• 太原二手房格局悄然变化,未来的趋势你懂吗?
  • 来源:太原房叔
任何事物都有一个萌芽,发展,成熟,衰亡,继而开启下一阶段的过程,而太原现在的二手房市场就处于这一阶段的成熟期。现阶段的太原二手房市场,房源以2010年以前的老小区为主,无电梯,低层,浇筑房,夹杂一部分2010年以后的新小区电梯房和2000年的老房子。实际上,这是太原二手房市场淘汰更新的一个过程。在这一过程中,没有谁是赢家。首次购房者,因经济实力不足,而被迫选择购买太原老小区,必然要接受小区环境差,物业差,没有电梯,户型差现状,只为求一个安身之所。 而置换型购房者,也因为经济实力不足,虽然以高价将手中的低品质的房屋出售,但是想购买高品质小区,还是需要补上较多差价。不管是首次购房人,还是置换购房者,都是太原高房价的承担者。在这一阶段过后,短则五年,长则十年,太原的二手房市场就会彻底分化,越贵的房子涨得越厉害,越便宜的房子涨得越少。低品质的房会逐渐在市场的浪潮中被残忍淘汰掉,如果现在买房都还只图便宜,那么你投资的起步就已经自动掉了一个档次了。为什么?因为现在的卖房子已经不是单单卖房子这么简单了,配套,户型,园林规划,物业,卖房子就等于等于卖一种综合服务,房子只是一种载体,承载了购房者未来数十年的生活品质。如果不是为了学区,我想现在的年轻人很难接受老军营上个世纪的建筑风格。居住品质一定是将来购房者越来越看重的要点,在同等地段下,即便初期购入价格差不多,随着时间推移,不同品质的小区差价一定会好越来越大,口碑好,环境好,物业服务好,都是能够带来溢价的因素。举个例子,太原两个品牌开发商的小区,隔一条马路相望,两者就因为一个停车方式的不同,价格就相差500元/平左右,靠北的小区因为允许地面停车,导致小区内停满了私家车,公共活动空间一再挤压,靠南的小区在设计之初就没有预留地上停车位,拿多出来的空间,做了绿化园林设计。 同为品牌开发商,靠南的小区就显得更为高端,也成为了购房者的首选。对于现在入手低总价老小区的购房者来说,如果将来打算换房。在若干年后的二手房市场上,你手里的老小区(非学区)出售时,你的竞争对手是,新小区,户型方正,环境好的电梯房。那你想要卖出去的唯一方法就是降价,以价格取得优势。所以说受伤的总是刚需。刚需在目前这个阶段,以相对较低的总价,买入了品质很差的房子。将来,要么无力置换,只能降低居住要求。要么,需要换房时,涨幅不大,置换时需要投入更大的资金成本但总归是上车了,对不对。“ 不管自住也好,还是投资也好,一定要买高附加值的房子,附加值越高,溢价的空间就越大,将来换房也不会太吃亏。”

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