淄博，经过一了轮房源紧缺的市场行情，无论面积还是户型，购房者都照单全收，抢房大战也是屡屡刷新我们的想象。如果说这是房源紧缺造成的，那下半年8月份开始，就是各个楼盘抢客户的时代了，路口一停车至少收到5张楼盘宣传单页。但是，值得注意的是，交房时间都在2年以上，交房到拿证再加1年最少，西区热门楼盘分别三年、五年限转期。对部分炒房客起到了抑制作用。那么，你要买的房子户型是什么样的，面宽、进深等居住时才能体会出来的问题，只能凭一张单页的户型图去想象了。所以，了解点户型知识是有必要的。

1、户型图上的各个标识是做什么用的：

2、户型标尺看清楚：户型标尺是个很好的东西，这也是开发商负责任的一种表现。特别是买期房，在没有交房的时候可以大体了解各功能分区的尺寸，一来可以为装修做准备，二来也是辨别购买的房子是否符合居住要求。还有一个作用非常重要，保留一份户型图，交房时备用，开发商在交房时户型与销售时有差别的不在少数，这也为维权留好证据。

3、面宽与进深的关系：众所周知，中国人的居住习惯就是坐北朝南。东西为面宽，南北为进深，面宽越大采光越好，面宽越窄同样面积的房子进深会长，一定程度会影响到采光和居住舒适度，很多开发商为了得房率在东西楼头最容易做大进深的户型。楼头的房子，购房者最担心的是保温和西晒，可以想象一下，即使客厅在东侧或者西侧，每天的采光时间也是屈指可数，西晒更会增加采暖成本，不是万不得已不推荐买楼头。分享个小经验，现在很多小区都是地暖，非两头户型，冬天不用交暖气费的机会也很多，既省钱又节约资源。

4、元宝户型空间合理，居住舒适：上面我们提到了面宽和进深，那么最合理的户型就是面宽和进深相差不大的元宝户型，似乎这样的户型在淄博不多。从整栋楼的外立面看没有凹凸，做出元宝户型的可能性就大一些。现在我们追求居住舒适度，电梯间、设备间等会使得得房率低公摊面积大，元宝户型在设计之初就受到了很大限制。如果碰到这样的户型也是不可多得的产品，那就先下手为强吧。

5、楼座的选择：我们到一个楼盘挑选房子的时候通常要看沙盘的小区总规划，总共多少栋、有几种产品类型、分别是多少层、几个单元、几梯几户？这关乎到你买到的房子光照、面积、层数、层高、东户西户，因为居住习惯不一样，每个家庭的购买倾向也不尽相同。因为容积率的问题，每个小区的总户数不一样，那在选择的时候要避开什么样的问题呢？首先，要避免临主路，主路会有噪音大的弊端，其次是空气质量不好。其次看楼间距，高层产品的楼间距大于60米为好，多层产品大于40米为好。中心景观附近楼座我首选，噪音低景观好。临水系的楼座最好不选5层以下，蚊虫困扰大。

综上，广告宣传和实际入住是有差距的，为了避免与开发商之间不必要的纠纷，在选择之前要做好充分的考虑，不要让前期的营销冲昏头脑，毕竟买房是件大事。开发商集中开盘时，往往会制造一种紧张压抑的气氛，在你自己还没有充分考虑好的情况下就已经为你做好决定，等你反应过来为时已晚。所以，在开盘之前要做好第二第三备选方案，以备不时之需。