中国的房价，已经不能一刀切预判了。

2018年算是一个比较明显的分水岭了。因为去库存基本结束，楼市最后一波刺激即将结束，神的归位，鬼的进坟。

靠刺激过日子的三四线城市，这些城市遗憾的地方在于没有及时上岸，而是继续躺在楼市的最后一波红利上睡大觉。接下来只能惨淡经营，他们要面临大量棘手的难题，债务问题由隐形转为显性，人口持续流失问题，实体产业凋零问题……这类城市房价还会向上滑行一段时间，但很快会熄火，而且估计再也不会反弹了。城市的管理者估计会采取措施，限制资金从楼市流出。

成功上岸的三四线城市，压力也不小，他们需要做的还有很多，比如找到新的增长点，比如如何依托一二线城市做大自己，分享一杯羹。这类城市房价走势跟核心城市的发展密切相关，核心城市好，他们的问题也不大。

对于一二线城市而言，现在人口自然增长率已经非常低了，现在最关键的就是争夺迁移人口，谁能拿到更多的人口，谁就能在后续的竞争中占据优势，而房价短期走势也跟人口迁移量也保持相关。

至于刚需，一线城市人口保持净流出的状态，大量的调控结合住房政策的调整，刚需实际上已经没啥机会了。动辄500万左右的房子，几个刚需能买得起？接下来会有更多的租赁房源释放出来，租房市场会越来越规范，但租金也会加速提高，要有心理准备。

至于二线城市，眼下刚需还是有机会的，不少城市都是采取了一种保刚需优先摇号的策略。买新房相对安全（价格被压得比较死），二手房就不一定了。

三四线，刚需就不给太多建议了，反正房子谈不上资产，你要真打算住，就买吧。