2018年深圳楼盘成交龙虎榜已发布，全市住宅成交面积和套数双双实现两位数增长，鸿荣源壹成中心斩获住宅成交面积和套数两项第一，这已是该项目连续第三年“霸榜”，彰显超体强大的续航能力。

商业方面，金地龙城中央以72777㎡/1376套位居榜首，深业泰富广场以55629㎡、958套、32.7611亿元，分别名列成交面积第五、成交套数第二、成交金额第五。

在元旦小长假第一天（2018年12月30日），笔者就获知，深业泰富广场刚刚苦战3天，通宵达旦进行了签约和备案相关工作，3天时间完成800套单位的签约手续办理，包括C座18层、A栋13层和大部分商业，销售额20多亿元，由此抢占了2018年12月份全市商业成交套数第一、成交面积和金额亚军。

上述图片均取自：咚咚找房

至于为什么龙虎榜显示的不足800套，原因是备案数据上传滞后。这可对比2018年11月份三大“网红盘”万科星城、华强城、万科臻山府予以澄清，三项目的销售套数和备案套数比分别是：1900/636套、1100/154、350/89。

深业泰富广场之所以出现三天签约800套的突袭行情，是因为有央企、国企集团消费，进行大宗交易时无限购限制，直接帮助该项目整体去化率接近七成，在2018年楼市扮演“豹尾”角色，续写了近一两年商办市场风生水起的篇章。

商办物业抢了住宅的风头，内藏逻辑很简单：

• 一方面，集团消费力强大。深圳创新活力勃发，产业发展态势向好，对众多行业产生极大的吸引力，部分实力机构选择购买整层甚至多层商办物业自用。集团消费消化了很大一部分，其主力军包括政府机构、金融单位和实力财团等。

• 另一方面，个人消费者活跃。深圳财富家庭（人群）不断涌现，但楼市限购政策使之无奈止步于住宅大门之外，而在“租购同权”政策力促租赁市场成为未来主流的一二线城市，具有良好居住属性的商务公寓进入他们的视野，成为家庭资产配置“篮子”里的优选标的。

在众多专家对2019年楼市的预测中，普遍看好一线城市的抗跌能力，概因一线城市人口涌入对住房需求构成强力支撑，城市价值的提升也将催生众多实力家庭。这在深圳感觉更加明显。不少家庭将会通过配置优质不动产以消弭货币超发和通货膨胀带来的财富贬值危机。

7月30日，深圳市府颁布《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定“各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年”。

这一规定无疑加剧了商务公寓供应的稀缺性，向一些“春江水暖鸭先知”的家庭抢进商办物业吹响了集结号，面积较小、总价不高的商务公寓便成为资产配置的主要标的。这一现象将成为一种趋势，若基本面不出现大的改变，还将持续多年。

深业泰富广场效果图

为什么深业泰富广场能在较短时间内实现较高去化率？地段+产品，足以说明问题。

从地段方面看，该项目处于罗湖创建“国际消费中心”十大产业片区中最具爆发潜力的笋岗片区。

2010年，《罗湖区先行先试建设国际消费中心行动计划》提出，投入2500亿元打造“国际消费中心”，十大规划产业片区中最闪亮的口号，莫过于“西有前海，东有笋岗”！这也是第一个提出对标前海的官方表述。

笋岗占地4.03平方公里，曾享誉全球的“中华第一仓”由此蝶变。深业、招商、宝能、恒大、中洲、华润、中粮、城建集团、中建国际投资、物资控股等一批有实力有担当的企业强强携手，以国际时尚消费中心、都市创意总部基地为核心方向，谋求打造新兴中心商务区。

其中，深业泰富广场，100万㎡；宝能中心，80万㎡；城建梅园，75.7万㎡；城脉金融中心，60万㎡；招商中环，50万㎡；中建家居建材综合体，50万㎡；华润万象食家，30万㎡；中洲长城物流园，39万㎡；澳康达名车广场，12万㎡，总计释放商务空间超过350万㎡，全面提升总部聚合能力。

与庞大体量匹配的是，这里将从多层仓储空间全面升级为摩天大楼之城，包括高520米的城脉金融中心、319米宝能中心、400米深业塔、228米深业泰富广场、200米中建综合体、202米帝豪金融中心、不低于200米的中洲长城物流园等。

加上蔡屋围片区晶都酒店地块700米、寰宇大厦地块642米、恒大建设大院600米、华润湖贝塔668米，深业泰富广场3公里范围内将拥有5座500米+、十几座300米+，不仅成为罗湖创建“国际消费城市”的高地，也构成深圳这座摩天大楼之城的脊梁。

产品方面。作为笋岗片区城市更新规模最大，总建筑面积唯一达100万㎡的项目，深业泰富广场的出现，恰似为世界第一大摩天大楼集群配套的一座百万综合体！

罗湖摩天大楼群之一角

深业泰富广场位于红岭创新金融产业带和大梧桐新兴产业带交汇处，坐享深圳地铁7号线、9号线交汇，红岭北站、笋岗站分列两侧，驾车出行快捷接驳快速路、城市主干道和高速公路，地理和交通优势异常显著。

项目的核心业态为国际高端家居主题会展中心，规划有商业、办公、酒店、公寓等业态，定位为“时尚创艺综合体”，打造以高端家居消费为主，集购物、办公、娱乐、观光、信息集成及高端物流等资源为一体的一站式服务平台。

2018年9月27日，该项目获得首批单位预售资格，包括100套商业、9934.31㎡，459套办公产品，A座&B;座，59561.79㎡和1460套商务公寓，C座&D;座&E;座，面积87965.68㎡。

作为百万大盘的首发部分，一向是市场追崇的目标，更何况这部分产品的备案价较平，总体均价约在6.58万元/㎡。其中，带精装修商务公寓价格区间在60338-71440元/㎡，主力产品建筑面积分别约为37.8㎡、48.88㎡、56.9㎡。200余万就能入手，首付仅100多万，这种级别的门槛，在很多实力家庭来说，购买压力非常小。

截止发稿时，公寓已售出1249套，去化率高达85%，剩余单位包括公寓211套，写字楼不足200套和极少量商铺，可能是2019年年初楼市“捡漏”最好的品种！

深业泰富广场商务公寓户型和样板大赏：

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