NO. 1｜壹

若票选2019年杭州神盘，上河宸章一定名列其中。

 

不光荣膺第13个“万人摇”，而且是整盘一次出清，高层叠墅汇总起来，平均中签率低至5.5%。

 

细究原因，除了头顶第一个现房销售楼盘的光环外，性价比高才是真正王道。

 

比如，市场上更受欢迎的四叠墅，均价不超过24500元，最小的136㎡，一套仅仅300万上下。

 

无论自住还是投资，都是妥妥的“神器级别”。

 

难怪64套房子超过1000人报名，中签率只有6.3%，是六叠墅的1/3。

 

可惜，包括叠墅在内，上河宸章整整636套房源，已一把清盘。空留下这90%多没中签的人，在乍起的秋风中独自苦苦追寻。

 

300万买四叠墅再没有机会了吗？

 

别急！钱塘江南岸还藏着一个性价比神盘——悦风荷锦庭（曾用推广名：中天卓越·风荷锦庭）。

 悦风荷锦庭效果图

几天前，悦风荷锦庭为数不多的叠墅刚领出第一张预售证，均价23400元，主力户型约137㎡，单价竟然比上河宸章还便宜1100元。

 

总价也低至300万起。而且，一共27套房源（整盘88套），全部是清一色的四叠墅。

 

这是什么概念？数据显示，杭州八区（除临安、富阳外），商品住宅均价约32000。

 

也就是说，杭州中等地段一套95㎡高层的总价，在悦风荷锦庭，就能买到或有天或有地、楼上楼下的叠墅了。

 

消息一出，一些购房群里已经有人按捺不住了。“这不就是城南版的‘上河宸章’吗？”“这价格，要还有房票，去买就是了啊！” 

NO. 2｜贰

的确，除了不是现房销售外，无论是产品形制、价格体系，还是与主城的距离、销售热潮，悦风荷锦庭和上河宸章，完全可以媲美。

 

先看距离，上河宸章到杭州老核心武林广场约12公里，悦风荷锦庭略远，距离新核心钱江新城的CBD公园，大约是18公里。

 

但到滨江核心区繁华的龙湖天街或宝龙城一带，直线距离不到15公里左右。

 

两者的产品，都主要是高层和叠墅。悦风荷锦庭，还配置了部分洋房。

 

悦风荷锦庭区位图

上河宸章万人摇，悦风荷锦庭销售也异常火爆。

 

两周前，其199套高层刚刚加推，结果不出意外地一抢而空。算下来，这已经是今年连续第四次开盘售罄了。

 

平均中签率只有18.3%，最低一次刚刚过10%。

 

而价格方面，由于限价极严，悦风荷锦庭此次首推的叠墅，更加惊喜。

 

仍以钱江新城为圆心，18公里半径内的萧山市北、浦沿、未来科技城等板块，仅高层均价，就已超过3万。

 

悦风荷锦庭今年四开四罄，销售火爆

按1：1.5比价算，同等面积，这几处的叠墅总价，至少600万。

 

这么看来，悦风荷锦庭，简直就是“友情价”啊！而且，这样的叠墅总价段，放眼全杭州都已屈指可数。

 

武林广场30公里外的青山湖，起步门槛已达400万。目前还能买到的，只有更南面的富阳了。

 

更何况，叠墅最大的杀手锏，就是如同魔术师般，能掏出一系列的“迷之空间”。

 

花园、地下室、夹层、挑空、露台……零零总总加起来，一套悦风荷锦庭的四叠墅，实际可使用空间堪比160㎡以上的大平层。

NO. 3｜叁

而到具体居住体验感上，一套叠墅所带来的，又是完全不同于平层的私密和舒适。

 

悦风荷锦庭的叠墅，一共四层，每户两层，下叠可嬉戏，上叠能观景。

 

整个墅区组团，位于小区的最南端，由于南向没有高层遮挡，阳光可以毫无保留地照射进来。

 

每个户型的层高，基本是一楼约3.2米，二楼约3米，尺度宽绰，高敞通透。

 

以约137㎡的东边套下叠为例，一层是餐厅连厅加一个老人房。客厅东侧采光面超过10米，南面还带阳台。

悦风荷锦庭四叠墅效果图

 

二层两个南向卧室，均带3米以上的飘窗，北侧还有一个书房。整套房子，后期经过装修后，可做成四室三卫。

 

无论是房间数量还是卫生间配比，三代同堂和二胎家庭都够用。

 

空间尺度和房间布置上，也轻松碾压同面积大平层。

 

比如，整体南向面宽约14.6米（两层相加），上下两层加起来有四开间朝南。无论是还在长身体的孩子，还是年事渐高的父母，都能享受充分的日照。

 

主卧面宽约4米，次卧面宽约3.3米。而普通平层，在这两个尺度上，通常只能做到3.7米和3米。

 

悦风荷锦庭效果图

中年人最大的痛点，往往是既想和父母住在一起有个照应，又想有自己的独处空间。一套悦风荷锦庭的四叠墅，一把就能满足两项需求。

 

老人住在一楼，既避免了上下楼梯辛苦，又方便生活起居；二层主人和子女共用，夜深时，还有书房用来放空自己，互不干扰，画风和谐。

 

