租房还是买房，一直是热议的话题。

国家目前除了出台了各项政策，包括“租购并举”、“长租公寓”之外，国内某银行还发布了“租房贷款”，对符合要求、有长租需求的个人发放。

租房真的能替代买房吗？

租房过一生，现实吗？

01

@王女士

“一辈子租房也不是不可以，

这是你个人的生活选择。”

一辈子租房子住当然现实，这是你个人的生活选择。

我租房四年，所幸还没遇到过无良的房东，搬过两次家，住过三个地方，每次搬家都是男朋友操心。后来计划要宝宝，要买自己的房子。

可是一样的首付却再也买不到四年前的面积了。

我们属于理智派，选择了一套区中心六十平的房子，首付，月供都是在我们没有压力的范围内决定的，虽然比老家的房子小，但是终于算是有了个家。

现在，如果朋友让我帮着参谋要不要买房，我都会说，如果有现成的首付，又没有其它稳健的投资打算，可以考虑买房。但是，不要贪图房子大，要在自己的能力范围内选择，因为，

买房本来就是一件让自己觉得幸福的事情。

买房还是租房，这是一个自由的选择。

02

@何先生

“买房=安心”

租房让人不安心，主要是因为它的不确定性。

毕竟房子是房东的，不确定因素太多，即使你准备租房过一生，这一生你能保证能住的安安稳稳吗？

再来就是有了孩子之后，孩子要上学，一般幼儿园都是就近入学，孩子能够稳定的在一个地方是很重要的，你不想让孩子每过一两年就跟着自己去适应一个新环境吧？

与邻里的人际关系也受影响，租房的时候，既然知道不定什么时候会搬走，所以几乎不会去考虑建立什么深厚情谊。

另外，在租的房子里买家具会考虑是否值得，你会去砸掉一堵不顺眼的墙吗？你会添置不易拆装的家电吗？在你做每个决定的时候，你都会有顾虑，

“现在住的是租的，早晚要搬的，所以先这样吧…”

这就是为什么租房让人不安心。

03

@赵先生

“北上广房租在涨，但你的收入呢？”

身为一个北上广的房东，在其他城市一辈子租房是否现实，我不好说，因为没经验，但在北上广一辈子租房，肯定不现实。

我在市区有一套一室一厅的房子，十几年前开始出租，房租从几百到1000+到现在已经4500了，基本每年要涨20%左右。

在北上广这不可改变的巨大虹吸作用下，房价在涨，房租也在涨，但你的收入呢？我家对门就是一家东北人，前几年花280万买的这套房，今年已经涨到800多万了。

现在他们为了孩子读书，又去买了一套二手的学区房，这是有能力的，如果没能力，也不用考虑一辈子那么长远。

04

所以租房过一生，到底现实吗？

在欧洲的很多国家，社会福利制度较其他地区成熟完善是一件众所周知的事情。这其中，针对租房和保障性住房的一些政策就很有参考价值。

比如说法国，他们的保障性住房制度就非常完善，由非营利性公有机构进行管理的社会住房（经济适用房）不会用来出售，而是以极低的价格租给低收入阶层。

除了政府和公有机构之外，很多私营企业也会资助并建设这样的廉租房，再加上法国从 1956 年开始就建立起来的“低租金住房制度”，廉租房逐渐成为法国租房市场的主流。

法国政府规定，任何一个城镇的廉租房比例不得低于 20%，全国有 17% 的人口居住在廉租房内，有些地区甚至高达 30%。政府会根据申请人的收入水平来决定是否入选，一般来说，廉租房的租金大概只有商业租房的三分之一，最低甚至能达到六分之一。

并且，不带家具的房屋租期至少为三年，房东在合同期内不得随意涨租，除非有充分理由，否则也不能随意要求房客搬出；如果合同到期后没有意外，合同还可以自动延期。在每年的 11 月至 3 月，由于寒冬的原因，任何驱赶房客的行为都会被法院所制止。

德国对租房市场的管控也是有过之而无不及。除了规定房租的涨幅之外，政府还细化了租房合同及相关程序，最大程度地避免产生分歧。德国的租房合同分为有限期和无限期两种，如果一方想要终止合同，需要提前至少 3 个月通知对方，租期 5 年以上的要提前 6 个月，10 年以上的则要提前至少一年通知。在如此完善的制度保障之下，德国人更加偏爱租房，全国的租房比例甚至接近 60%。

我们的邻国日本也建立了成熟的租房体系。中介公司网点多，服务也经资格认证有保障。除了房主之外，房客的审核制度也非常严格，需要有担保人进行担保，还要填写相关收入证明，防止房客交不起房租中途跑路。

当然，国情的不同，还是给这些策略在中国实施的可能性打上了问号。

比如说就像房价与土地出让模式紧密相连一样，如果不把户籍制度与社会保障、社会福利等解绑的话，“租购同权”可能也无法从根本上实现“让住房回归居住本质”。

日前，国内某银行宣布与11家房企、11家企事业单位签约，推出“按居贷”房贷产品，从此，房贷不再只是买房专用，租房也可以贷款了。

对于”租房族“来说，无疑是个好消息。政策鼓励长期稳定的租房合约，解决的不单单只是搬家麻烦的问题。

当租房市场得到规范，租房者也能享受与买房者同样的社会权益的时候，也许会有更多的中国年轻人真的愿意租房过一辈子吧。