在寸金寸土的陆家嘴版图中，由上海老字号国企「中华企业」最新打造的小型高端社区「中企·滨江悦府」（备案名：璟悦名邸）以极少数房源亮相，凭借「与江景一眼之隔」的口号又一次引起市场关照，预计年末取证开盘，价格估计12万左右。

去年，同样板块的作品「陆家嘴某滨江豪宅」，当天开盘当天售罄，让人不禁感叹，上海的顶豪市场真的是“不怕卖的贵，就怕买不到啊”！

必备君立马到售楼处实地探访，给大家带来详细的项目解析！

近几年，但凡黄浦江畔的住宅一经面世，都会引起上海楼市的围观。不仅因为陆家嘴区域自有规模的金融、商业氛围，而且黄浦江畔孕育了以“望滨江”的江景高级生活享受为代表的诸多豪宅。

27-30万左右的汤臣一品；陆家嘴豪宅的九庐、陆家嘴壹号院、恒大滨江华府、邑滨江、万科翡翠滨江等。上图可以看出，中企·滨江悦园周边价格在9万与13万之间，江畔核心区近几年的新盘大多均是8万-14万之间价格。

• 从大的区域来讲，项目所处地段位于上海高价房的集中区，升值空间大。

• 从小的区域来看，小区离陆家嘴核心区域10分钟，且小区和江景之间并不是完全接壤，东北角的住宅区域仍会有建筑物遮挡视线的不利因素。

中企·滨江悦园总体下来的配套可以打🌟🌟🌟，我们分别来看：

项目距离大连路隧道约750米的直线距离，周边还有内环高架，延安高架路等上海内环内较为重要的高架路，但是早晚高峰的出行会比较拥堵。

项目距离最近的地铁站是800米外的地铁4号线浦东大道站。

未来项目最近的地铁站为建设中的14号线【源深路】，步行距离约4分钟左右，这条贯穿上海东西走向的14号线是为分担2号线的交通压力，从它动工起沿线的房价已经跟着沾光，含金量丝毫不亚于2号线。

西起嘉定，东至浦东的14号线示意图，预计明年年初投入使用，从实用的角度讲，这对业主通勤很是便利，从投资的角度讲，房子还没住进去就能享受一波小的涨幅。

讲实在的，这个项目的教育配套一般，对于考虑学区的客户来说可能就得望而却步了。销售员的回答倒轻描淡写，毕竟200平左右的面积段本身也不是刚需面积段，并且房源本身就少，首推才121套，自然也不缺客户量。

好在陆家嘴区域有很多教育资源优质的私立学校，可以为高端客户配套。

值得一提的是，离项目步行不到10分钟的「上海浦滨儿童医院」最为此项目最高端的医疗配套，里里外外看起来像是颜值极高的儿童乐园，拥有资深的医护团队。

平常挂号费198元，夜间和周末300元，专家挂号费800元，请自行感受量级。

项目周边覆盖国金中心，正大广场，尚悦湾，八佰伴，文华东方，柏悦，丽思卡尔顿，凯宾斯等商业，秉持着专业的考察精神，必备君特此早上和下午分别亲测了项目到周边重要商圈和办公综合体的车程。

到八佰伴15分钟左右

到外滩商圈15-20分钟

到瑞虹天地25分钟左右

学校配套    🌟

公立学校少且非重点院校，少量私立学校但距离稍远。

   医疗配套   🌟🌟

1公里内儿童一家高端儿童医院，费用高，不适于日常看病需求。

       商业配套   🌟🌟🌟

相对家门口邻里配套一般，但依托地理位置优势离陆家嘴商业圈距离20分钟左右

项目开发商为中华企业，而中华企业的最大股东为上海地产（集团）有限公司。中华企业上海产品：拥有尚汇豪庭、古北香缇岭、陆家嘴壹号院等众多明星产品，中华企业的整合，上海地产集团大股东增持，中星集团优质资产和土地资源注入引进华润置地和平安不动产作为战略投资者！

显然，获取大量项目储备、华润置地的入驻，令中华企业后续发展备受市场关注。中企拿到了黄浦江两岸黄金地段的大量地块，凭借开发商在陆家嘴板块的话语权和已有作品的实证，客户还是对中企有品牌安全感。

回归到房子最本质的「居住属性」上来说

121户——小体量社区

160平、208平面积——改善型社区

项目的面积属于轻量级，只有三栋楼，其中2号楼是位置最好的，其次是1号楼，应该都是能看到江景的，相比而下3号楼景观性被前面80m高的写字楼遮挡。

160平、208平面积的定位，基本上奠定了项目的高端属性。

160平三房，有两种户型。

样板房是图一，南北通透，但必备君个人觉得客厅和餐厅之间的过道有一点空间上的尴尬。

图二的户型相当于208平的缩小版，三开间朝南，大横厅面对江景，属于景观性很好的户型，也是大平层客户最喜欢的格局。

208平的户型：四开间朝南，东西走向大横厅，极显奢阔，都位于视野最好的楼栋，夜景看江会非常享受，城市感非常强。

项目后期为精装交付，样板间的装修风格整体色彩以浅棕色、米白色为主搭配深棕于宝蓝，温暖柔和，自成格调。干净纯粹，艺术与生活的融合感是精致小资生活最佳搭配。

▲样板房展示：HWCD受邀完成的滨江悦府成功入选The International Hotel & Property Awards 2019 国际酒店和地产大奖。

中企具体装修标准销售并没有透露，但透露价格并不影响实际交付标准，装修和样板间基本一样，软包墙纸一应俱全。（听说9月样板房会进行翻新，实际交付标准还是得以开发商确认为主）这次中企厨房用的全套法国帝泽，一个很小众的品牌，属于厨电品中的奢侈品牌。

1、社区小：物业便于精细化管理

2、面积200平左右：适合中端改善型客户需求，总价相对附近沿江楼盘较低

3、项目门前自带政府规划绿地

4、208户型比较方正，北边望江、南边4卧朝南

5、精装标准相对比较良心（如果最终在12万的价格）

1、三栋楼景观差别非常大，尤其3号楼中下楼层基本看不到江景

2、社区面积不大，内部景观一般，没有特别亮点

基本情况必备君尽可能的给大家做了简要说明

项目本身需要预约参观

自访的客户基本上很少

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