- 清华附中落户经开区;安徽大学老校区启动旧城改建
- 来源:新安房产网
前言
本周合肥楼市发力,一天之内,4盘加推!肥东、肥西、滨湖、瑶海纷纷“百花齐放”,长丰岗集纯新盘亮相;一起来看:
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中海城30秒卖9成首付25万起 600人夜袭东城456套房
6月27日晚间,肥东中海城夜袭加推,600人抢456套房。
据了解,中海城推出的是三期的4栋绝版高层,并且开盘采取微信摇号的方式来进行选房。
开盘详情
开盘项目:中海城
开盘时间:7月27日晚网开
开盘楼栋:G17#、G18#、G19#、G20#
户型面积:88㎡、102㎡
房源类型:毛坯高层
参考备案均价:12499.89元/㎡
这次加推的4栋高层将是项目最后的高层产品,后期将不会再有;而上次开盘的2栋高层60分钟就全部售罄,可以说非常抢手。
而这次预计600组客户参与选房,仅仅456套房源,注定有不少人会失落而归。
为什么中海城这么抢手
1、价格优势
中海城备案均价在12500元/㎡左右,这个价格在肥东来说似乎并没有什么优势,毕竟现在肥东新房基本处于10500元/㎡,但是该项目离肥东县还是有一点距离的,紧邻大众路,一路之隔就是瑶海区。
目前瑶海区在售的新城桃李郡、高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府等均价都在14000元/㎡左右,仅一路之隔就相差约1500元/㎡。
但是购房者一定要看清了:中海城产权属于肥东!肥东!肥东!
2、中海品质
中海位于中国房企前十强,一直专注于高端住宅,自2011年进入合肥以来,已经打造了包括中海央墅、中海滨湖公馆、中海财富广场、中海原山、中海嶺湖墅、原山湖语山墅等多个项目,而中海城的定为也同属于高端改善。
3、项目区位优势明显
中海城位于新安江路与大众路铰孔向南200米,目前新安江路已经全线通车。往东可直达肥东,往西则连接合肥市中心,距离已经通车的2号线底站三十埠直线距离不足2千米。
同时项目位于“东部新中心”板块,紧邻瑶海区龙岗板块,可共享龙岗板块的资源。周边有龙湖天街,保利广场,红星美凯龙物流园,华东文博城、百大周谷堆农产品市场,商业氛围较为浓厚。
4、未来学区
前段时间网上曝光了48中和师范附小肥东校区的选址,就坐落在中海城正对面,未来如果学区落定,那么无疑对于项目是个重大利好消息。
不仅如此,项目还紧邻新十中;2018年合肥十中一本达线率在45.25%,本科达线率92.44%,排名全合肥市第7名。
2
滨湖宝能卖了!546套房2分钟结束战斗 400组客户全款买
7月28日下午,滨湖限价神盘宝能城网上开盘,一次性推出四栋高层546套房,400组客户全款买,2分钟所有房源售罄。
从事后官方发布的恭贺照片来看,此次宝能城开盘成功大卖,另外,据有网友爆料称,预计有400组客户是全款购买的,也就是说全款的客户购买了90%的房源。
1、开盘价格15149㎡
开盘价格是多少?想必这是购房者最关心的话题?此次宝能城二期产品备案价格——15149元/㎡。
业内人士认为,低于市场价约3000元/㎡,买到就是赚到。
毕竟,宝能城所在片区二手房价格在1.8万/㎡左右。对比来看,宝能城即将加推的房源性价比较高。正如上述而言,买到就是赚到。
2、首付6成起 超1800人登记
在7月20日-7月23日期间宝能城正式启动验资,验资分为一次性付款和按揭付款两类:
其中全款客户验资额度为150万及以上、按揭客户验资额度为90万及以上。
据爆料,前期预约的客户超过了1800组。
项目这一次推出的高层新品,买房门槛也是非常的高,首付6成起步。从今天上午了解的情况来看,很多客户都是全款买。估计最终首付六成的客户都只能选剩下的了。
3、户型 主力户型面积88-143㎡
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肥西华南城597套房千人到场 均价1万房源不够卖
7月28号上午九点,肥西华南城在售楼部迎来开盘,开盘现场人头攒动,据了解来了近1000人。
