房小评 中国房评报道 前天

后来

我总算学会了如何去爱

可惜你早已远去

消失在人海

后来

终于在眼泪中明白

有些人一旦错过就不再

回看十年北京的房地产发展，有多少人会感叹着与心仪居所擦肩而过的痛惜？虽因原因种种，但有些“错过”，注定无法“挽回”。

巴菲特曾说过说，“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”，这句话是提醒投资者在任何时候都要理性、冷静、有主见、不盲从。

与股市的大开大合不同，中国的房地产一向是政策导向的市场，市场起伏均有先兆。

自2016年年底的中央经济工作会议上“房住不炒”的提出，房地产市场进入“小年”的说法就未从停止。随着2017年房地产市场进入“史上最严”调控年，多个调控政策的组合，使得房地产行业金融去杠杆效果显著，市场回归理性。

2018年上半年房地产行业政策趋稳，调控由各地方“因城施策”。而近期中国保监会主席郭树清第一次正式提出“大中型银行要充分发挥头雁效应，加大信贷投放力度。”被视为货币宽松的信号，也让紧收的房地产融资渠道看到一缕曙光。

如果说这次的“窗口期”政策只开了半扇窗，背后的意图却很明显：坚持“房住不炒”，同时提振经济信心。

高端改善 存量稀少

6月5日，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，今年前五个月北京土地供应仅有16宗，其中住宅用地供应8宗，仍有6宗土地交易流拍。与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量与成交量明显减少。

出现这一现象的原因与北京持续增加限竞房、共有产权房等多种性质用地供应不无关系。对开发商来说，更为受限且不确定因素的增加，导致观望情绪加大。

一边是冷清的土地市场，一边是迅速减少的新房存量。

泰禾·北京金府大院实景图

据云房数据研究中心显示，2018年2月底北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房及共有产权住房）的库存量为76046套。到5月底北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房及共有产权住房）的库存量为44433套，而6月北京市新建商品住宅成交量达到10247套，达到近18个月以来的最高值，这意味着北京楼市库存“负增长”还在持续。

构成北京楼市库存“负增长”的另一原因是开发商推盘的“不积极”。由于预售价格被限，很多项目都无法达到之前拿地时的利润预期。投资缩减，缓开工、少拿地成为房企的普遍选择。此时推出的新盘住宅项目往往是一二手价格倒挂，自然也成了众多购房人争抢的对象。

从云房数据研究中心的数据可以看出，即使在存量充足的2月，150－200平米的高端改善型住房产品存量依然是所有户型中最少的，占比仅7.52%。

而区域上，新房库存80%以上集中在五环到六环之间及六环以外，四环周边的项目占比仅8.51%。

在仅有8.51%新房存量的四环周边区域內的150-200平米高端改善住宅产品，稀缺程度又该是多少呢？

泰禾·北京金府大院实景图

位于北京四环南苑皇脉上的泰禾·北京金府大院，以其四环南中轴生态区核心区的位置和150-175平米的改善四居平墅大宅和全备的配套，完美诠释了城市高端住宅的“稀缺”。

区域发展 潜力巨大

泰禾·北京金府大院地处公益西桥南侧2.5公里的槐新板块，是《十三五规划》的南中轴生态核心区，南苑森林湿地公园的所在地。

有着“南奥森”之称的南苑森林湿地公园规划有近700万平米的森林及近300万平米的湿地，其规模是现在“北奥森”的1.5倍。与周边分布的槐新公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园形成了超低密度的公园群落。

北京四环周边能有如此规模的公园聚集之地本就罕见，而众多公园形成的大量负氧离子，充分调节区域的湿度及温度，给区域带来的生态优势更是一笔无价的财富。

泰禾·北京金府大院实景图

同时，槐新板块交通极为便捷。四环路、五环路以及即将开通的京良路，可以直达京开高速、南中轴路，畅达北京的各大商务区。

京开高速、槐房西路、南中轴路及正在建设的新机场高速形成的纵向交通网，开车15分钟即可抵达丽泽商务区，20分钟可抵达金融街，30分钟可抵达国贸CBD，交通效率远高于其他区域。而2019年即将开通的新机场高速可在半个小时之内抵达北京新机场，构成项目半小时的核心商务圈。

