白银时代，如何寻找地产“+”？

2019年已经过去8个月，房地产市场波动明显。最主要的特点肯定是分化，越来越多的企业在思考“房住不炒”的未来市场走势。

随着时间进入地产的白银时期，房地产行业随着楼市调控的持续升级，年销售额虽然依然可以保持在15万亿级，但也已经逐渐出现天花板。时代在变化，企业在转型。房地产业俨然已经从过去楼市的野蛮粗放式发展成长到黄金时代的蓬勃发展，再到如今的“白银时代”阶段。

任何一条增长曲线都会滑过抛物线的顶点(增长的极限)，持续增长的秘密是在第一条曲线消失之前开始一条新的S曲线，管理思想大师查尔斯·汉迪把这一从拐点开始的增长线称为“第二曲线”，在第二曲线开始的过程中，时间、资源和动力都足以使新曲线度过它起初的探索挣扎的过程，开始一段新旅程。

很多房地产企业都在跨界想办法寻找第二曲线，比如汽车、矿产、农业，但其实恰恰都忽视了房地产基本盘里最旺盛的一类需求——文旅地产！

50万亿规模的中国文旅蓝海！

地产界产业布局迎来迭代颠覆，多元化跨界发展成为大多数房地产公司的生存选择，文化旅游，因其能够增加体验感和互动性，已经跃升为房产市场重要板块。

根据世界旅游和贸易委员会的数据，中国国内旅游消费目前占中国旅游消费的绝大部分，预计年增长速度为16%，到2020年将达到6290亿美元的消费额度。

在西班牙塞维利亚刚刚闭幕的世界旅行与旅游业理事会2019全球峰会上，世界旅行与旅游理事会（简称：WTTC）发布了《世界国内旅游经济影响力报告》。中国已由2008年的第四名上升至第一位，超过美国，已经成为世界上最大的国内旅游市场。

除了规模的变化，中国旅游市场另一个最大的变化是：过去的景点游，走马观花，越来越多的升级到了家庭游、乡村游、深度游！

根据文化和旅游部近日发布的数据显示，国内旅游市场持续高速增长，2018年全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。2019年上半年，全国居民人均教育文化娱乐消费支出1033元，比去年同期增长10.9%，占人均消费支出比重为10%。未来十年，我国文旅市场规模预计达50万亿元。

在这个50万亿的蓝海里，对于房地产企业来说，谁能领先一步，谁就能够收获真正的第二曲线上涨！

8月28日， 由亚太旅游联合会主办的“2019第二届中国新旅游-新体验苏州论坛”开幕，200多家业内单位聚集一堂，共话文旅发展新思路。融创中国执行总裁、融创文旅集团总裁路鹏在论坛的主题演讲中表示，融创文旅将持续深度融合文化旅游，积极寻找发展新模式，从创新、体验、文化、科技等角度，为中国家庭持续创造欢乐。

截至目前，融创文旅已在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、12个文旅小镇，其中涵盖了39个乐园、24个商业，以及70家高端酒店，丰富而有内容的作品，在每一座进入的城市，都已成为城市精神文化新地标。

作为传统房地产领域的四强选手，现在看，融创在文旅这个板块明显已经开始加速发展，那么融创的文旅产业核心竞争力是什么？

融创的“文旅”竞争力

拥有土地和自己的房产，曾经是人类文明进步程度的主要标志之一，中国尤其如此。然而随着科技进步和生产力的发展，人类在物质层面的需要和扩张程度已经基本得到满足了！

在未来，精神层面的需要将会成为人类的根本需要和主要追求！随着互联网、物联网、新能源技术的进步，中国人“安土重迁”的信念也将彻底改变，以“亲情友情复合体”为纽带的美好生活方式必将来临，我们可把它叫作“度假生活”！

在体量、模式均快速发展的背景下，文旅已成为增强人们获得感、幸福感的重要产业之一，势必将迎来新的机遇。

很多企业能卖好住宅，但干不好文旅，那么融创是如何打造自己的文旅核心竞争力？其实仔细看，主要集中在几点：

首先：高起点、高定位！

文旅资源大部分都是不可再生的稀缺资源，融创从大规模并购开始，减少了初始积累的时间。直接进入市场的红利井喷期！

目前融创文旅覆盖中国核心城市与城市群的中心地带，全中国很难再找到这些土地资源。

年初融创中国行政总裁汪孟德在融创文旅品牌发布会上，宣布企业正式启动全新战略升级。融创围绕“地产+”美好生活，全新布局四大战略板块，融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。

在融创看来，文旅板块将成为企业未来新的价值增长点，力争未来三到五年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。“与其他文旅企业相比，融创文旅具有高起点布局、产品区位稀缺的特点，项目大都布局在国内一二线核心城市。另外，还拥有一支高起点团队，已具备设计、建设、内容、服务、运营的完整团队与体系能力。”汪孟德指出，公司将坚持长期运营策略，持续提升文旅产品与客户服务。

