1、山西发展住房租赁市场实施方案出台

《山西省发展住房租赁市场实施方案》要求，今年全省将基本建成三级住房租赁综合服务平台，省级和11个设区城市住房租赁综合服务平台要在6月底前建成并投入使用；新增30家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业；各设区城市争取用3-5年时间，使租赁住房占新增（改造）住房供应量的比例提高到50%左右。

政策解读：租购并举的住房制度进一步落实，很大程度上将满足新市民的住房需求,同时也降低了买卖房屋的购买量。

2、“限购＋限贷”政策落地

凡属于太原市户口的以家庭为单位可以在太原市申请最多两套住房，第三套不予以审批；凡不属于太原市户口的在太原必须缴纳半年以上社保证明以家庭为单位在太原市最多申请一套住房。

购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房偿款，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

政策解读：限购限贷之下，短期内会达到抑制房价过快增长,长期还需要加速土地推进、住宅供应等以配合限购政策。在这半年内限购政策似乎没有降低太原市的整体房价。

3、人才引进细则出台

6月12日，太原市出台关于放宽人才户口迁入的政策， 在人才落户方面"大胆突破"，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才均实行"先落户后就业"，且配偶、子女、父母均可随迁，力争为各类人才提供更优质高效的服务。

政策解读：政府认识到人才对城市发展的重要性，后期需要推进就业保障制度以留住人才，人才引进政策会提高房地产的购房需求。

2.1 土地供求市场

2018年太原市土地市场均较去年下幅很大，上半年土地供应132万㎡，同比下降29%，环比下降33%。土地成交64万㎡，同比下降63%，环比下降65%。成交总金额52亿，同比下降62%，环比下降64%。

2.2 土地成交建筑面积及楼面地价

2018年上半年土地成交建筑面积约254万㎡，同比下降64%，环比下降16%。成交楼面地价2047元/㎡，同比上涨4%，环比下降57%。

2.3 太原市六城区土地成交占地面积

太原市2018年上半年度六城区土地成交占地面积均有所下降，其中杏花岭区土地成交最少，迎泽区、晋源区、万柏林区基本持平。上半年土地总体成交占地面积较去年同期下降70%，其中尖草坪区下幅最大，达82%。

3.1 太原市新建商品住宅销售总金额及面积

2018年上半年度太原市新建商品住宅成交均价10386元/㎡，同比上涨23%，环比上涨20%。成交总金额676亿，同比上涨119%，环比下降3%。

3.2 太原市新建商品住宅销售套数及均价

太原市2018年上半年新建商品住宅销售套数共计51162,同比上涨69%,环比上涨41%。成交均价10386元/㎡，同比上涨23%，环比上涨20%。

3.3 太原市六城区住宅均价

从太原市六城区2017-2018年各半年度新建商品住宅销售均价来看，2018年上半年小店区住宅均价较去年同期增长最快，达11517元/㎡，同比上涨35%，环比上涨30%。晋源区紧随其后，2018年上半年住宅均价11059元/㎡，同比上涨28%，环比上涨30%。

3.4 太原市新建商品住宅销售均价分布

从2017-2018年各半年度新建商品住宅销售均价分布来看，10000元/㎡以上的均价分布占比越来越大，其中12000-14000元/㎡涨幅最大，较去年同期增长了15%。

3.5 太原市新建商品住宅销售面积分布

自2017年以来，80㎡以下的户型一直处于2000套左右的销售低段位，80-100㎡面积区间段占比下滑最大，120-140㎡面积区间段占比上涨最多，2018年上半年达13772套，多被市场所接受。

3.6 付款方式

从付款方式来看，使用分期付款购买住宅的方式越来越少，而一次性付款和银行按揭的比重在逐步攀升，2018年上半年太原市共有40500套住宅使用了银行按揭，9974套使用一次性付款。

3.7 太原市2018年上半年度新建商品住宅项目销售排行

1、土地市场：（1）上半年，太原市共计推出77宗土地，其中商住用地28宗，工业用地20宗，科教用地4宗，其他用地5宗。成交土地68宗，其中商住用地37宗，工业用地20宗，科教用地7宗，其他用地4宗。土地供应面积132万㎡，成交面积64万㎡，成交总金额52亿，土地市场环比量价齐跌，政府推地节奏缓慢，开发企业拿地步调理性，成交量仅是供应量的一半还低。（2）从成交楼面地价来看，2018年上半年新建商品住宅楼面地价2047元/㎡，环比下降57%，溢价率8%，相较于2017年下半年楼面地价4747元/㎡、溢价率22%来说，今年开发商拿地趋于理性，而在去年下半年成交的地块中有四宗土地溢价率走高，分别是SWG-1716、SWG-1721、SWG-1527、SP-1732地块，土地用途均为商住用地，据悉，该四宗地已用于开发山钢·龙城一品、万科·铂萃园、恒大江湾。（3）从六城区土地成交占地面积来看，土地市场正通过“去库存”方式消化土地供应，六城区各区域土地成交表现的也差强人意，尖草坪区、晋源区土地成交出现下滑趋势，开发企业拿地冷淡，侧面反应出此轮调控政策对房价高压的影响已经奏效。

2、新建商品住宅市场：（1）虽然土地市场冷淡，但是住宅市场依然高涨。2018年上半年新建商品住宅成交套数累计共计51162，均价10386元/㎡，销售量和均价持续上涨，增速加剧，其中迎泽区、晋源区、小店区住宅均价均远高于太原市总体平均水平。上半年太原市新建商品住宅供应32021套，去化率达160%，住宅市场去库存现象明显，并且远远供不应求。（2）从六城区住宅销售均价来看，晋源区、小店区、迎泽区住宅均价均远高于太原市平均水平，虽然未来发展不可小视，但是对于投资者来说应提高警惕，因为太原属于二级城市，房价虽然稳中有升，但相比其他二级城市，太原市的人口、就业、收入等活跃度并不高，这样很难再使房产市场有更大的起伏。而对于刚需者来说，把握好市场后还需提前出手。（3）从销售面积分布来看，今年上半年120-140㎡是住宅市场的主力销售面积，并且还在向140㎡以上攀升。在上半年，去化率最高的是面积在80㎡以下的住宅，市场供应套数906，去化率180%，排名第二的是120-140㎡之间的住宅，市场供应套数8349，去化率165%。（4）从新建商品住宅均价来看，10000-14000元/㎡的住宅均价占市场份额比重越来越大，加之太原市住宅市场已经全面进入改善型时代，因此住宅成交主力总价在120-196万左右，相比2017年相关房产总价平均增长了20%-30%。（5）从付款方式来看，上半年使用银行按揭的有40500套，环比增长44%，结合上半年住宅成交套数环比数据41%，太原市的住宅市场并非是以投资为主，而更多的是改善型刚需购房为主。

（数据来源：楼查查数据研究中心）