禁墅年！2019年北京别墅大年！

2019年全国房地产市场，如果回顾政策，除了各种成交收紧的政策外，对市场影响最大的肯定是“禁墅令”，前几天针对这个政策，我单独写过一篇文章：

重磅政策！中国人将从2019年告别“别墅”

很简单，政策的收紧是趋势，未来别墅类物业将越来越少，这样稀缺也就成为了必然。在政策预期下，市场也出现了明显的变化。一线城市特别是北京，2019年的别墅市场成交非常活跃：

2019年8个月了，北京楼市在2019年整体新建住宅销售都相对活跃，特别是别墅。

数据看，北京商品房住宅合计已经签约23127套，已经超过2017年全年，接近2018年全年市场成交量。而别墅市场看，2019年截至日前已经签约2700套，合计高达470亿，金额占市场总签约1647亿的大约28.6%。

不仅是别墅签约在高温，别墅类土地也非常活跃。众所周知，5月份北京成交的一宗孙河别墅类地块，再现了最近几年少有的最高楼面价。起价为人民币24.49亿元的稀缺低密度住宅地块，虽然在五环外，24轮争夺，最终被港资房地产公司——恒基地产以30.2亿元收入囊中，溢价率23.3%，楼面价69572元/平方米，刷新孙河区域记录。

而当日其余3宗地块均以底价成交，9月份同区域还将有一宗同类型的孙河住宅地块出让，预计地价将依然维持高位！

简单的梳理数据，2019年截至8月20日的北京别墅销售数据的确非常让人惊讶，简单的总结一下有几个特点，这些特点基本就是北京别墅市场的大趋势！

1：热！成交全面活跃：别墅在2019年来，成交量刷新了历史同期记录，短短的7个多月，签约金额达到了470亿。

2：贵！高总价别墅成交升温：7个多月的时间，北京高端别墅，也就是2000万以上的别墅成交了672套，而2017年与2018年全年分别只有654套与678套。1000万以上的别墅在2019年也签约了1774套，均刷新历史高位。北京别墅平均单套市场成交金额已经高达1742万，这种情况下，1000万左右想买第一居所别墅的可能性非常小！

别墅市场的升温原因肯定有很多，其中最核心的当然就是政策的预期收紧，未来别墅供应减少，叠加高端需求对别墅这一最顶级居住符号的追求。

在这个基础上，越来越稀缺的别墅供应趋势使得置业者对第一居所别墅居住+投资价值看重。

1000万级“合院城墅”价值几何？

供应越来越稀缺，但需求基数则越来越庞大。城市中产阶层的崛起，“二胎政策”的放开，家庭结构的演变，人们积极寻求高质量、高舒适、高纯度的城市家庭生活，作为改善置业终极理想的别墅项目极为稀缺。

生活要从容肯定需要一个舒适的容器——舒适的房子。但在北京这几年，想找一套舒适的高性价比改善住宅，难度越来越大了！

而最近热销的一个新中式城市合院墅项目恰恰符合了这类人群的需求。

真正的别墅生活，一定是在城市中心，将城市繁华和自然资源价值完美结合！有着国匠之师美誉的北京城建集团，见证了城市发展进程，在顺义主城区一河三园大美之境，打造了一处真正意义上的城市别墅——北京城建·北京合院！

首先：从地段看，离尘不离城！

北京城建·北京合院位于顺义城区内，开车10分钟即可到达顺义核心商业区，包括新世界百货、华联商场、隆华购物中心等多个大型商场，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。对于高档消费需求，驱车半小时即可到达的马泉营赛特奥莱以及中央别墅区的中粮祥云小镇即可满足。

除了享有顺义经过了60年发展形成的完善生活配套之外，项目自身配套约1.3万平米临街商铺，保证基本生活所需。

周边教育资源十分丰富，仁和中心幼儿园、建南幼儿园等；还有东风小学、石园小学和牛栏山小学，顺义九中、牛栏山一中、以及项目南侧的顺义一中等，另外顺义区域内还有很多高端国际学校，例如鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等，都在半小时生活圈内。周围的医疗等其他生活配套也非常完善！

交通方面，坐拥机场线、京平、京承、六环路、机场轻轨、地铁15号线等形成“六高多轨一机场”的交通格局，即可通过私家车或地铁快速经望京直驱主城区，也能南下直达通州副中心，为城市新中产上班提供完美的通勤方案。

其次：产品力全面升级的合院墅！

从资源条件上说，北京的土地愈加稀缺，拥有独特自然资源和生态环境优势的别墅项目越来越少。千万级的别墅基本都分布在延庆、密云、平谷等生态涵养区。不论是通勤、配套还是项目本身的庭院、面宽、单层面积，都很难符合主流中产家庭的需求！

合院墅，其产品属性是介于独栋和联排之间的物业形态，排布成全围合或半公共交流空间的院落。

北京城建·北京合院别墅类项目容积率0.88，建面约288-370㎡合院别墅，是适合新中产的少数优质选择之一，所有别墅均为独门独院，有天有地，每个户型拥有两个庭院，面积各不相同，与丰富的阳台、露台一起，营造立体的花园墅居情境，尺度优雅。

项目入口设计遵照了九开间至尊归家礼仪，选用中国古建筑最高级别，帝王专用的“九开间”形式，并结合五福，寓意“九五之尊”。而景观方面更是打造了“梨园四巷，三街五院”的七重景，松、竹、泉、石一步一景。

轴线对称的庭院格局，秩序井然，延续国人的稳定气局；“二轴三街四巷五院”递进式的内院空间，既彰显出世家望族的礼仪文化，又高度契合时代精英的社交需求，更实现国人对院落生活的无限向往。大师级团队精心打造墅区园林，以新中式为根本，以抽象的手法表达山水禅意。

从户型看，项目的合院别墅代表了目前北京同类型项目的最舒适尺度！在户型设计方面充分考虑功能性与体验感，每一层空间都别有天地。约4米南向客厅与3.5米进深的餐厅，入户玄关、客厅、餐厅都有效分离，实现真正意义上的“双厅”布局，宽敞舒适。多功能书房，可实现书房-儿童房-次卧不同功能循环切换，灵活度极高。

 A户型  

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 B户型 

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作为具备多重功能空间的立体院墅，这里有妈妈的花园、爸爸的收藏室、太太的瑜伽房、先生的书房、孩子的童话城堡......

除了别墅类产品，项目也有少量的别墅级高层产品。与合院别墅区共享园林与配套，同时享受非凡的景观视野，一梯两户的豪宅配置，纯粹、私密。

120平米的平层三居,三个房间以及客厅等主要的生活起居空间全部朝南，超大面宽达到13.5米，大面宽短进深，通风采光俱佳，户型方正，这种设计在市面上绝无仅有。这一户型在北京当下市场完全可以称为神户型！

在北京别墅单套平均已经1700万总价的当下，还能有北京城建·北京合院这样一个1000万左右门槛的高品质合院城市墅存在，的确是改善群体的优选！