又是一年如火7月，房地产市场一年一度的半年总结也如期而至了。虽然在各种高压政策下，楼市表现平平早已是预料之中的事。但在看到豪宅成交数据的时候，我们还是大吃了一惊：比预料中要惨烈（精彩）得多啊！

成交总套数却同比狂跌60%

2018年1-6月（截止6月30日），上海市成交均价达到10万元/㎡以上的豪宅共45个，而这45个豪宅成交的总套数为540套，成交总金额约165亿。没什么概念？那么来对比一下2017年同期的数据吧。

陆家嘴壹号院12.5万元/㎡，去年上半年成交41套

2017年1-6月，上海市成交均价达到10万元/㎡以上的豪宅共41个，41个豪宅成交的总套数为1152套，成交总金额284.5亿！今年成交均价10万+的豪宅比去年多，但成交套数连去年同期一半都不到！ 所以这是怎么回事呢？

降幅高达31000元/㎡

仁恒公园世纪，单价9.5-11.3万元/㎡

2017年政府限制豪宅预售证大家都知道吧？整整一年，内环内只有4个楼盘拿到预售证，全市单价达到10万元/㎡的楼盘，有新增供应的只有5个，更多豪宅计划开盘/新推的日期是推了又推……

翡丽甲第，比预期售价低31000元/㎡

然后，豪宅们终于妥协了：拖不起啊……于是4月，包括中粮前滩壹号、翠湖天地隽荟、融创滨江一号院等在内的7个大热楼盘通过“降价”这一途径，终于拿到了预售证（足可见政府控制房价的决心）。其中多个豪宅降幅达31000元/㎡！

大宁金茂府

而这些楼盘中，不乏像大宁金茂府这样，原计划定价10万+的住宅，实际开盘均价只有9万多的豪宅。

网上房地产成交数据滞后

豪宅限价、限售，均价10万+豪宅成交套数就锐减了吗？事实是：上半年的豪宅成交量，其实可能一点也不少呢！来看看4月这些降价楼盘开盘当天的真实成交情况吧。

中粮前滩海景壹号：开盘437套房源，3127组客户认筹参，当天售罄！

融创滨江一号院：新推225套房源，409组客户认筹，当天售罄！

翠湖天地隽荟：新推118套大平层，385组客户参与摇号，当天售罄！

信达泰禾•上海院子：开盘376套房源，611组客户认筹，当天售罄！

翡丽甲第：开盘推130套房源，310组客户认筹，当天售罄！

大宁金茂府：382套千万级豪宅，751组客户认筹，当天售罄！大宁金茂府：382套千万级豪宅，751组客户认筹，当天售罄！

宝华城市之星：因认筹人数太多，原计划新推房源270套，增至492套，当天成交300多套！

融创滨江壹号院

这么看来，豪宅市场的交易很火爆啊！其中翠湖天地隽荟、融创滨江一号院、泰禾上海院子这几个均价达到10万以上的楼盘，开盘当天就分别成交了118、225、376套房源。但完成交易，在网上房地产显示的却只有：39、85和125套，远远低于实际成交套数。所以，今年上半年成交均价10万+的豪宅成交套数，应该远远不止540套，网上房地产数据是滞后的。

4个豪宅成交均价超20万/㎡

万科翡翠别墅

虽然成交套数数据不好看，但今年豪宅的成交价却十分亮眼。45个豪宅中，有9个成交均价超17万元/㎡，4个成交均价超20万元/㎡，其中万科翡翠别墅成交均价更是高达30万元/㎡，毫无悬念地站在了全国豪宅成交均价的顶端！

华洲君庭

而包括汤臣一品、万科翡翠别墅、华洲君庭、合生东郊别墅等在内的楼盘中，共有8套豪宅的成交总价达到“亿元”级！

1、中粮万科翡翠别墅

成交套数：1套

成交均价：299548元/㎡

地址：闵行区江桃路556弄

这个意大利新古典主义风格的独栋别墅社区，是万科集团的标杆性豪宅之一，去年上半年成交3栋，均价22.04万元/㎡，今年上半年成交1栋588㎡的独栋，单价近30万元/㎡，总价达1.76亿元！

2、华洲君廷

成交套数：1套

成交均价：252831元/㎡

地址：浦东新区银柳路385弄

这是一个每一栋别墅的总价都以“亿”计的豪宅，整个项目仅21席独栋。平均每套别墅占地5亩，单栋使用面积1300㎡以上，奢侈到不行。这次成交的房源产证面积852㎡，总价高达2.15亿元！

3、汤臣一品

成交套数：1套

成交均价：246981元/㎡

地址：浦东新区花园石桥路28弄

这么多年，豪宅老大哥的地位真的无人能撼动，去年上半年就以近24万元/㎡的成交价稳居全国豪宅成交均价榜首位。今年成交的这套595㎡的房源，成交单价24.7万元/㎡，总价高达近1.5亿！

4、新外滩花苑

成交套数：1套

成交均价：204201元/㎡

地址：虹口区东大名路888号

上海虹口北外滩江景豪宅，距黄浦江仅30米左右，能近距离观看江景、东方明珠和外滩。近年来都以售罄的“姿态”示人，猛不丁一个成交，均价就超20万元/㎡！这次成交房源面积361㎡，总价近7400万元。

5、古北壹号别墅

成交套数：2套

成交均价：192241元/㎡

地址：闵行区红松东路1099弄

项目被称为中国版“海德公寓”，上海豪宅的2.0版本。高尔夫球场、红酒屋、瑜伽房、屋顶无边泳池、私人医疗室、图书馆、大尺度画廊、全屋智能操控…..等配套十分高能，在行业内一直是豪宅典范。这次成交2套别墅总面积约1710㎡，总价合计3.29亿元，总价平均1.65亿/套。

6、华润外滩九里

成交套数：2套

成交均价：179744元/㎡

地址：黄浦区中山南路460号

外滩老码头的一线江景豪宅，离黄浦江仅200米，3公里对接人民广场、陆家嘴。去年上半年成交23套，均价约11万元/㎡，目前剩余房源已不多。这次成交了2套面积400㎡左右的房源，总价合计1.47亿，平均7350万/套！

7、西郊青溪花园

成交套数：2套

成交均价：179597元/㎡

地址：长宁区青溪路299弄

长宁西郊宾馆旁的高品质独立别墅社区，是一个出则繁华，入则宁静的居住地.。这次成交的2套别墅面积合计898㎡，总价合集1.6亿，平均每套也需要8000万元左右。

8、华侨城苏河湾

成交套数：3套

成交均价：177352元/㎡

地址：静安区北苏州路912号

苏州河黄金位置的超高层豪华住宅，150米刷新了浦西住宅新高度。坐拥苏州河、黄浦江双景观。项目内还有中国首个、世界第四个宝格丽公寓。上半年项目成交了3套豪宅，平均每套总价超过5400万。

9、合生东郊别墅

成交套数：3套

成交均价：172420元/㎡

地址: 浦东新区翠柏路919弄

东郊俨然已经是目前上海高奢别墅的聚集区，除了上面提到的华洲君庭，合生东郊别墅、东郊花园等别墅社区各个售价不菲。东郊别墅本月成交3套独立别墅，总价合计近2.9亿，平均每套别墅总价近1亿元！

来源：长三角一手房最新楼市动态