深圳楼市调控形势依然严峻，一份被曝光的请示文件，透露了深圳市政府拟继续加强楼市调控。

昨日下午，深圳（楼盘）出台新的强化楼市调控政策：其中提出了新的楼市调控政策，提请房地产调控领导小组审议后，报市政府申请发布。考虑是请示稿，就没有第一时间发布。仔细研读文件，发现透露诸多重磅信息！

此次深圳楼市调控新政策内容大体如下：

1.暂停法人单位购买新建商品住房，已购买的商品住房5年内禁售；

2.个人购买的商品住房3年内禁售；

3.个人和法人单位购买的商务公寓5年内禁售；

4.有房贷记录且离婚2年以内申请房贷，按第二套住房信贷政策执行。

深圳市规土委对外否认了这一文件真实性，但相关内部人士承认，这是一份还在“走流程”的文件，而最终是否能够实施还要看政府部门的决定。

调控政策之所以升级，是因为深圳近期某些热点楼盘呈现出“房价倒挂”、“企业购房”、“离婚买房”等现象，反映出市场投机行为依然存在。

上述新一轮调控政策并非深圳市首创，而是借鉴了北京、广州、成部、西安等城市的政策先例。但是，深圳市政府对这些政策进行说明时引述的相关楼市数据，则是第一次被曝光，这有助于更好理解深圳楼市。

如限制公司买房，暂停企事业法人单位在深圳购房--促使公司企业闲置资金进行理财或引导资金流向实体经济,或创业创投,或者流向股市,助力资本市场企稳回升。利好实体经济发展，最终实现平抑房价，提升深圳城市竞争力和营商环境，小编为此次调控点赞。而企业闲置资金的短期理财将出现一波高潮。

而为遏制房价上涨趋势，深圳市政府对新建楼盘采取严格的“限价”政策，这导致了一二手房价格倒挂现象。规土委的数据显示，在106个在售楼盘中，30%的楼盘价格存在倒挂，主要分布在前海、蛇口、南山科技园、龙华中心区等部分热点区域。

另一个有趣的数据是“离婚买房”。2017年深圳市离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%，离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%。

离婚2年内买房数据如此之大，意味着深圳通过离婚买房的投机手段仍然广泛存在。此前，北京、广州等城市已出台住房信贷政策、避免购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策。

这一系列的楼市现象和数据显示，深圳市房地产主管部门认为深圳市楼市调控形势依然严峻，就算是这些调控政策现在不发布实施，也将是作为储备政策，随时应对楼市变化。

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