开盘信息
加推楼栋:9#、11#、12#、13#、19#
房源:597套房源
均价:10100元/㎡
主力面积89㎡、114㎡、127㎡、128㎡
装修状况:毛坯高层
在肥西如此房荒的当下,却能够守护刚需的原则,坚守平价;不得不说是刚需可以选择的最后洼地。
不过,在前几年你可能会嫌它偏,嫌它没有成熟的配套;但是再看看如今的华南城,可能你就不会说这话了。
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地铁4号延长线
根据《合肥市城市轨道交通建设规划(2018-2023)》轨道交通4号线延长线将会延长至华南城,建设时序为2018-2023年。
届时,华南城紫荆名都将再次拉近与市区的距离。
2
华盛奥特莱斯
在商业配套方面,项目旁的大型购物中心华盛奥特莱斯已于2017年9月28日正式开业。
华盛奥特莱斯作为区域内的大型购物天堂,涵盖了大牌名品、运动品牌、时尚女装、餐饮、影院、儿童乐园等多样内容,能够满足一站式生活所需。
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42中华南城分校
2017年8月,合肥华南城引进了42中优质教育,目前合肥四十二中华南城分校已经开学。
华南城紫荆名都一期配有一座公立幼儿园,独立建筑,由肥西教育局统一招生教学管理。
此外,三期、四期都分别在社区内规划有幼儿园,业主可以无障碍接送孩子,安心便捷。
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瑶海纯新盘低调首开 109套装修房1.5万入市
瑶海中梁美好时代低调首开G6#楼,共109套装修房,均价1.5万元/㎡左右。
7月12日,该盘首次备案315套装修房,备案均价15698.64元/㎡!毛坯13198.64元/㎡,装修2500元/㎡!
此次首开的户型是95㎡、99㎡,都做到了三房设计,比较贴合刚需首套置业的标准。
95㎡户型
99㎡户型
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首付3成!滨湖某2.3万盘160套房加推
7月27日,滨湖新城合肥大都会加推房源。
据悉,此次该项目推出的是装修高层7#和9#楼,共计160套房源,毛坯均价1.9万元/㎡,装修均价4000元/㎡。
据悉,7#楼主力面积98㎡,共96套房源,9#楼主力面积121㎡,共64套房源。
有网友反映,该项目这一次开盘,首付3成就可以买,现场不少人前去选房。
据了解,这两栋高层位于B地块北边,前面均为洋房,没有遮挡。项目综合容积率为1.85,拥有精装酒店式双入户大堂,而且层高3.05米,品质方面还是可以的。
对于此次开盘,项目对外宣称:火爆热销。
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气温火热楼市火爆!买房人还要注意几点
楼市的火热凸显了不少问题,尤其是合肥新政之下,购房成本的不断增加,以及未来人才落户所带来的效应,让人不得不注意以下几点:
1
均价1万元的项目去化速度快,一房难求。
在合肥,万元盘只要产品本身没有硬伤,基本上不缺客户,此前开盘的几个项目几乎都快清盘了。
2
性价比高的项目周转速度加快。
趁着新政红利和市场火热,不少限价盘的项目周转速度加快了许多,同时优惠也在减少。
3
刚需仍是市场主力军,投资客依然存在。
从多个楼盘开盘现场来看,特别是低价盘和限价盘,刚需占比仍然是最大的,价格是刚需选择考虑最主要的因素。
同样,因为价格优势,对投资客的也极具吸引力,特别是低价盘,因为不限购首付低,对投资客而言没有门槛,成为释放需求的好去处。
4
刚需选择范围缩小,改善选择变多。
低价盘卖完了,对于刚需而言,市场愈发残酷,接下来要么选择更加偏远低价盘,要么只能接受高价地王盘,相对而言,随着高价盘的不断入市,资金充足的改善群体选择性变多,刚需和改善将逐步两级分化。
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