转眼已是七月，2018年的楼市正式进入下半年，从六、七月份的楼市动作看来，下半年楼市关键词必将围绕这三个方向出发。购房者该不该买房，该怎样买房，这三个关键词或许释放了重要的信号。

一、不动产信息全国联网

6月份，国土资源部突然宣布不动产信息全国联网已正式完成。但是截止到目前为止，因为某些原因，暂时还没有完全能查询外地的房产信息。所以对炒房客，对异地工作的购房者来说，这一段时间掀起了一阵购房热，近几日就有不少家是外地，且老家有房产，在我市工作的购房者，迫不及待的想要购房。因为一旦不久的将来完全联网，受影响的不仅仅是限购，可能首套房的优惠没有了、连贷款利率都会提高，买房更难。连普通购房者都如此，炒房者更不比说。因此不动产信息全国联网真的可以实现全国查询，整个购房市场必将会降温。

除此之外，不动产信息全国联网绝不是简简单单的信息联网，他更是为了将来的房产税、空置税打基础。香港率先对一手房征收空置税，这就说明了未来的房产税、空置税绝不是空谈。

二、棚改货币化资金收紧

棚改资金收紧主要影响两个方面，一是棚改项目审批严格，二是货币化安置转向实物安置。这对楼市也是一个矛盾体，棚改项目审批严格，安置房建设数量有所减小，可能会推动人们购买商品房，但是拆迁项目少了，拆二代少了，即使有拆二代，也是转为实物安置了，没有足够的拆迁款来购买商品房了，所以这是政府的另一种除库存，是除安置房的库存。当前拆迁过程中安置房的空置率也一直居高不下，这一政策使得小产权房的买卖热闹了起来。

棚改货币化收紧恰恰说明了两个问题，一个是当前的安置房足够多，市场不缺房子。另一个是未来不再该鼓励拆迁户购买商品房，房住不炒或许从安置房开始彻底实现。

三、整治楼市乱象

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，多部委将于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从四个方面重点打击炒房行为。结合此前的住建部约谈房价上涨较快的部分城市，可以说，在下半年的楼市整治过程中，是一个循序渐进的过程，此时不论是谁，中介、开发商、炒房客、地方政府只要不遵循市场的正常规律，必将受到严罚。

从这三个关键词来看，2018年的下半年，如果你是真正的刚需，首先不用担心不动产信息全国联网带来的影响，就让那些担心联网后买房难的购房者先抢一会儿，因为在这个抢房的过程中，整治楼市乱象也恰恰跟上来了，刚需无需趟这个浑水，等他们都抢完了，拆二代也没钱了，楼市整治乱象也取得了一定的成果了，这时候楼市也降温了，房价必然也失去了支撑，剩下的就是刚需们的天下了。