另外，距离项目500米的新宫地铁站，将是地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站。

优美的自然生态环境和便捷的陆路与轨道交通，为区域发展创造了良好的基础条件，而首都新机场的落成将直接赋予这个区域巨大的腾飞动力。

总投资近800亿的首都新机场，将于2019年10月底投入使用。作为全球最大的机场，将带来每年一亿人次的流量。正如首都国际机场带动了望京区域的腾飞，首都新机场辐射的空港经济区，将聚集众多高附加价值产业和总部经济区，而且这一整片区域将打造为未来的“首都商务新区”，成为北京经济发展的一个新的增长极，直接带动泰禾·北京金府大院所处的槐新板块价值的整体提升。

现在的槐新板块，就像10年前的望京，腾飞在即，潜力不可估量。

稀缺配套 价值凸显

作为泰禾高端改善的大院系作品，泰禾·北京金府大院定位城市高端改善住宅，以精装城市平墅大宅，带来繁华城市中的大面宽、全功能的大平层产品，实现低密度别墅式居住体验。

泰禾·北京金府大院实景图

泰禾·北京金府大院的“五进制”归家动线，将传统门庭进制礼序与现代生活仪式感完美结合，通过定制宫灯等泰禾十大专利建筑装饰带给业主一份独享的尊贵。集唐、宋、元、明、清五个朝代的风华景致的社区园林景观，以“瑶台天香”、“千步珠帘”、“弈博云天”、“沧浪濯缨”、“别有洞天”五景，打造“一园繁花景，盛世五朝”的中式园林盛境。

作为主打的175平米四室采用“元宝户型”设计，在实现客厅大面宽短进深的同时，拥有两个南向套房卧室。北向餐厅与客厅相对，实现真正南北通透的空间布局。针对部分居住改善家庭对四居的诉求，175户型西侧的10平米的书房完全可以作为次卧使用，从而实现二孩时代下的三代同堂居住。

样板间示意图

如果区域与产品体现出的是潜力和价值，那么泰禾教育的配套服务和“泰禾＋”的业主高端医疗专享服务带给购房人的是超高性价比的教育配套和专属服务。

泰禾·北京金府大院的幼儿园教育用地，现在已经确定引进丰台区最好的幼儿园进驻，而幼儿园南侧规划的60亩教育用地，也已确定要跨区引进北京市排行前五的知名学校，打造幼儿园、小学、初中、高中一站式教育配套。并且泰禾教育还将为业主提供0岁到3婴幼儿的“day care”和6岁以上儿童的“4点半学堂”服务。

泰禾·北京金府大院实景图

而“泰禾+”的医疗服务为每一位业主家庭都配备的智能设备，可以通过穿戴式智能血压仪、智能睡眠检仪，以及嵌入式健康一体机等设备将业主的健康数据与泰禾医疗的泰禾健康管理平台打通，实时监测。结合业主健康体验报告、病例、病史和生活、饮食、运动等方面的习惯，自动生成一份个性化的、专业的健康干预报告。

同时，泰禾医疗拥有全球最先进的医疗设备，如ABS乳腺超声、西门子64排CT和先进的核磁共振成像系统，以及泰禾医疗空中救助直升机，和来自三甲医院具有丰富的临床护理经验的高级健管师，以及台湾团队的高级健管师组成的健管师团队。一个电话，业主便能得到最快最先进的医疗救助和健康管理服务。

而泰禾全资收购的位于美国Alliance医疗集团的500家的放射影像中心和36个肿瘤中心和多家健康管理中心也将为泰禾的业主提供更尖端更便捷的海外高端医疗服务。

一个环境优美交通便利即将腾飞的区域，一个由稀缺改善型产品组成的社区，一个全年龄段的健康医疗管理服务和一站式的名校教育配套。当这一切归于泰禾·北京金府大院这个项目时，是否有种10年前北京楼市价值洼地重现的感觉？

这一次，不要再错过。