信号到底有何威力呢？会对房地产市场有怎样的影响呢？下半年房价会如很多人期盼地下跌吗？一切都浮出了水面。

首先，一盆冷水之后，今天A股和港股市场地产股普遍下跌。A股市场截至上午收盘，整体下跌1.08%。房地产开发板块的126只个股中，有92只早盘下跌。港股市场中，新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。

地产股集体大跌，毫无疑问这是市场悲观情绪的集体释放，投资客争相抛售地产股的背后是对房地产市场预期的不看好。众所周知，资金是逐利的，也是天然会寻求安全的庇护，中央明确下半年房地产市场不能有分毫上涨，就等于给所有的房地产开发企业下了最后通牒，变相地说明下半年房地产投资增速会有明显下滑，因此，聪明的资金怎么可能不闻风而逃呢？

其次，稍微用心思考都知道，在外患不断的情况下，中央为了对冲风险，刚刚完成一轮天量“放水”，财政政策全面宽松的情况下，资金也是会天然流向房地产市场，所以中央时下最大的顾虑就是担心这些钱会绕着弯又流到房地产这个大蓄水池里去，如何保证钱不流向房地产，就是做到“坚决遏制房价不上涨”。

接下来会如何做？

奇哥认为后续肯定会因城而异设置房价“红线”，尤其是上半年房价比较活跃的几个城市，如重庆、成都、西安等，都毫无疑问会迎来新一轮调控“补刀”，未来房价想涨肯定是没戏了，一刀不行就补两刀，两刀不行就补三刀、四刀…目的很明确，就是要补到房价奄奄一息，坚决遏制房价上涨，所以刚需还有很多上车的机会。

至于哪些政策会集中释放，奇哥参考最近出台政策的几个热点城市，觉得像“禁止企业购房”、“限制落户购房”、“限制离婚购房”以及“摇号买房”的城市大概率会增多，毕竟时下这些热点城市的共同特点就是炒房投机客可以利用这些漏洞再次炒作。与此同时，开发商“捂盘惜售”和“私自收取号头费”抬高房价的现象也不少，中央会下命令要求地方政府对这些围观操作严查严打。

再者，奇哥认为一些三四线城市可能会刻意加大“限售”的力度，要知道这个措施是打击短期炒房的最有利武器。限售至少会设置“取得产权证3年后不得交易”的条件，如此一来没有实力的投资客，肯定不可能再进入市场了。

众所周知，以前那些随大流买新房的，是因为看到有差价，有利可图，即便自有资金不足，也会借钱利用高杠杆炒房，很多人只准备了两三年的月供就准备套现，一旦限售了，即便再有差价，恐怕不敢再赌套利。此消彼长，炒房者的减少势必有利于楼市的稳定。

那么下半年房价真的会如很多人期待那般直线下跌吗？真的是刚需买房的最好时机吗？

需要明白，中央提出“坚决遏制房价上涨”本意并不是要求房价就一定要跌，房价也可以保持平稳，这是很多城市最擅长做的，因此下半年房价保持平稳的城市会比较多，刚需期待的房价下跌甚至如燕郊一样的大跌很难出现，毕竟对于各地方政府来说，房价上涨才是他们乐见其成的。但是有中央的命令在前，相信所有城市还是会小心翼翼行事的。

即便房价不会下跌，这对于刚需买房来说已经算是天大的好消息了，毕竟在这种情况下，没有哪个城市敢违背中央意图，大肆让房地产一路上涨。更何况国家真的下功夫把开发商捂盘惜售、私下收取茶水费等乱象都摆平了及把炒房漏洞都补上了，中介也能规规矩矩做生意，可比房价下跌重要多了，毕竟一个健康有序的市场也是广大居民乐于看到的。

奇哥认为，即便房价只能勉强保持稳定，对于刚需来说，该不该买房也有定论了：不论是一二线还是三四五六线城市的真刚需一定要抓住国家主导的这次机会，否则一旦错过真的有可能像任志强所说，“未来几年都再没有机会买房了”。

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