楼市调控的目标是什么？不是为了把房地产打趴下，而是促进房地产市场的健康发展。要关注的不是取消限购，而是中国房地产市场健康发展的长效机制建立起来没有？

文：马光远    责任编辑：李靖

菏泽成为此轮楼市调控以来第一个公开取消限售政策的城市。

2018年12月18日，山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消了2017年规定的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。

分析人士认为菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，对其它城市重启棚改、限售松绑、预售资金的管理方面，都会造成示范效应。

应该说，在目前整个房地产市场下边，这种取消限售本身是完全可以理解的。

人们会看到楼市限售由点到面的放松

2016年9月30号中国房地产市场进入一个调控周期，到今天为止两年多的时间，整个市场发生了明显的变化。

这个变化最主要体现在哪些地方？我觉得最主要体现在两个。

第一个，是整个市场的预期已经发生逆转。经过两年的调控以后，这个市场的温度已经降得非常低了。大家对房价的判断，如果说一年前甚至2018年上半年，还有很多人对房价上涨预期很高的话，那么到了下半年，整个市场的预期完全逆转了。

第二个，这一次房地产市场降温，应该是覆盖全国的。房地产调控本身是一个短期举措，它的目的就是为了降温，楼市温度降下来以后，再不断打药就没有必要了。

所以就我的理解而言，没有必要对菏泽大惊小怪，很正常，而且很合理。

不能说这个市场在高温的情况下你打降温药，当它的温度降下来以后，你还给它打降温药，那就没有任何必要。所以从这个角度来讲，菏泽取消限售是完全可以理解的。

如果大家看中国房地产调控的20年，调控周期差不多就是两年。最近这一轮调控已经超过两年时间了，是过去历年的房地产调控里周期最长的。两年到了以后，我们会看到由点到面的放松。因为作为短周期的调控措施，它的目的已经达到了。

中国房地产亟需的是长效机制

第三个，调整调控的目标是什么？不是为了把房地产打趴下，而是促进房地产市场的健康发展。

所以，尽管菏泽这个城市本身不具有代表性，但是它打响这一枪以后，对于很多同样情况的城市，一定具有示范效应。

也就是说，菏泽这一枪打出去后，如果上边没有更强烈的反弹，或者没有明确指示的话，那么，这意味着大量像菏泽这样的城市，会慢慢地对一些过去过严的举措，可能会做适当的调整。

我们从当前整个中国经济面临的基本趋势来看，如果房地产市场真的出问题的话，中国经济要出很大的麻烦。

但是，房地产业健康发展的长效机制一定要跟上。因为调控两年多时间以来，长效机制建立的进展还是比较慢，房地产市场的各个政策层面：信贷、信息、土地、等等，长效政策建立的进展还是比较慢的。

中国房地产市场最终能否回归常态，能否回归健康的表现，最终要看长效机制。

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