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  • 5分钟看懂静教院区房
  • 来源：上海永未建成

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中国人的一生其实很固定，很多的命运在7岁那年就注定了。


都说小学定大学，大学定终生， 特权阶级的子女生来就拥有大量社会资源，对于普通老百姓来说，买一套重点学校的学区房，是唯一公开、公正让孩子赢在起跑线上的办法。



其实上海滩师资好、交通方便的学校并不多，其中静安区的学区房因学校好、周边文化配套充足受到了很多老上海的肯定。



作为静安区第一梯队的附静安区教育学院附属学校（静教院），它对口的学区房多年以来一直是有市无价的，其中海防邨的老公房曾出现过“5年翻5倍，倒手一月赚百万”的传奇。

买到这里的学区房，既是为孩子增值，也是为自己保值，自用、投资双赢。



那为什么家长们挤破脑袋

要上静教院呢？


 静安区教育学院附属学校

  • 成立于1998年

  • 学制：所九年一贯制学校，分为“静教附小”和“静教附中”

  • 地址：

    小学部 江宁路688号

    中学部 海防路374号

  • 校长：上海市人大代表、市特级校长、静安区教育学院院长张人利

  • 班级：现有学班40个，学生数1400名左右，教职员工120余名。占地面积8078平方米，总建筑面积8782平方米。



静教院教育教学理念先进，形成相对合理的九年一贯制课程体系，追求“绿色升学率”，全面关注未成年人生活质量，是实验性、示范性的上海市名校，并在全国有相当知名度。


学校有一支优秀的师资队伍，不但有上海市特级校长、上海市特级教师、上海市优秀园丁、上海市优秀班主任、静安区学科带头人等一批领衔教师，还有20多名教师在全国和上海市的教学大奖赛上获奖，师资均衡优质。


学校在各方面取得的显著成绩引起媒体广泛关注，被国外媒体《纽约时报》《联合早报》《读卖新闻》等以及国内主流媒体《人民日报》《光明日报》《解放日报》《文汇报》等专题报道。


想读静教院这样的名校，可没那么容易，每年有几千个孩子被关在门外。

说不容易，其实也容易，只需准备一套学区房。

但是！


  学区房知多少？


哪些小区是学区房？

须提前几年落户？

居住条件怎么样？

 入学政策又有什么对应变化？


这些问题你都清楚吗？


本文全是干货，为您详解静教院对口的学区房，孩子想上静教院，看这篇就够了。


静教院对口的街道是：蒋家巷居委会（陕西北路以西区域）、海防邨居委会（陕西北路以西区域），其下有7个小区：

1、静安晶华园 2、海防邨 3、康海大楼 4、大闻丽都苑 5、贤居天下苑 6、静安兴海城 7、东海园




静教院2019年公布的招生规则：


想2020年入学，父母与孩子需提前2年入籍对口地块；

想2021年（包括）以后入学，父母与孩子需提前3年入籍对口地块；

且5年内同一户籍地址只有一个孩子能上静教院，双胞胎特例除外。


静教院对口的小区中，最值得关注的小区有三个：

静安晶华园、海防邨、东海园


本文充分考虑到一家的居住需求，推荐的小区均满足以下住房需求：


强 势 优 势


1、房屋较新（静安整体房龄偏老）

2、小区环境良好宜居

3、中面积段房型，有适合一家三口的房源

4、交通：地铁7号线、13号线、1号线、12号线，离上海火车站直线距离1.1公里

5、医院：静安区中心医院、上海市儿童医院、普陀区人民医院

6、购物：静安寺商圈、南京西路商圈

7、中学：静教附中、五四中学、市一中学、上海戏剧学院附属高级中学、时代中学、同济大学附属七一中学、培明中学、时代中学（北部）

8、周边文化活动场所：上海自然博物馆、长寿公园、静安运动健身中心、玉佛禅寺、陕西路历史文化街



推荐值★★★★☆


地址：陕西北路1155弄

离学校步行距离：610米

小区均价：12万/平方


物业费：1.98元/平米/月

楼栋总数：4栋

房屋总数：673户

竣工年代：2004年


小区面积：

一房两厅一卫，58-70平，均价14万/平，总价800万+

两房两厅一卫，90-110平，均价12万/平，总价1100-1200万

三房两厅两卫， 120-150平，均价10.5万/平，总价1450-1600万



五大上榜优势：

1、板式房通风好、采光好

2、小区环境好

3、小区内有篮球场，非常适合自住

4、小区车位充足

5、离学校近，就读方便、安全



存 在 缺 点

1、 单价高、总价高

2、 小区内部环境好，但周边的环境不算很好



61㎡中层    1房    13.9万    总价850万

95㎡中层    2房    11.6万    总价1100万

138㎡中层    3房    10.7万    总价1470万




推荐值★★★★


地址：海防路410弄

距离学校步行距离：510米

小区均价：14万/平方

物业费：0.5元/平米/月

楼栋总数：26栋

房屋总数：365户

竣工年代：1997年


小区面积：

一房一厅，31-42平，均价17万/平，总价650-700万

两房一厅，50-60平，均价14万/平，总价700-750万


五大上榜优势：


1、面积小，总价低，购买压力小

2、老公房，得房率高

3、离菜场300米，门口就有超市，生活便利

4、上海最有名的老牌学区房，供不应求，相当保值

5、离学校近，孩子上学、接送都方便



存 在 缺 点

1、楼梯房，考验腿脚

2、因小区老，内部环境较差

3、单价高


   高层46㎡   1房   14.5万   总价660万   

中层55㎡   2房   13.6万   总价750万




推荐值★★★★


地址：西康路658弄   

距离学校步行距离：450米

小区均价：10万/平方


物业费：1.85元/平米/月                 

楼栋总数：11栋                                 

房屋总数：411户

竣工年代：2008年           


小区面积：

两房两厅一卫，100-120平，均价10万/平，总价1000-1100万

三房两厅两卫，130-150平，均价9万/平，总价1200-1500万




四大上榜优势：

1、小区户型以小中户型为主，入手压力小

2、小区环境好，绿化率高

3、出门50米就有多部公交线路，出行方便

4、离学校近，接送孩子方便、安全



存 在 缺 点

1、房型略差一些



高层159㎡   3房    9.7万   总价1550万




以上内容是我们向您推荐的几套近期最刚出、性价比最高的静教院学区房。通过这篇文章，您就能搞清楚自己的孩子怎样才能上静教院读书，更多学区房分析、推荐，请继续关注我们的公号。


还是那句话，买学区房的目的是就上学，合适的必须赶紧入手，因为学区房从来供不应求，你一犹豫房子被别人买走了，吃亏的可能是孩子。


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希望必备君成为家长们买房的贴心管家~





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