均价2.5W/㎡，又一个摇号热点要来了。

文丨周羚 「维维说房」主笔

4.24%，这是未来科技城最近一次摇号的中签率。125㎡起步，四五百万的总价，这样的中签率，真是几人欢喜几人愁。

 

喜的是开发商，这片「宇宙中心」，不管什么房子，似乎都不愁卖。

愁的是源源不断涌入的年轻人。自从「溪望路三兄弟」——东原·印未来、中南·樾府、阳光城·未来悦一期——以及华夏四季，次第以低中签率清盘之后，未来科技城的89㎡户型进入了「告急」阶段。

目前的主要在售项目，有阳光城·未来悦MAX的大户型、景瑞·镜溪绿汀的叠墅，香港兴业·耦园的洋房和排屋，什么房子都有，独独少了最受欢迎的89㎡高层。全方位统计下数据，未来科技城90㎡以下的显性库存，只有674套。

本该是生长希望的地方，总价段却对年轻人，不那么友好。

意外的是，即将打破这一现状的，居然是绿城。

 

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通常印象里，在大户型领域做出更多贡献的绿城，却在未来科技城2.0，默默地准备了近千套89㎡。

这个项目名叫众安绿城·南湖明月。41万方的超级大盘，把一半的高层房源，都拿来做89㎡。预计首开12、15号两幢楼，总计368套房源，89㎡有184套之多。

☝众安绿城·南湖明月首开房源示意

这是绿城，在未来科技城变成「宇宙中心」后，第二次在新盘界出手。

 

第一次是湖畔雲庐。展示区一亮相，圈了无数粉——对于未来科技城而言，这是产品力的一次狠狠助推。虽然有点「姗姗来迟」，从2013年阿里正式搬迁算起，等了6年有余。

 

第二次就是南湖明月。它几乎与未来科技城2.0同步发展，对于年轻群体而言，这是需求层面的一次狠狠助推。

 

两次出手，都是「划时代」式的。但两次背后的原理，不太一样。

 

未来科技城1.0时代，住宅和产业的发展有些错位。产业还没那么发达时，住宅产品也没那么发达；可是房产品有建设周期的滞后性，当产业迅猛发展时，住宅产品的更新速度显然就落后了。多年过去，产品亟需革新换代。绿城·湖畔雲庐的引领，恰逢其时。

因而即使是高总价的叠墅产品，湖畔雲庐依然有着强烈的摇号预期。

 

正在焕发巨变的未来科技城2.0，则不然。两年前，未来科技城高调宣布扩容2.0，10.5平方公里的面积里，一下子就安排了好几家「超级IP」。

 

扩容前，南湖仅仅只是一座水清景美的湖泊；但一旦2.0尘埃落定，同时定下的，是之江实验室、达摩院以及菜鸟网络总部这些高规格产业。仅仅一座之江实验室，预计集聚的科研人才，就有2万人之多。

☝之江实验室规划效果图

一年后，浙江大学在这里规划第八个校区——南湖校区。浙大选址的小「秘密」愈发明晰：玉泉、西溪、紫金港、华家池、之江……，每一座都少不了「水」。甚至到了外地，都要选在舟山和海宁。

曾经西湖边的湖滨校区已经化身嘉里中心，新的「湖滨校区」，就落在了未来科技城2.0的南湖旁。

在今年，之江实验室晋升为国家实验室。2.0的产业布局速度，比当年的未来科技城1.0，更为迅猛。进入购房者视野的速度，也比1.0要快上不少。

在未来科技城1.0，绿城做的，是更新；而在未来科技城2.0，绿城要做的，是和南湖一起加速往前跑。

☝菜鸟总部意向图

 

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曾经有阿里人这么形容「自家公司人」的买房要求：「是需求，不是投资，所以比较实在。要近，负担得起，不浮夸」。不仅仅是阿里人，为这片土地加速成长奉献力量的年轻人，大多抱有类似的想法。