下叠的门外，有面积不等的南向花园，小院带来一年四季的勃勃生机；上叠则带一个观景露台，一杯红酒配星空，酒不醉人人自醉。

 

平日里，下叠从北侧花园进，上叠可直接进电梯或选择楼梯，两家各有入户动线，私密感佳。

NO. 4｜肆

对改善家庭来说，买下一套悦风荷锦庭的四叠墅，数年内都不用再考虑换房，可谓一步到位。

 

而且，时代大道过了湘湖，往南一直到戴村，目前都只有悦风荷锦庭一家有叠墅卖。难怪消息一出，滨江、之江、萧山的客户纷至踏来。

 

家住浦沿的徐先生就是其中一位。

 

徐先生本是陪朋友来看房的。他自己是拆迁户，目前住在当地一处叠墅里。但一听说这批叠墅的价格，觉得大有空间，立刻豪气地又预订了一套。

 

而他的朋友也住附近，原本想买一套高层给老人，相距不远，彼此照料得到。

 

结果一看叠墅以后，也心动了。加上徐先生对叠墅生活声情并茂的大力描绘，最后决定，以后和父母一起住这里的叠墅。

 

就这样，原本只计划买一套高层的两组客户，一下子预订了两套叠墅。

 

中天美好集团开发的房子这两年口碑很好，尤其以建筑质量、户型设计、园林打造最受认可。卓越旗下的物业公司，在大本营深圳等地，也服务多家地标楼盘和豪宅项目，在业内颇有声望。

两家强强联手的出品，自然处处为客户带来惊喜。

 

悦风荷锦庭景观效果图

整个园区，绿化面积超过4万㎡，光儿童游乐区就做了两个。林苑芳菲，移步成景。

 

入口处设置了水景，以水景为轴心的主景观轴线上有廊架、戏水池等小品，未来正是散步玩耍的好去处。

 

大部分高层都做了架空层，里面设计有不同主题和功能的活动区。像阅读、健身等，即便是刮风下雨，老人孩子们也能照常出门活动筋骨，静心读书看报，不受天气影响。

 

虽然整体是个刚需盘，但悦风荷锦庭居然还做到了人车分流，地下开挖两层，这可是连很多改善盘都做不到的。

NO. 5｜伍

园区之外，悦风荷锦庭所在的义桥镇，也正在进行一场面貌大蝶变。

 

早在2017年，义桥就完成了小城镇环境综合整治规划方案编制，并获浙江省小城镇环境综合整治优秀规划。

 

今年以来，义桥镇投入超9亿元，包括东方路整治在内，全面铺开小城镇环境综合整治，目标打造具有江南韵味的特色小镇。

 

东方路是义桥镇最主要的商业街，就在悦风荷锦庭边上，各种小业态应有尽有；西面600米，则是义桥最大的综合体星天地。

 

无论是看一部新上档的大片，还是约人K歌吃饭，都能一站搞定。星天地里还有萧山区最大的镇级图书馆——义桥图书馆。

 

义桥实景（图片来源：公众号萧山义桥）

若不过瘾，一脚油门，还没听几首歌，就能到滨江的宝龙城或龙湖天街逛吃逛吃。

 

时代高架目前正在进行南延工程，未来竣工后，从悦风荷锦庭出发，拐一个弯就能连上高架，全面接入主城交通网络。

 

项目西侧的新峡路，未来整改后可直达湘湖景区。

 

悦风荷锦庭周边群山环绕，北面是当地有名的虎爪山，翻过山就是湘湖景区三期；南面是元宝山，满目青翠。

 整治后义桥小镇效果图（图片来源：公众号萧山义桥）

未来，站在自家四叠墅的阳台上，270°看出去都是自然高清山景。

 

周边教育资源也很丰富，镇中心幼儿园是浙江省一级幼儿园，附近很多家长都要想办法送孩子进去。鱼浦小学，义桥实验学校（初中）也都是当地有名的学校。

 

投资界有句名言——闪电打下来的时候，你必须在场。

 

尤其是在红盘越来越少的当下，性价比让人产生幸福感的出手机会，可能就那么几次；

 

一套300万起的悦风荷锦庭四叠墅，就是值得你在场的那一次。

本文

概要

9.6

2019

项目

悦风荷锦庭（曾用推广名：中天卓越·风荷锦庭）

地址

义桥镇新峡路和油虎线交叉口

产品

项目总建筑面积约21.5万㎡，由10幢高层（18-26层）、5幢洋房（9层）、8幢叠墅（4层）组成。高层面积约93-108㎡，洋房主力户型约125㎡，叠墅为约137㎡，上下两层。

销售

预计9月将开4叠墅，价格约300万/套起。

推荐理由

杭州城里少有的价格洼地。约300万，就能买到有天有地、楼上楼下的叠墅产品。而以钱江新城为核心，18公里半径内，大部分叠墅产品已要600万上下。整盘性价比极高，今年高层开过四次，平均中签率只有18.3%。

其他特点

中天美好集团携手卓越，打造出一个极具品质感的小区。不仅做到了人车分流，而且地下开挖两层，成本大大增加。

交通贴士

通过油虎线可沿时代大道上中河高架，全面接入主城交通网络。

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文∣乐福

编辑∣盐

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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