任何事物都有一个萌芽，发展，成熟，衰亡，继而开启下一阶段的过程，而太原现在的二手房市场就处于这一阶段的成熟期。

现阶段的太原二手房市场，房源以2010年以前的老小区为主，无电梯，低层，浇筑房，夹杂一部分2010年以后的新小区电梯房和2000年的老房子。

实际上，这是太原二手房市场淘汰更新的一个过程。

在这一过程中，没有谁是赢家。

首次购房者，因经济实力不足，而被迫选择购买太原老小区，必然要接受小区环境差，物业差，没有电梯，户型差现状，只为求一个安身之所。

而置换型购房者，也因为经济实力不足，虽然以高价将手中的低品质的房屋出售，但是想购买高品质小区，还是需要补上较多差价。

不管是首次购房人，还是置换购房者，都是太原高房价的承担者。

在这一阶段过后，短则五年，长则十年，太原的二手房市场就会彻底分化，越贵的房子涨得越厉害，越便宜的房子涨得越少。

低品质的房会逐渐在市场的浪潮中被残忍淘汰掉，如果现在买房都还只图便宜，那么你投资的起步就已经自动掉了一个档次了。

为什么？

因为现在的卖房子已经不是单单卖房子这么简单了，配套，户型，园林规划，物业，卖房子就等于等于卖一种综合服务，房子只是一种载体，承载了购房者未来数十年的生活品质。

如果不是为了学区，我想现在的年轻人很难接受老军营上个世纪的建筑风格。

居住品质一定是将来购房者越来越看重的要点，在同等地段下，即便初期购入价格差不多，随着时间推移，不同品质的小区差价一定会好越来越大，口碑好，环境好，物业服务好，都是能够带来溢价的因素。

举个例子，太原两个品牌开发商的小区，隔一条马路相望，两者就因为一个停车方式的不同，价格就相差500元/平左右，靠北的小区因为允许地面停车，导致小区内停满了私家车，公共活动空间一再挤压，靠南的小区在设计之初就没有预留地上停车位，拿多出来的空间，做了绿化园林设计。

同为品牌开发商，靠南的小区就显得更为高端，也成为了购房者的首选。

对于现在入手低总价老小区的购房者来说，如果将来打算换房。

在若干年后的二手房市场上，你手里的老小区（非学区）出售时，你的竞争对手是，新小区，户型方正，环境好的电梯房。

那你想要卖出去的唯一方法就是降价，以价格取得优势。

所以说受伤的总是刚需。

刚需在目前这个阶段，以相对较低的总价，买入了品质很差的房子。

将来，要么无力置换，只能降低居住要求。

要么，需要换房时，涨幅不大，置换时需要投入更大的资金成本

但总归是上车了，对不对。

“

不管自住也好，还是投资也好，一定要买高附加值的房子，附加值越高，溢价的空间就越大，将来换房也不会太吃亏。

”