“欲知各地楼市最新变化，关注戴德梁行媒体抢听会。”这一期我们聚焦的城市主题是广州。

近日，国家统计局公布了31个省份2018年上半年居民人均可支配收入。其中，最值得一提的是广州，数据显示，上半年广州城市居民年人均可支配收入分别为31540元，是广州城镇居民半年人均收入首次突破3万元，同比增长8.1%，高于同期地区生产总值增长水平（6 .2%）。

广州市持续在新经济、新动能和新业态发力，今年上半年，包括人均可支配收入在内的多项经济质量指标均呈现稳步增长态势。

经济数据喜人，那么楼市态势又如何呢？本期戴德梁行媒体抢听会来到广州，炎炎夏日中广州的商办市场表现也是“热气腾腾”——二季度广州甲级写字楼市场平均租金录得192.92元/平方米/月，环比上升1.9%；空置率录得5.6%，环比微升0.5%。

▲二季度广州甲级写字楼市场租金&空置率

在广州如火一般的市场热度下，联合办公、全渠道零售、社区商业等新玩家也蠢蠢欲动，意图在地产圈崭露头角。所以戴德梁行特意在本次媒体抢听会上邀请到3位商办市场专家，来给我们分享这些“新玩法”。

新玩法

01

写字楼市场进击的新玩家

经过几年的发展期，联合办公空间已渐趋成熟。据不完全统计，广州目前有约40个联合办公空间，分布于甲级和乙级写字楼、各创意园区。未来五年，预计广州写字楼市场将新增供应逾350万平方米，联合办公市场有望借此东风进一步扩张。

而大批TMT（科技、媒体、通讯）企业成为写字楼市场新晋买家，相关品牌包括在年内及未来两年将实现写字楼交付的阿里巴巴、唯品会、微信、小米、YY、科大讯飞及粤传媒等。越来越多TMT企业购置写字楼来设立企业总部，并为此不动产赋予战略价值，进一步利用它作为获得融资和政策鼓励的筹码。

梁杰

广州写字楼部董事及主管

在新兴写字楼市场方面，广州南站新城核心商务区将打造为集泛珠合作平台、华南枢纽门户及综合商贸新区于一体的商务商贸服务核心；天河智慧城片区产业规划将朝着互联网、大数据、地理信息、生物工程等智慧产业方向发展；白鹅潭商务区未来将成为立足广佛、辐射珠三角、面向世界‘国际滨水商业中心’和‘广州都会区西部枢纽’。

新玩法

02

全渠道零售已成风向

广州主城区优质商业存量维持在276.7万平方米水平，年内预计将有49.1万平方米的新增供应入市。

层出不穷的黑科技助力零售市场朝着全渠道零售时代迈进，一方面，阿里巴巴、小米等电商品牌老手加速布局实体零售版图；另一方面，实体零售也大胆试水大数据、AR、无人机配送等新兴科技，提高运营效率并积极整合销售渠道，以此扩大销售及提高顾客粘性。

缪舒怡

华中区研究部主管

全渠道零售未来的调整方向将围绕实体门店网络的构建、打造‘分享+社交’的社交零售生态圈、深化大数据运用、智能化购物流程、发展智慧物流、加强线上线下业务整合来实现。

新玩法

03

炙手可热的社区商业

预计到2030年中国城市化率将高达60%-67%，将形成2万个以上的新社区。巨大的市场需求潜能使社区商业摇身一变，成为了新风口。

多业态结合、跨界商业形态的引入、业态功能趋向细化、为商业布局增添互动体验或社交元素乃是社区商业成功的关键。同时，需要思考如何借助新零售，注入互联网基因，解决“潮汐现象”痛点，即白天冷清，晚上热闹的问题，从而实现线上突破时空限制。

孙斌

商业地产部

比如将仓储店铺引入社区，实现门店实时3公里内的配送，其本质依然是电商平台，但是摇身一变成为了可以在线下进行体验的品牌店。除了固有的多样化业态布局外，社区商业也需要思考如何通过注入互联网、体验式营销等新元素，激发商业潜能。

随着新玩家的相继入局，商办市场的玩法也在不断改变，未来广州商办市场究竟将呈现一派怎样的景象，结合戴德梁行最新的商办市场数据，或许会有更清晰的答案。

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