与南湖畔的之江实验室和达摩院一路之隔的众安绿城·南湖明月，是深谙这个道理的。

它的89㎡三房两卫，三开间朝南，有横跨客厅与次卧的阳台，和自带飘窗的主卧。

飘窗高度比一般的低上几十公分，浪漫点的话，可以靠在上面看书喝茶，或者两口子相携看南湖泛波；实用一些的，也正好留出了足够放柜子的高度，让飘窗也能成为好用的收纳空间。

 

样板房里，中央空调、新风自不必说，还能看到抽拉水龙头、墙纸以及客厅的背景墙，这些被许多2W+楼盘默默删除的装修标准，在南湖明月，依然被严格遵守着。

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分别为众安绿城·南湖明月89、112、130㎡户型

它还有112㎡的四房户型。通常这是「二胎起步价」的户型，只能顾及到基本功能，但南湖明月在此之外，还设置了一个餐客一体、自带飘窗的大横厅，已经拥有或正在筹划「一家四口」的家庭，能在此度过温馨的家庭时光。

即使是首次开盘最大的四房户型，也在满足大飘窗、主卧独立衣帽间等配置的基础上，把建筑面积牢牢控制在了130㎡左右。

在许多新房已经把120㎡配置为三房的当今楼市，这样逐层进阶，却又严格控制总价的户型设计，挺让人感动的。

 

这些高层，正对着南边的苕溪和南湖。楼层略高一些，南湖的碧波千顷，之江实验室和达摩院的蒸蒸日上，都是窗外的风景。

被这片土地吸引而来的年轻人们，面对这片蓬勃向上的生机，当然未必把持得住。更何况，还有更实在的总价。 

 

☝众安绿城·南湖明月阳台效果图

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2010年，绿城第一次跨过钱塘江，以「明月江南」的二代高层征服了滨江区，当时的均价是29300元/㎡，首开去化近七成。

 

2014年，绿城和九龙仓的「钱塘明月」，首次进入了「人参萧」，成绩是首开2小时去化9成。

 

如今这两个项目，依然是钱江南岸的价格和品质标杆。而第三轮「明月」，以更为主流的方式，照耀在了南湖上。

☝众安绿城·南湖明月高层景观效果图

不止绿城，众安对于这片热土的年轻人的需求，也是十分熟悉。多年城西布局开发的经验，也都变成了对未来科技城满满的信心。

所以这两家本土知名房企：多元化发展的众安，联手绿城管理集团，还在南湖明月的产品里，埋下不少「彩蛋」。

 

小区的入口处，是近1000㎡的酒店式入户大堂；高层的架空层，设计了五大主题的泛会所：儿童、运动、艺术、球类和棋牌；高层的中心地带，「标配」约5500㎡的大草坪，孩子们的奔跑嬉戏，老人们的赏花观鱼，家庭「中流砥柱」们的健身运动……草坪的六个主题都考虑到了。

 

☝众安绿城·南湖明月合院水街效果图

它还有大批中式合院，顺理成章地，规划了约5000方的水系，包括无数人梦想中水乡风情的L形水街，水街里弄的江南院落，呼应着苕溪与南湖，又是一条「最美回家路」。

 

就连这一带还羽翼未丰的商业也被考虑到了，小区入口处，近2000㎡的商业步行街被精心设计过，作为街区配套的同时，也是业主的社交空间。

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不出意外的话，今天上午，南湖明月的首张预售证就要领出了。预计的单价是2.5W/㎡，也就是说，89㎡的大量房源总价会控制在220-230万之间。

差不多是踏入杭州主流板块的起步门槛，也是拥有「Made In 绿城」的起步门槛。200万级的供应总量里，又多了一支生力军。

 

未来科技城2.0的菜鸟总部旁，地价已经达到了20000元/㎡以上；但在限价背景下，被称为「限价重灾区」的未来科技城，「红利项目」依然时不时会出现，低中签率已是常态。

南湖明月的出现，是绿城撬动一个高能级新区的方式，被杭州这座城市深深吸引的人才们，这样的机会，值得好好珍惜。

总编丨叶建英 编辑丨周羚 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

周羚

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