融创文旅为了满足中国家庭对旅游度假的多元需求，提供了不同的欢乐场景。这些场景对应了三大类型：融创文化旅游城、融创旅游度假区、融创文旅小镇。

其次：精品化运营，打造“IP”！

某种程度上，融创最大的资源，其实不是土储，而是拥有全国中国地产圈最高端高净值客户群，而且融创客户满意度高达90分，在全国名列前茅。

融创在高端住宅市场打造了一群超级IP产品，比如“融创壹号院”、“融创桃花源”及融创“府”系，在文旅项目的打造上，融创同样坚持精品路线。

融创文化旅游城布局国内一二线核心城市，能够提供一站式家庭吃住娱购游的整体解决方案。2019年6月，融创文旅两大旗舰项目——广州融创文旅城、无锡融创文旅城相继开业。

广州融创乐园

广州融创文旅城位于广州市花都区，拥有融创乐园、融创茂、雪世界、水世界、体育世界、高端酒店群、秀场及滨湖酒吧街八大业态，包括31台（套）国际领先标准游乐设备，8项世界首创项目。

广州融创雪世界

广州融创雪世界集娱雪与滑雪功能于一体，是目前全球先进的第四代室内滑雪场，拥有世界超大的室内娱雪区及系列冰雪游乐项目。广州融创水世界是大型室内四季恒温狂欢水乐园，拥有4D水上影院、龙穴探险、室内双波造浪池等精彩项目。

无锡融创乐园

无锡融创文旅城位于无锡市滨湖区，汇聚融创乐园、融创茂（包含融创商业广场、水世界、雪世界、海世界）、太湖秀剧场、星级酒店群、滨湖酒吧街八大业态，拥有38台（套）国际领先标准游乐设备，9大世界首创项目。2018年，无锡融创文旅城被世界纪录认证组织（WRCA）评为“世界影响力奇迹乐园”。

无锡融创雪世界将北欧风情冰雪移植到江南，一年四季都能解锁真实雪景，不出国就能“穿越”到拥有浪漫风情的荷兰圣诞村。无锡融创水世界是全室内项目，不受气候影响，夏可嬉水、冬享温泉，给人无限乐趣。

无锡太湖秀剧场

融创秀，是融创文旅打造的一项非常有特色的综合艺术形态，既有世界级的剧场建筑，也有世界顶尖制作团队制作的表演，还有独创的世界级高科技舞台。

无锡太湖秀剧场外观融合江南“竹海”造型，被《泰晤士报》评为“2019年全球十佳建筑”。无锡太湖秀剧场以水墨写意融合丝竹意境，360°环形巨幕，360°旋转水舞台，用前沿科技戏剧性呈现烟雨江南下的西施爱情故事。

《傣秀》、《太湖秀》、《青秀》由弗兰克·德贡、吕克·佩蒂等国际顶级艺术大师倾力打造。接下来，融创在成都、重庆、济南、桂林等地的融创秀，也将陆续精彩呈现。

融创旅游度假区布局在自然资源丰富、气候条件优越的区域和城市，如西双版纳、海南、桂林等地，能够为中国家庭提供全资源专享、全功能配套、全时段服务的美好度假体验。

融创文旅小镇不同于纷繁热闹的文旅城和度假区，它是融创文旅为了满足人们向往宁静生活的需求，打造的集文化、运动、康养、农牧为一体的田园生活方式小镇。 

融创乐园是专为中国家庭量身打造的，身边的世界乐园。这里有世界最先进的过山车设备群，同时首创了众多娱乐设施，以及丰富多彩的文化娱乐内容。在融创乐园，客户能经历惊险刺激的极限体验，感受富有沉浸感的欢乐演艺，体验前沿创新的科技互动，领略原汁原味的传统文化。通过持续研发与创新，融创乐园为客户提供了欢乐的互动体验。

融创茂，不但汇集了世界著名商业品牌，还将水世界、雪世界、海世界、体育世界、电影世界等多种前沿的娱乐项目与商业中心紧密结合。并且，融创茂还带来了生活与娱乐两种状态随时切换的新体验；同时由于所有场景都位于室内，所以一年四季365天，方便客户随时前来体验。

第三：融创文旅的“诗和远方”！

2019年上半年，融创不断调整优化文旅产品布局，经营效率和盈利能力稳步提升。其中，各乐园客单价同比增长27%。此外，各业态客单价中，主题乐园同比增长44%，水世界同比增长31%，海世界同比增长27%，雪世界同比增长20%。

渠道客单价中，OTA同比增长53%，旅行社同比增长29%。版纳傣秀由融创演艺团队自主操刀，改版升级，收入同比增长40%，客流量同比增长21%，效果显著。南昌乐园的室外乐园改为开放式乐园经营，探索盈利新模式，4-7月的收入同比增长89%，取得良好效果。

目前，融创已拥有完整文旅体系能力。2018年初成立融创文旅集团，已经形成了从设计、建造到运营的完整文旅体系架构。未来，融创将依托这一体系架构，致力于文旅长期竞争力的建立，不断增强文旅板块的行业竞争力和品牌影响力，提升文旅资产长期价值。

过去16年，融创成功的打造成为中国高端住宅市场的顶级品牌，在文旅上，融创又一次实现了“为中国家庭提供欢乐”！