观点地产网讯：8月1日，上海金山区一宗居住用地成功出让，地块面积为9.38万平方米，由农工商以底价39.17亿元摘得，楼面价1.67万元/平方米，溢价率0%。

地块出让文件显示，该宗地名称为金山区金山新城JSC1-0701单元01-04地块，东至杭州湾大道，南至海浒新村，西至戚家墩路，北至金山铁路，土地用途为居住用地，出让面积达9.38万平方米，容积率2.5，竞拍须交保证金7.83亿元。

根据规划，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %，计 1.4万平方米以上，住宅套数下限2370套，地上建筑限高 80米；地块内配置儿童游戏场用地面积不小于100平方米、健身点用地面积不小于100平方米的体育场所，权属属全体业主所有。

值得注意的是，该地块属“城中村”改造项目山阳镇卫东村海光2、3组地块。早在此前2013年，上海市建管委确定了35个地块作为全市首批“城中村”改造试点，卫东村海光2、3组地块便是其中之一。

据当时的山阳镇“城中村”地块改造项目实施方案，卫东村海光2、3组地块将利用紧邻城市沙滩的地理优势，建设具有滨海城市特色的高端居住小区。

此外，今年7月，同样位于金山区金山新城JSC1-0701单元额02-06地块出让，由碧桂园以36.35亿底价摘得该地块，成交楼面价1.47万元/平方米。