珍惜地铁沿线180万的精装三房。

文｜邹虹 「维维说房」编辑

自从「限房价竞地价」的新政上线后，杭州楼市便集体进入「剧透」模式：事先限定房价这一规则，提前让你知道今后这些地块与区域，都卖什么价格。

 

最近被连续「剧透」的板块，集中在余杭区：仁和、星桥、崇贤、超山以及良渚。

 

与其它四个有新房供应的板块不一样，仁和的新房「断档期」更久，限价体系也更模糊。

 

所以，当余杭区甩出位于仁和的「双限」宅地后，这个板块的新房售价标准也同时明确：精装均价不超过2.0W/㎡。

 

这个限价标准，同时也在宣告着：仁和，也要正式加入杭州单价两万的大本营了。

 

而且，新地块的价格清晰后，仁和的新楼盘也终于要出场了——阳光城广宇·上塘九里的486套房源即将摇号；价格也已经清晰，与「剧透版」几乎无异，精装均价19800元/㎡，大量总价都在180万以内。

 

☝上塘九里首开楼幢意向

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在杭州上一轮的新房版图中，仁和由于没有大牌开发商的进驻，也没有太多城市更新的提及率，它还是一个习惯性被忽略的区域。

 

但是，就像我们要及时跟踪时效新闻一样，买房也要随时保持信息的对称性——如今的仁和板块，不止大牌房企来了，其它方面也在散发着「全新频率」。

 

声势最为浩大的是杭德轻轨，它的「落锤定音」，把仁和正式拽入到2022年前的地铁版图。

 

杭德轻轨连接的是地铁10号线，从新兴路站出发，一路经过仁和板块再往北深入德清。而且，杭德线在杭州境内都是地下站点，虽然被叫作城际铁路，其实相当于地铁10号线的延伸段。

 

马上要出场摇号的上塘九里，就是杭德轻轨在杭州境内的第一个精装楼盘，距离云会站约500米。

 

☝杭德轻轨线路示意图

地铁延伸的意义，不止在于拓展城市版图，也给了购房者更多选择的空间。

 

就拿地铁10号线来说，它串起了市中心、文教区、申花板块、万达板块和勾庄板块。整条地铁线上的房价虽有一定梯度感，但是以目前的限价标准看，最低的起步标准，差不多是单价3万。而且，大量板块只能以二手房为主，新房的选择都比较少。

 

换句话说，如果我们想要在地铁10号线周边买房，没有总价300万的预算，大概率是要失望而归的。

 

但是，有了杭德轻轨的加入，「残酷现状」瞬间有了调和：从勾庄板块能预期到的3万左右，到上塘九里的精装19800元/㎡，三站地铁的距离，房价差基本上是1万/㎡。对于想在10号线沿线买房的购房者来说，单价和总价门槛，都以直线状在降低。

 

这也是信息对称的必要性——城市骨架一寸寸在生长，不打开对杭州地图的重新认知，就会错过地铁延伸所带来的机会。

☝上塘九里区位图

 

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我们都知道，这几年的杭州，城市建设被按下快进键，各个区域都在全力加速奔跑，原来单核发展的小杭州已经「裂变」，从奥体、未来科技城到大城北，都有自己的区域中心。

 

这也是我们需要重新去抚摸一遍杭州地图的原因之一，有了地铁+购物中心这两个巨大的变量后，许多区域的中心已发生了位移。

 

大城北就是一个典型。

 

自从华润「官宣」要在城北布局杭州第二座万象城后，整个大城北的坐标系也瞬间清晰了——等万象城+285米的摩天大楼落定后，它就是整个大城北的聚合点。

以城北万象城为原点，仁和板块的距离和地段也完全发生了改变。

距离城北万象城只有三站地铁的仁和，以后不论是工作还是生活，都意味着便利，它也能第一时间分享大城北崛起的能量。

 

此前因「不熟悉而觉得远」的仁和，也该重新认识一下了。

 

和大多数第一次闯入视野的新兴板块一样，仁和也是一个心理距离大于实际距离的区域。

仁和挨着杭州的中轴线上塘高架，一路可以直达市中心；东西向有疏港大道和东西大道两条交通动脉，向西直达古墩路，向东也能通向秋石高架。

目前从上塘九里出发到勾庄一带，不到4公里，仁河大道10月份改造完工后，通达性还会进一步提升；未来还能期待杭行路延伸段的打通，从仁和到万达一带的距离会进一步拉近。

等这些路网都成型后，仁和板块的受众面还会进一步打开。

☝上塘九里区位图

除了交通，仁和在产业上的动作也很密集。

 

甚至连阿里巴巴的触角，早就已经伸到了仁和：阿里云数据中心、菜鸟物流的仓储中心都在仁和有所布点，目前处于在建状态。

 

作为先进制造业基地的仁和，与未来科技城也有战略合作。未来科技城的一些孵化项目，会以仁和为基地。

 

产业稳扎稳打之后，未来的人口导入就有较大的想象力。

 

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在仁和有了地铁、快速路、产业之后，上塘九里即将成为区域内第一个进入摇号场，准备接受检验的楼盘。

 

这个总价位的客群基数大，地铁的吸引力又摆在眼前，售楼处几乎每天都「人满为患」，上塘九里决定第一次开盘就推出8幢楼，共486套房源，主力户型89-123㎡。在目前低价楼盘中签率越来越低的情况下，这样「豪爽」的出场方式，显然要好好把握一下。

更重要的是，486套房源中，89方的小户型占比近一半。这也就意味着，能以180万以内总价，买到一套三房两卫的机会，还是挺多的，而且最低总价不到160万。

 

再来看一看它89方的户型：三房两厅两卫，做到了三开间朝南，南向总面宽近9.5米。而且南向的主次卧都带有飘窗，客厅连接阳台，有比较不错的尺度感。

☝上塘九里89方户型图

走出单元门，小区内部规划了约5000㎡的中央景观花园，童梦乐园、假日草坪、环形跑道等功能空间，也都会一一备齐。

 

在仁和板块，上塘九里还是第一个精装修楼盘。为那些对居住环境有更高要求的购房者，提供了一个全新选项，也为整个区域的全新阶段开了一个好头。

 

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在目前的杭州，一方面，单价2万以内的板块一个个在退出：闲林、老余杭、南部卧城，甚至还有接下来的崇贤、银湖；

 

另外一方面，凡是低单价、低总价的楼盘，中签率还在节节降低，摇号难度越来越高。

 

这也是为什么，我们常说，每一个单价两万的楼盘都值得关注。在普遍个位数的中签率面前，购房者能做的，是随时捕捉新的讯息。

 

现在，还有像仁和这样单价2万以内的新成员加入进来，也能买到地铁沿线、距离万象城仅三站路的上塘九里。

 

珍惜这486个机会吧，谁也说不准，下一次，你还能不能从容地选择。

总编丨叶建英 编辑丨邹虹 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