随着限竞房项目的一 一开盘，人们对其关注度越来越高。很有意思的是，开盘的项目越多，人们对它们之间的比较与思考就越强，以我们佳爷房谈旗下的的多个粉丝群为例，大家讨论项目时最密集的问题是：限竞房项目这么多，在亦庄和黄村更是多项目并存，在十分同质化的情况下，我们购房人该如何PK项目优劣，又该如何把卖点进行梳理、自我匹配，才不至于买个不适合自己的。

关于这个问题，我们编辑部也进行了头脑风暴，总结之后发现这几点比较受认可：

先看地段

熟悉我们的人都知道，佳爷常说购房要看五大要素：物业、开发商、地段、户型、价格。地段之所以能位列其中，很大程度上是因为地段代表着价值，是房子增值保值的一大利器。什么样的地段才算的上好的？这个问题不好说，因为评价标尺不一，可能有人看学校，也可能有人看环线，我个人比较支持环线。否定学校派是因为东西海的学校磨灭了其他区的光辉，可以说一家独大，但看环线却能相对公平的审视每个区域。看环线、尤其是近环线的新房或者二手房，可以说比较保守，但是，最大的好处就是方便。

近环线就方便？想说明白这一点，那我们还要从配套说起。以黄村的商业配套、交通条件为例，数得上的商业配套似乎都约定俗成的临近环线：荟聚商圈距离五环约600米，槐房万达距离四环约1.8公里等等，商圈靠近环线，意味着更更加有效且方便的导入消费者。如果您仔细观察，可以发现岂止是商圈临环线，很多新房二手房也不约而同的守住环线，临近环线，也就意味着出门就能上五环上四环，大大地降低了时间成本。

所以，您看吧，守住了地段，有了天然的交通和商圈，且不说能带来多大的增值，保值是起码的了。

再看户型

地段虽然重要，但具体到居住体验时，户型对我们也至关重要。好的户型可谓是住着舒服，在二手房交易上也能叫上价，这一点，您可以参考二手房小能手小白的意见，“我在常楹公元跑盘时发现，小区里100平的三居，大多均价7万左右，但个别户型有口碑加持，成交总价可上浮25万。”所以，您看到了吧，为什么我要特别把户型这块单独分析，因为房子占据户型这一大优势，直接影响到房子的后期增值，且利益关系十分明显。

地段和户型，是我和我同事比较意见最一致的地方，但是不可否认的是小区周围5公里的地铁、商场，以及小区自身的园林、物业同样是影响房子保值增值的重要因素。

如果从以上分析角度出来，有没有哪些项目值得一看？

大招来了！

小编给您推荐黄村的金地悦风华。

推荐理由一

项目能满足我们对地段的追求。

金地悦风华项目位南五环附近，距离南五环约600米左右，距离京开高速约600米左右，出门就能上高速，这一点儿，南城在售的限竞房里，找不到第二个。而且地段所带来的优势还远不止这些，比如我上文提及商圈覆盖的问题，这个项目也因此获益：距离亚洲最大的购物中心-荟聚宜家家居约3公里，距离槐房万达广场约5公里左右，距离绿地缤纷城约1.8公里，也就是说购物将十分方便，我这还没算上项目自持的商业（据说会配件健身房、餐饮等业态）。所以，仅从自住的角度出发，地段所延伸的交通优势、商圈优势比较占据明显。

推荐理由二

户型满足对居住的需求。

户型设计敢于创新，比较贴合居住需求。

项目此次开盘户型为89平三居两卫、130平三居两卫、139平三居两卫。

户型上为改善客户提供两种选择，刚需则更加贴近生活更加方便。

89平三居两卫的设计可以说是市场上的一股清流，但这大胆的设计并非空穴来风，而是结合上千个刚需家庭的需求而来，很多三口之家，一家四口，甚至是三代同堂的家庭反映最多的就是早上抢厕所，就是这个细节导致很多家庭住了几年之后就深感不便，于是着急换房，这一倒腾就增加了成本。但房间多个厕所的情况下，这种情况缓解了很多，这么一来，房屋的居住年限就可以被拉长，换房的成本也能减低。再有就是大家都说物以稀为贵，89平双卫的产品也是金地大胆填补市场空白的一个创新，从稀缺角度出发，可以视为是房屋增值的一大保障。

推荐理由三

项目打造品质园林，居住起比较惬意。

在前几日佳爷的直播间里，金地商置华北区周飞总监特地介绍了项目的园林实况。周总监坦言，“金地共有九大产品系，而金地悦风华项目则是风华系的首个落地项目，想在北京立脚就需要拿出好的产品，所以，在这个项目上我们真的付出了很多心血，尤其是园林。普通项目的园林成本大多是300元/平，但是在这个项目上，园林成本直奔800元/平就去了。”

敢对园林下这么大狠手，放在现在的限竞房堆里也很难找出对手。那么，高成本之下的园林景观将会带给大家怎样的体验，是不是和小编一样充满期待？