「1」字头的楼盘，已经所剩无几。

文丨张飞天 「维维说房」主笔

前天，天都城·滨沁公寓结束了选房。最后的178套房子，27118人一起摇，平均中签率0.66%。

 

非常残酷。但已经成为了过去时。

剩下的问题更值得被关心：被天都城炸出来的这2.7万张房票，还能往哪去？

毕竟现在的杭州，「1」字头的楼盘已经所剩无几了。

 

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去年此时，崇贤、义桥都还在单价「1」字头的板块名单里，现在已经通通在选项栏里消名了。

 

这份名单里的成员，目前已经屈指可数：临平山北、大江东、富阳、临安。

 

低价楼盘大幅缩水的副作用，就是现有的低价盘更难摇了，尤其是在成熟板块内的——

 

最典型的当然就是天都城，房价跟去年6月份出场的蔚蓝领秀差不多，但登记人数足足多出了五六千，一跃成为了杭州摇号史上最难摇的楼盘；

 

还有一个反应力非常敏捷的板块，就是在摇号场上频繁出没的临平山北：时代悦章的排屋中签率掉进了50%以内，而板块内洋房的中签率，则从最初的20%以上，落到了只剩个位数的7.7%。

这些楼盘的难摇程度，之所以会扶摇直上，还有一个因素是「双限」地块的大量涌出，让杭州的房价体系又进行了新一轮重塑。

 

比如天都城隔壁的「双限」地块，新房已经明码标价「精装2.3W/㎡」；而临平山北的新挂牌地块，精装限价1.98W/㎡。

☝杭州「双限」地块分布图

看起来临平山北的新房价格，并没有比现在板块内1.95W/㎡的洋房精装价格高多少，但新地块的容积率是2.5，在限制最高价的情况下，开发商大概率还是会做成纯高层。

而像周边几个楼盘的容积率，比如时代悦章只有1.4左右，所以整盘都可以是六层洋房+排屋的纯低密组合。

从洋房1.95W/㎡到高层1.98W/㎡的价格线，又是一次跳跃。

杭州的各个角落，不少原本低伏的价格，都在或明或暗地往上翘起，而仍然趴在这个翘角下面的楼盘，自然就成了更香的饽饽。

 

对于购房者而言，价格的直接刺激往往才是更暴力的刺激。

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当然，角之所以能够翘起，也是因为下面垫着的东西更多、更厚实了。

这两年，杭州的城市骨架进入了高速扩张期，由此而来的，是城市资源的四面输送——

各种大牌购物中心，甚至让不少区域的中心都在位移。比如万象城，在勾庄丢下了一枚棋子，试图想要掌控将来整个城北中心的话语权；

各种快速路网的打通，让很多板块的边界感消失了，并被顺势拽进了杭州城区的骨架。典型的就是秋石快速路的北延，打通了整个城东北跟市中心的连接。

☝临平「三路一环」示意图

我们从钱江新城上秋石，过半山隧道、临平大道高架，一路可以无红灯通行。下了高架之后，就是东晖·龙悦湾和赞成旭辉·时代悦章所在的板块核心区。

从前这一带是没有核心的，龙湖+东晖、九龙仓+野风各据南北两头。百联·奥特莱斯来了，站到了龙悦湾和时代悦章的隔壁，这里的中心也确定了。

奥特莱斯今年就会开工，2020年计划开业，整体是中式建筑的街区式购物中心，这是目前杭州第一座既能逛街，同时又有看电影功能的奥特莱斯。

☝临平山北百联·奥特莱斯效果图

其实临平山北这两年一直没闲着，一边忙着修建「三路一环」，望梅高架、秋石高架北段、东湖高架都已经前后通车；地铁9号线早就板上钉钉，2020年就会开通；

奥特莱斯隔壁的塘栖中学新校区，打桩机也已经就位了；余杭首家儿童医院已经开业了；还有我们的「宇宙之光」阿里巴巴也来了，甩出了一个「阿里巴巴环超山体育项目」……

事实上，临平山北所在的钱江经济技术开发区，一直都是实体经济高地，老板电器、西奥电梯、贝因美、长江汽车等等，都是这里的产业名片。

有大牌购物中心坐镇，有快速路和地铁打通城市脉络，有地铁9号线激活板块活力。对了，将来区域内还会有临平北高铁站，负责跟上海等高能级城市的外联。

这样的临平山北，够了吧？

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如果没有楼盘的配合，还是不够的。

很多板块因为楼盘开发先行，等到居住密度上来了，才着手进入配套「补漏」，让生活幸福感大打折扣，从前的临平山北就是这样。

现在已经不同了，各种配套都已经在热火朝天的建设，与此同时新楼盘也在进场，它们的步调几乎是一致的，当楼盘交付的时候，这些配套都会实实在在的站在面前。

☝赞成旭辉·时代悦章区位效果图

更重要的是，临平山北的房价门槛放到全杭州，依然是非常低的。

比如刚出过场的时代悦章，排屋单价28300元/㎡，再加上都是迭代后的小排屋，面积在150㎡左右，总价门槛400万左右。这样的总价还能选哪里？挺少了。

板块内洋房的精装价格，最低是19500元/㎡，时代悦章的洋房还没有开过盘，但基本上也就是这个价格标准，变量无非在于是否精装交付。

再加上产品的面积段都不大，比如时代悦章洋房的主力户型是建筑面积约92-117㎡，总价基本都在两百万上下。

☝赞成旭辉·时代悦章建筑面积约117㎡户型图

尤其是对于想买四房的人来说，建筑面积约117㎡就可以实现。同样的功能，时代悦章相当于直接把面积砍掉了10㎡左右，掂量一下也省了小20万了。

当然了，洋房的得房率本来就比高层要高不少，尤其时代悦章的洋房还是六层的，优势就会更大一些。

配套丰满了，还有门槛级总价的房子，户型也在线。这样的临平山北，才够了。

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临平山北是杭州楼市的一个缩影。

杭州的很多板块也像临平山北这般，各种配套迅猛生长、通过路网四面开放，跟周边板块不断交融，也跟主城区加密对话。

而跟临平山北一样，房价依然匍匐在杭州门槛线上的板块，却已经寥寥无几。

所以天都城·滨沁公寓最后的178套房子，会让2.7W人一拥而上。

临平山北跟天都城的相似点在于，既享受着低房价+板块发展的红利，也因为中签率越走越低而买不到房，这大概就是甜蜜的负担。

但无论如何，它也会跟天都城一样，成为「过去时」。

总编丨叶建英 编辑丨张飞天 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

张飞天

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